写了分手协议书还能挽回

写了分手协议书还能挽回1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔26层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理公司基于双方在房地产交易及物业租赁管理领域的合作需求而签订。甲方作为XX房地产开发有限公司，主要从事商业地产的开发与销售业务，现需通过乙方XX物业管理公司为其名下位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦的商业租赁物业提供专业的租赁管理服务。乙方作为XX物业管理公司，拥有丰富的商业地产租赁管理经验及专业的服务团队，具备为甲方提供高效、规范的物业管理服务的资质和能力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供商业租赁物业管理服务事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保租赁管理服务的顺利进行，维护甲乙双方的合法权益，促进商业租赁市场的健康发展。甲方委托乙方提供的物业管理服务内容包括但不限于租赁咨询、房源推广、租户招揽、合同签订、租金收取、物业维护等，乙方将严格按照国家相关法律法规及本协议约定，为甲方提供专业、优质的物业管理服务，保障甲方的商业租赁物业资产得到有效管理和增值。双方均确认，本协议的签订及履行，是基于双方真实意愿及合法合规的前提下进行的，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的责任。本协议的签订，标志着甲方与乙方在商业地产租赁管理领域的合作关系的正式建立，双方将共同致力于提升商业租赁物业的管理水平，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就其名下位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦的商业租赁物业提供专业的物业管理服务，确保租赁管理服务的规范化、高效化，从而保障甲方的商业租赁物业资产得到有效管理和增值。本协议涉及的物业管理服务范围具体包括但不限于以下几个方面：首先，乙方负责为甲方提供全面的租赁咨询，包括市场分析、租金水平建议、租赁策略制定等，帮助甲方优化租赁管理方案；其次，乙方将负责甲方的房源推广工作，通过线上线下多种渠道宣传甲方物业，提升物业的知名度和吸引力；再次，乙方将负责租户招揽，包括发布租赁信息、筛选意向租户、看房、协助谈判等，确保快速高效地找到合适的租户；此外，乙方还将负责租赁合同的签订和管理，包括合同草案的拟定、合同条款的审核、合同签订的协调等，确保合同的合法性和有效性；同时，乙方将负责租金的收取和管理，包括租金的催收、租金的结算、租金的缴纳等，确保租金的及时足额收取；最后，乙方还将负责物业的日常维护和管理，包括设施设备的维修、环境卫生的清洁、安全防范等，确保物业的良好运行和使用状态。通过上述物业管理服务的提供，乙方旨在帮助甲方提升商业租赁物业的管理水平，降低运营成本，提高资产回报率，实现甲方的商业租赁目标。

第二条定义

为明确本协议相关内容，避免歧义，双方对本协议中使用的关键术语作如下定义：首先，“商业租赁物业”是指甲方名下位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦的商业租赁物业，包括但不限于办公空间、商铺、会议室等；其次，“物业管理服务”是指乙方根据本协议约定，为甲方提供的租赁咨询、房源推广、租户招揽、合同签订、租金收取、物业维护等全方位的租赁管理服务；再次，“租赁合同”是指甲方与租户签订的租赁协议，包括但不限于租赁期限、租金标准、违约责任等条款；此外，“租金”是指租户按照租赁合同约定支付给甲方的租赁费用，包括基本租金、物业费、水电费等；最后，“物业维护”是指乙方负责的商业租赁物业的日常维护和管理，包括设施设备的维修、环境卫生的清洁、安全防范等。通过上述定义，双方明确约定了本协议中使用的关键术语的含义，为协议的履行提供清晰的依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力主要包括：首先，甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的物业管理服务，并对乙方的服务质量和效率进行监督和评估；其次，甲方有权根据市场变化和自身需求，对租赁管理服务的内容和范围进行调整，并要求乙方做出相应的配合；再次，甲方有权要求乙方提供相关的服务报告和数据分析，以便甲方了解物业的租赁状况和运营情况；最后，甲方有权在协议履行过程中，对乙方违反协议约定的情况进行投诉和索赔。甲方的义务主要包括：首先，甲方应按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用，并按时足额缴纳租金；其次，甲方应向乙方提供必要的物业信息和资料，包括物业纸、租赁合同、租户信息等，以便乙方提供准确的服务；再次，甲方应积极配合乙方的工作，包括提供必要的协助和配合，确保租赁管理服务的顺利进行；最后，甲方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法违规活动，避免对乙方的服务造成影响。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力主要包括：首先，乙方有权按照本协议约定收取物业管理服务费用，并要求甲方按时足额支付；其次，乙方有权对甲方的商业租赁物业进行全面的租赁管理，包括租赁咨询、房源推广、租户招揽、合同签订、租金收取、物业维护等；再次，乙方有权根据市场情况和自身经验，为甲方提供专业的租赁管理建议，并要求甲方做出相应的决策；最后，乙方有权在协议履行过程中，对甲方违反协议约定的情况进行投诉和索赔。乙方的义务主要包括：首先，乙方应按照本协议约定，为甲方提供全面、专业、高效的物业管理服务，确保租赁管理服务的质量和效率；其次，乙方应建立完善的租赁管理体系，包括租户档案管理、租赁合同管理、租金管理、物业维护管理等，确保租赁管理服务的规范化；再次，乙方应配备专业的服务团队，包括租赁顾问、物业管理人员、客服人员等，确保服务的人性化和个性化；此外，乙方应定期向甲方提供服务报告和数据分析，包括租赁市场分析、租户满意度、物业运营报告等，帮助甲方了解物业的租赁状况和运营情况；最后，乙方应严格遵守国家相关法律法规，保护甲方的合法权益，维护甲方的商业租赁物业资产。通过上述权力和义务的明确约定，双方确保了协议的履行能够顺利进行，并实现了互利共赢的合作目标。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。该费用具体标准及支付方式如下：乙方提供本协议约定的物业管理服务，甲方应按照年收费人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的标准向乙方支付。支付方式为银行转账，甲方应在每年度的1月31日前将上一自然年度的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费用后，向甲方开具等额的增值税专用发票。若甲方根据本协议第二条的定义调整物业管理服务的范围或增加额外服务内容，双方应另行协商确定相应的费用调整，并签订补充协议。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部费用及违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。协议期满前三个月，若双方均有意续约，应另行签订续约协议。在本协议有效期内，乙方应按照本协议第三条的约定全面履行其义务。若甲方根据实际需要调整物业管理服务的范围或内容，双方应在协商一致后签署书面补充协议，并作为本协议不可分割的一部分。协议履行期间的关键时间节点包括：每年1月31日前为甲方支付上一年度服务费用的期限；每年3月31日前为乙方提交上一年度物业运营报告的期限；以及每次租赁合同到期前至少两个月，乙方应开始协助甲方进行租户招揽和租赁谈判的时间要求。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

甲方未按本协议第四条约定按时足额支付物业管理服务费用的，应承担相应的违约责任。具体表现为：每逾期一日，甲方应按应付未付服务费用的万分之五向乙方支付违约金，该违约金直至甲方付清全部欠款及违约金之日止。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权根据甲方的违约情况，暂停或终止提供本协议约定的物业管理服务，甲方仍需支付已完成服务的相应费用及违约金。因甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如催收费用、律师费等），由甲方承担。甲方提供的物业信息或资料不真实、不完整，或未按乙方合理要求配合乙方工作的，导致乙方服务效率降低或产生损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应依据实际损失金额进行赔偿。

6.2乙方违约责任：

乙方未按本协议第三条约定提供全面、专业、高效的物业管理服务，或服务质量明显低于行业标准，经甲方书面提出后仍未在合理期限内改正的，应承担违约责任。具体表现为：每发生一次服务质量问题，乙方应向甲方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金，甲方有权根据违约情节的严重程度，要求乙方采取补救措施，或解除本协议。因乙方原因导致甲方未能按时收取租金或其他款项，每发生一次，乙方应向甲方支付相当于损失金额一倍的赔偿金。乙方泄露甲方商业秘密或租户信息，给甲方造成经济损失的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。乙方因自身过错（如管理不善、操作失误等）造成物业损坏或租户损失的，应负责修复或赔偿，并承担相应的法律责任。若乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应依据实际损失金额进行赔偿。违约金的支付不影响甲方要求乙方继续履行协议、采取补救措施或赔偿损失的权利。双方在协商一致的基础上，也可以选择通过诉讼或仲裁的方式解决违约争议，违约方应承担因此产生的全部费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、征收、强制收购等）、流行病疫情、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成影响。

2.责任免除：若因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），以证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响程度。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的损失，由各方自行承担，除非本协议另有约定或法律规定。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应被视为未违反本协议约定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决方式等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后三十日内，通过协商未能解决争议，或一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择被告住所地、合同履行地（北京市朝阳区）或协议签订地（北京市朝阳区）的人民法院作为管辖法院。提起诉讼的一方应向选定的法院提交起诉状及相关证据材料，并预缴诉讼费用。在诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并履行生效判决或裁定。

3.仲裁选择（备选方案，若选择诉讼则删除此款）：若双方在本协议签订时或争议发生前，另行书面约定将争议提交仲裁，则应将争议提交至[指定仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定仲裁地点，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除仲裁费用外，各方应自行承担因其参与仲裁活动而产生的其他费用（如律师费、差旅费等），除非双方另有约定或仲裁规则另有规定。仲裁期间，不影响双方在其他未决争议中行使权利及履行本协议中非争议部分的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的变更或补充，均不具有法律约束力。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

4.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议