盐城工程监理协议书

盐城工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：盐城市XX房地产开发有限公司，住所地位于江苏省盐城市盐都区盐渎路88号。甲方为依法注册成立的企业法人，经营范围涵盖房地产开发、物业管理及相关咨询服务。甲方法定代表人为张明，性别男，1958年出生，身份证号码联系电话甲方因拟开发建设的“盐城东郊新苑”项目（以下简称“本项目”）需要，依法委托乙方提供工程监理服务，以保障项目建设的质量、进度及投资效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：江苏XX工程监理有限公司，住所地位于江苏省南京市鼓楼区中山北路128号。乙方为依法注册成立的专业监理企业，资质等级为甲级，经营范围涵盖房屋建筑工程、市政公用工程、机电安装工程及工程技术咨询。乙方法定代表人为李强，性别男，1965年出生，身份证号码联系电话乙方凭借专业能力和行业经验，同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供工程监理服务。

**协议简介**

本协议基于甲乙双方在工程监理领域的长期合作意向及实际需求，由甲方委托乙方对盐城东郊新苑项目实施全过程工程监理。本项目的建设目标为打造高品质住宅社区，总建筑面积约35万平方米，包含12栋高层住宅楼、1栋商业综合楼及配套绿化、道路等附属设施。甲方为保障项目建设符合国家相关法律法规及行业标准，同时确保项目投资回报率，特聘请乙方向提供专业、高效、公正的工程监理服务。乙方在充分了解甲方需求及项目特点的基础上，同意按照本协议约定的内容履行监理职责，双方通过平等协商达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，既是甲方实现项目建设目标的重要保障，也是乙方发挥专业优势、提升市场竞争力的重要机遇。协议内容将围绕工程监理的范围、权利义务、费用结算、违约责任等方面展开，确保双方合作关系的稳定性和可持续性。协议的执行将严格遵循《中华人民共和国合同法》《建设工程质量管理条例》及行业相关规范，以维护双方的合法权益，促进项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在盐城东郊新苑项目建设过程中的权利与义务，确保乙方按照国家法律法规、工程建设标准及设计文件要求，对项目建设实施全过程、全方位的监理服务，以控制工程投资、确保工程质量、保障工程进度，最终实现项目的预期目标。本协议涉及的监理范围包括但不限于：施工准备阶段监理、施工阶段监理、竣工验收阶段监理以及工程质量、进度、投资控制，安全生产管理、合同管理、信息管理及协调工作等内容。具体范围详见本协议附件一《监理工作范围清单》，该附件作为本协议不可分割的组成部分，对双方具有同等法律约束力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"本项目"：指盐城东郊新苑住宅小区建设项目，位于盐城市盐都区盐渎路南侧、东环南路西侧。

（二）"工程监理"：指监理单位接受建设单位委托，依据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，对工程建设实施监督管理的一种活动。

（三）"设计文件"：指经有关部门批准的施工设计文件及后续的设计变更文件。

（四）"国家法律法规"：指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规及部门规章。

（五）"工程建设标准"：指国家及地方颁布的工程建设相关技术标准、规范和规程。

（六）"监理规划"：指监理单位为履行监理合同而编制的指导监理工作的纲领性文件。

（七）"监理实施细则"：指监理单位根据监理规划，针对具体工程项目编制的详细监理工作文件。

（八）"工程变更"：指在工程建设过程中，对设计文件、工程量或施工条件等进行的修改或调整。

（九）"工程款"：指甲方按照合同约定支付给施工单位的工程进度款及结算款。

（十）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方的权力：

1.1有权要求乙方按照本协议约定及监理规范，全面履行监理职责，对监理工作提出建议和改进要求。

1.2有权审查施工单位的资质、人员资格及主要设备配置，确保其满足工程要求。

1.3有权审查施工设计、专项施工方案及危险性较大的分部分项工程方案，并监督其执行情况。

1.4有权对工程重大事项、工程变更、工程款支付等做出决策，并要求乙方提供监理意见。

1.5有权查阅乙方编制的监理规划、监理实施细则、监理日志、监理月报等监理资料。

1.6有权要求乙方协调解决工程建设过程中出现的重大争议或问题。

1.7对乙方监理工作有不满或质疑时，有权要求乙方解释或整改，必要时可委托第三方评估监理服务质量。

1.8依据本协议约定，有权要求乙方退还部分或全部监理费，若乙方存在严重违约行为。

（二）甲方的义务：

2.1应按照本协议约定，按时足额向乙方支付监理费，不得无故拖欠或克扣。

2.2应及时向乙方提供与工程相关的资料，包括但不限于项目批准文件、设计文件、地质勘察报告、施工合同等，并保证资料的真实性和完整性。

2.3应或参与工程招标、评标工作，依法选择施工单位，并签订施工合同。

2.4应督促施工单位严格执行国家法律法规、工程建设标准及设计文件要求，确保工程质量、安全及进度。

2.5应及时审批工程变更，并协调解决施工过程中出现的重大问题。

2.6应为乙方提供必要的工作条件，包括办公场所、监理人员食宿、交通等，费用由乙方承担，但甲方应提供便利。

2.7应配合乙方开展监理工作，包括参加工程例会、现场检查等，并对乙方提出的合理化建议给予重视。

2.8应对工程重大事项、工程变更、工程款支付等及时做出决策，避免因决策延误影响工程进度。

2.9应保证监理工作的独立性，不得干预乙方的正常监理活动，不得指定施工方案或材料设备品牌。

2.10应对因自身原因造成的工程损失承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方的权力：

3.1有权根据本协议约定及监理规范，独立、公正地开展监理工作，对工程建设实施全面监督管理。

3.2有权要求甲方提供必要的工作条件及工程资料，若甲方未能及时提供，有权要求其限期提供，并可根据延误情况要求赔偿损失。

3.3有权审查施工单位的资质、人员资格及主要设备配置，对不符合要求的情况有权要求甲方更换或整改。

3.4有权审查施工设计、专项施工方案及危险性较大的分部分项工程方案，对不合理的方案有权提出修改意见，并要求施工单位修改。

3.5有权对施工现场进行巡查，检查工程质量、安全及进度，对发现的问题有权要求施工单位整改，并有权暂停施工，直至问题解决。

3.6有权审核工程计量及工程款支付申请，对不符合合同约定的款项有权提出异议，并要求施工单位提供补充资料。

3.7有权参与工程变更的讨论，并提出专业意见，但最终决策权在甲方。

3.8有权要求施工单位提供工程进度计划、质量检验报告、安全检查记录等资料，并有权进行审核。

3.9有权要求甲方协调解决工程建设过程中出现的重大争议或问题，若甲方未能有效协调，有权暂停监理工作，并要求甲方承担相应责任。

3.10有权按照本协议约定收取监理费，并要求甲方按时支付。

3.11对工程重大事项、工程变更、工程款支付等有知情权，并有权提出监理意见。

3.12依据本协议约定，若甲方存在严重违约行为，有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（二）乙方的义务：

4.1应按照本协议约定，组建项目监理机构，配备足够的监理人员，并确保监理人员具备相应的资质和经验。

4.2应编制监理规划、监理实施细则，并报甲方批准后实施，根据工程进展情况及时调整监理方案。

4.3应认真履行监理职责，对工程质量、进度、投资、安全、合同及信息等进行全面监督管理，确保工程符合国家法律法规、工程建设标准及设计文件要求。

4.4应加强对施工单位的监督，督促其严格按照施工设计、专项施工方案及危险性较大的分部分项工程方案施工，对发现的问题及时纠正。

4.5应及时审核工程计量及工程款支付申请，确保工程款支付的准确性和及时性，并配合甲方进行工程结算。

4.6应认真做好监理记录，包括监理日志、监理月报、监理通知单等，并妥善保存监理资料。

4.7应积极配合甲方及施工单位解决工程建设过程中出现的争议或问题，维护工程建设的顺利进行。

4.8应保守甲方的商业秘密，不得将工程监理过程中知悉的甲方商业秘密泄露给任何第三方。

4.9应及时向甲方报告工程建设过程中出现的重大问题或风险，并提出处理建议。

4.10应按照本协议约定，按时提交监理规划、监理实施细则、监理日志、监理月报等监理资料，并接受甲方的检查和监督。

4.11应对监理工作质量负责，若因乙方监理疏忽导致工程损失，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.12应接受甲方的监督和管理，对甲方提出的合理化建议给予重视，并及时进行整改。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下的工程监理费总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部监理工作所需的一切费用，包括但不限于人员工资、办公费、差旅费、资料费、保险费、税金及其他相关费用。

支付方式如下：

（一）合同签订后十日内，甲方向乙方支付工程监理费的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00）。

（二）工程主体结构封顶后十日内，甲方向乙方支付工程监理费的40%，即人民币壹佰叁拾伍万元整（¥1,350,000.00）。

（三）工程竣工验收合格后十日内，甲方向乙方支付工程监理费的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00）。

（四）工程结算完成且经甲方确认后十日内，甲方向乙方支付工程监理费的10%，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合法发票。甲方未按时支付监理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程监理费总额的10%。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方在支付逾期款项及违约金后继续履行本协议。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至本项目工程竣工验收合格之日止，共计约XX个月（具体以实际工期为准）。乙方应在每个监理月度结束后十日内向甲方提交监理月报，并按甲方要求参加工程例会及现场检查。本协议终止后，乙方应在一个月内完成监理资料的整理和移交工作，并配合甲方完成工程结算及竣工验收相关事宜。

关键时间节点如下：

（一）本协议签订后十日内，甲乙双方完成项目监理机构的组建及监理工作的初步部署。

（二）工程主体结构开工后三十日内，乙方应完成监理规划及监理实施细则的编制并报甲方批准。

（三）工程主体结构封顶后十日内，甲方应支付第一笔监理费。

（四）工程竣工验收合格后十日内，甲方应支付第二笔监理费。

（五）工程结算完成且经甲方确认后十日内，甲方应支付第三笔监理费。

（六）本协议履行期限届满或双方协商一致解除本协议后十日内，甲方应支付第四笔监理费。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（一）甲方未按时支付监理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程监理费总额的10%。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方在支付逾期款项及违约金后继续履行本协议。逾期支付超过六十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已完成监理工作的相应费用，以及赔偿因此给乙方造成的损失，损失赔偿额不低于工程监理费总额的20%。

（二）甲方未能及时提供工程所需资料或工作条件，导致乙方监理工作延误的，应承担相应的延误责任。每延误一日，应按乙方因此造成的直接损失金额的一倍向乙方支付赔偿金，但累计赔偿金不超过工程监理费总额的5%。若延误超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已完成监理工作的相应费用，以及赔偿因此给乙方造成的损失，损失赔偿额不低于工程监理费总额的30%。

（三）甲方擅自干预乙方正常监理活动，或指定施工方案、材料设备品牌等，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于工程监理费总额的10%。

（四）甲方在工程重大事项、工程变更、工程款支付等方面决策不当，导致工程损失或乙方权益受损的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不低于工程损失金额的20%。

**2.乙方的违约责任**

（一）乙方未能按本协议约定履行监理职责，导致工程质量、进度、投资控制出现重大问题的，应承担相应的赔偿责任。若因乙方监理疏忽导致工程直接损失金额在人民币壹佰万元以下的，乙方应承担直接损失的50%赔偿责任；直接损失金额在人民币壹佰万元以上壹仟万元以下的，乙方应承担直接损失的30%赔偿责任；直接损失金额在人民币壹仟万元以上壹亿元以下的，乙方应承担直接损失的20%赔偿责任；直接损失金额超过人民币壹亿元，乙方应承担直接损失的10%赔偿责任。但累计赔偿金不超过工程监理费总额的50%。

（二）乙方擅自更换监理人员或监理方案，或未能按时提交监理资料，影响工程正常进行的，每逾期一日，应向甲方支付工程监理费总额的千分之一作为违约金，但累计违约金不超过工程监理费总额的5%。若乙方逾期提交监理资料超过三十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付已完成监理工作的相应费用，以及赔偿因此给甲方造成的损失，损失赔偿额不低于工程监理费总额的10%。

（三）乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于泄露商业秘密所造成损失的100%。

（四）乙方在监理过程中弄虚作假、收受贿赂等违法行为的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付已完成监理工作的相应费用，以及赔偿因此给甲方造成的损失，损失赔偿额不低于工程监理费总额的50%，并保留追究乙方法律责任的权利。

**3.不可抗力导致的违约责任**

若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力导致本协议完全无法履行，双方可协商解除本协议，并互不承担赔偿责任。

**4.违约金的计算方式**

违约金应以实际发生额为基础，按照本协议约定计算。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失与违约金之间的差额部分。

**5.赔偿责任的限制**

除本协议另有约定外，任何一方因违约行为向另一方支付的赔偿金总额，不应超过本协议约定的工程监理费总额。但若因一方违约行为导致另一方承担了第三方索赔或法律责任，违约方应承担相应的连带赔偿责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本协议一方或双方无法履行本协议约定的义务。

若发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应在事件发生后七日内书面通知另一方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对履行本协议的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，遭受该事件的一方不承担违约责任，但应尽合理努力减轻不可抗力造成的影响。若不可抗力持续超过六十日，双方仍无法履行本协议主要义务的，可协商解除本协议。解除本协议的，双方应相互返还已收到的款项，并按已完成工作量比例结算费用，互不承担违约责任，但遭受不可抗力一方因履行本协议已支出的合理费用，可要求另一方予以补偿。

若不可抗力事件仅影响部分监理工作，受影响方应在不可抗力消除后及时恢复监理工作，并就中断期间已完成的监理工作向甲方提交证明材料，甲方应予以认可并支付相应监理费。若不可抗力事件导致监理合同目的无法实现，双方均有权解除本协议，并按已完成工作量比例结算费用，互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商解决过程中，任何一方均不得单方面采取诉讼、仲裁或其他法律行动，除非协商未能在争议发生之日起三十日内达成一致。

若协商不成，争议应提交至项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担由此产生的全部费用。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

在诉讼期间，双方应尽力保持合作，以减少争议对项目进度和双方关系的影响。任何一方在诉讼中提供的证据材料应真实、完整，并承担相应的证明责任。法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。双方均有义务向法院提供必要的协助，包括提供文件、证物和人员出庭等。

若双方在本协议履行期间或诉讼前，能就争议事项达成书面和解协议，应向项目所在地人民法院申请确认或变更原判决，以和解协议的内容为准。和解协议的效力等同于法院判决，对双方具有同等法律约束力。

第九条其他条款

**1.通知方式**

甲乙双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式发送。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知另一方。通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信的，寄出后十五日视为送达；通过传真或电子邮件发送的，发送时视为送达。若一方未能按时收到通知，应立即通知另一方，双方应协商确定新的通知方式。

**2.协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议，任何未按本协议约定签署的补充协议均无效。若补充协议与原协议内容冲突，以补充协议为准。

**3.协议终止**

除本协议另有约定外，本协议在以下情况下终止：（一）本协议履行期限届满且双方不再续约；（二）双方协商一致同意解除本协议；（三）因不可抗力导致本协议无法履行；（四）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。协议终止后，双方应在十日内完成工作交接、资料移交及费用结算，并办理相关手续。终止协议不影响违约责任的承担。

**4.保密条款**

甲乙双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后五年。

**5.法律适用与管辖**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方就本协议内容或履行发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，应提交至项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。任何一方在此选择的法律适用和管辖条款不得损害其在本协议项下的任何法定权利。

**6.完整协议**

本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或