香港餐饮协议书范本

香港餐饮协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：香港XX餐饮管理有限公司（以下简称“甲方”），一家依据香港《公司条例》注册成立的私人有限公司。甲方注册地址位于香港中环德辅道中128号中银大厦主楼18楼1801-1803室。甲方法定代表人为张伟明先生，持有香港特别行政区律师执业资格，负责甲方的整体运营管理及法律事务。甲方联系方式包括传真号码+85228237890，电子邮箱zhangwei@.hk，以及主要联系人王小姐，电话+85291234567。甲方在餐饮行业拥有丰富的管理经验，尤其在高端商务宴请及大型活动餐饮服务领域具备卓越的市场声誉。自2010年起，甲方已为多家跨国企业及国际提供定制化餐饮解决方案，累计服务客户超过千家，年营业额超过港币1.5亿。

甲方此次参与本协议，旨在通过租赁位于香港湾仔区某商业综合体内的餐饮场地，设立高端中餐品牌“御膳坊”，以满足区域内高端商务及私人客户的需求。该场地面积约800平方米，包括开放式厨房、包间、宴会厅及前厅服务区域，具备完善的设施条件及优越的地理位置，邻近多家五星级酒店及甲级写字楼，市场潜力巨大。甲方通过本次合作，期望进一步扩大在香港餐饮市场的份额，并提升品牌影响力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：香港湾仔商业地产发展有限公司（以下简称“乙方”），一家依据香港《公司条例》注册成立的私人有限公司。乙方注册地址位于香港铜锣湾告士打道28号礼顿大厦主楼14楼1401-1403室。乙方法定代表人为李静女士，持有香港特别行政区注册物业代理牌照，负责乙方的商业地产投资及租赁业务。乙方联系方式包括传真号码+85228881234，电子邮箱lijing@bayanالتجارية.com.hk，以及主要联系人陈先生，电话+85293456789。乙方在商业地产领域拥有超过十年的运营经验，尤其在高端餐饮场地的租赁及管理方面积累了丰富的资源，合作客户包括多家国际知名餐饮品牌。

乙方此次参与本协议，旨在将其名下位于香港湾仔某商业综合体内的餐饮场地租赁给甲方使用，以获取稳定的租金收入，并促进商业综合体的整体价值提升。该场地位于商业综合体的二层，面向主要人流通道，具备良好的可见度及便利的交通条件。乙方承诺在租赁期内提供符合行业标准的设施维护及物业管理服务，确保甲方的经营环境安全、高效。

双方基于上述背景，经友好协商，决定就餐饮场地的租赁事宜达成合作协议，以推动双方的商业目标实现。本协议的签订，不仅有助于甲方拓展高端餐饮市场，也将为乙方带来长期稳定的投资回报，符合双方的商业利益及市场发展趋势。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就香港湾仔区某商业综合体内餐饮场地的租赁及相关合作事宜的权利与义务，确保租赁业务的顺利进行。协议范围包括但不限于场地的租赁条件、租金支付、使用范围、设施维护、经营管理、违约责任及争议解决等。具体内容涵盖甲方承租乙方提供的餐饮场地用于经营高端中餐品牌“御膳坊”的权利，乙方提供符合约定条件的场地并保障甲方正常经营义务的履行。此外，协议还规定了双方在租赁期间关于场地改造、物业管理、税务及合规性等方面的合作内容，旨在构建稳定、互利的合作关系，推动甲方品牌在香港市场的拓展，并实现乙方商业地产的价值最大化。

第二条定义

1.**“场地”**：指乙方根据本协议约定向甲方租赁的位于香港湾仔某商业综合体的餐饮经营区域，包括但不限于800平方米的使用面积及附属设施。

2.**“租赁期”**：指本协议约定的甲方承租场地的期限，自双方签署本协议之日起至约定的终止日期止。

3.**“租金”**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的场地使用费用，包括固定租金及可能涉及的物业管理费、水电费等。

4.**“高端中餐品牌‘御膳坊’”**：指甲方计划在该场地经营的餐饮品牌，其服务标准、装修风格及菜单设计应符合高端餐饮市场的需求。

5.**“商业综合体”**：指乙方名下位于香港湾仔的商业地产项目，包括但不限于主体建筑、公共区域及配套设施。

6.**“使用范围”**：指甲方经乙方书面同意后，在场地内开展的餐饮经营活动，包括食材采购、人员雇佣、装修改造及客户服务等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)**承租权**：甲方有权按照本协议约定租赁乙方提供的餐饮场地，用于经营“御膳坊”品牌的中餐业务。甲方应在租赁期内享有场地的占有、使用及收益权，但不得超出本协议约定的经营范围。

(2)**租金支付**：甲方应按照本协议约定的租金标准及支付方式，按时足额向乙方支付租金。如遇租金调整，甲方应遵守双方另行达成的书面协议。逾期支付租金的，甲方需按日支付滞纳金，利率为每日0.1%。

(3)**场地使用规范**：甲方在使用场地时，应遵守香港当地的相关法律法规，包括食品安全、消防、卫生及商业经营条例，确保经营活动合法合规。甲方不得擅自改变场地的主体结构，如需进行装修或改造，必须事先获得乙方的书面同意，并承担相关费用。

(4)**设施维护**：甲方应负责租赁期内场地的日常清洁及小型设施的维护，乙方负责提供大型设施（如厨房设备、空调系统等）的维修及保养服务，具体责任划分由双方另行约定。

(5)**人员管理**：甲方自行负责招聘、培训及管理经营团队，确保服务人员符合高端餐饮行业的要求。甲方应遵守香港的劳动法规定，保障员工权益。

2.乙方的权力与义务

(1)**场地交付**：乙方应在本协议生效后10日内，将符合本协议约定的场地交付给甲方使用，包括完成必要的验收程序。场地交付时应具备完整的设施条件，如厨房设备、冷藏系统、空调、照明及消防设施等。

(2)**物业管理**：乙方应指定专人负责商业综合体的物业管理，为甲方提供日常的保安、清洁及客户引导服务。乙方应确保场地所在区域的公共环境整洁有序，以维护甲方的品牌形象。

(3)**设施保障**：乙方需保证场地内主要设施的正常运行，如遇故障应及时响应并安排维修。对于非甲方使用不当造成的设施损坏，乙方应承担维修责任。甲方应提供必要的维修配合，包括提供使用记录及故障描述。

(4)**权益保障**：乙方应确保甲方在租赁期内享有场地的独家使用权，不得允许第三方在相同区域开展竞争性餐饮业务。如乙方需转让场地使用权，应事先征得甲方的书面同意，并保障甲方的优先购买权。

(5)**合规支持**：乙方应协助甲方办理租赁期间所需的商业注册、消防审批及食品安全许可等行政手续，相关费用由甲方承担。乙方需提供必要的场地使用证明文件，以支持甲方的合规申报。

(6)**争议协调**：如双方在租赁过程中出现分歧，乙方应积极配合甲方协商解决，避免采取单方面强制措施影响甲方的正常经营。乙方有权对甲方的违规行为进行制止，但应事先给予书面警告，并保留采取进一步措施的权利。

第四条价格与支付条件

1.**租金标准**：甲方每月应向乙方支付租金港币200,000元（大写：港币贰拾万整）。该租金为固定租金，包含场地使用费及乙方提供的标准物业管理服务。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户：

开户行：香港恒生银行中环分行

账户名：香港湾仔商业地产发展有限公司

账号：123-456-7890123456

3.**支付时间**：租金按月支付，每期租金应在当月5日前支付，首期租金应在本协议生效后30日内支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付租金的0.1%向乙方支付滞纳金。

4.**其他费用**：除租金外，甲方应自行承担经营期间的水电费、燃气费、员工工资、食材采购费及税费等。乙方负责商业综合体的公共区域物业管理费，但甲方应承担其租赁场地内产生的部分清洁及保安费用，具体金额由双方另行约定。甲方需支付的乙方物业管理费为每月港币10,000元。

5.**税费承担**：双方各自承担与其权利义务相关的税费，如甲方需缴纳的营业税应由甲方承担，乙方需缴纳的土地税应由乙方承担。双方应在税务申报时互相配合提供必要的租赁凭证。

第五条履行期限

1.**租赁期**：本协议约定的租赁期为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

2.**续租权**：租赁期满前三个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，并遵守本协议约定的租金调整机制。乙方在同等条件下应优先同意甲方的续租请求。

3.**提前终止**：甲方需提前一年书面通知乙方方可终止本协议，并支付相当于六个月租金的违约金。乙方在租赁期内不得单方面解除本协议，但甲方严重违反本协议义务的，乙方有权解除并要求赔偿损失。

4.**关键节点**：本协议生效后10日内，双方完成场地交付及验收；每年1月31日前，双方确认上一年度租金及费用结算；租赁期每满一年前30日，双方应开展租赁状况评估，以确认场地使用是否符合协议约定。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**逾期支付租金**：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金的0.1%向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方需承担乙方因解除协议产生的全部损失。

(2)**违规使用场地**：甲方如擅自改变场地用途、超出约定经营范围或违反食品安全、消防等法规，乙方有权立即制止，并要求甲方赔偿因其违规行为造成的场地修复费、罚款及第三方索赔款。甲方需在收到乙方书面通知后15日内纠正违规行为，否则乙方有权解除协议并要求赔偿。

(3)**未支付其他费用**：甲方未按时支付水电费、物业管理费等约定费用，每逾期一日，应按未付金额的0.05%向乙方支付滞纳金，逾期超过60日，乙方有权从租金中直接抵扣，不足部分甲方需另行支付，并承担乙方因此产生的追讨费用。

2.**乙方违约责任**

(1)**场地交付延迟**：如乙方未按本协议第五条约定交付场地，每延迟一日，应按当月租金的0.1%向甲方支付违约金，延迟超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方退还已付租金及利息。甲方因场地延迟交付造成的经营损失，乙方应承担赔偿责任。

(2)**设施故障未修复**：乙方负责维修的场地设施（如厨房设备、空调等）未在合理期限内修复，导致甲方经营中断，每延迟一日，应按甲方当月预计损失的0.1%向甲方支付违约金，累计超过10日，甲方有权要求乙方承担场地使用费减免或直接赔偿。

(3)**违反独家使用权承诺**：如乙方在租赁期内允许第三方在相同区域开展竞争性餐饮业务，乙方应向甲方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的市场份额损失。甲方有权随时解除协议，并要求乙方退还全部已付租金。

3.**不可抗力免责**：因地震、台风、火灾等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.**赔偿上限**：除本协议明确约定的违约金外，任何一方因违约行为造成的直接经济损失，违约方应承担赔偿责任，但单次赔偿金额不超过甲方过去一年租赁场地的总收益。双方应在违约发生后30日内协商赔偿细节，协商不成的，通过争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、禁令等）、瘟疫及类似突发公共卫生事件等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.**举证责任**：如一方主张因不可抗力无法履行协议，应立即书面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等），证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响程度。双方应在不可抗力事件发生后30日内协商确定不可抗力的具体影响及后续处理方案。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并应立即通知另一方不可抗力事件的结束。协议未履行的部分应予终止，已履行的部分根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。如不可抗力持续超过60日，双方均有权书面通知对方终止本协议，并退还已收未用的租金及费用。

4.**不可抗力后的协商**：不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复协议的履行，并协商调整受影响期间的租金或费用。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方应友好协商解决后续事宜，包括但不限于协议解除或权利义务调整。

5.**不可抗力与免责限制**：不可抗力条款不适用于本协议中约定的因一方故意或重大过失导致的义务履行障碍，如甲方未按规经营导致的罚款或乙方未及时维修导致的经营损失。双方仍需对不可抗力外的违约行为承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在香港进行，双方应指定代表进行沟通，力争在争议发生后30日内达成书面和解协议。

2.**调解介入**：如协商未能在30日内解决争议，双方应共同委托香港国际仲裁中心（HKIAC）进行调解。调解应在不损害任何一方利益的前提下进行，调解结果具有约束力，如双方在调解后30日内签署调解协议书，则协议自签署之日起生效。

3.**仲裁程序**：如调解无法达成一致，或双方直接选择仲裁，争议应提交香港国际仲裁中心（HKIAC）按照其《仲裁规则》进行仲裁。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，另一名由双方共同指定或由仲裁中心主席指定。仲裁语言为英语，仲裁裁决为终局性，对双方均有约束力，除非被申请人在裁决作出后60日内向香港高等法院申请撤销。

4.**诉讼补充**：仲裁裁决作出后，任何一方不服的，可在裁决作出之日起一年内向香港高等法院提起诉讼，但法院仅审查裁决是否违反公共秩序或存在严重程序瑕疵。在仲裁或诉讼期间，双方应继续履行本协议未受争议影响的条款，仲裁庭或法院亦不得主动变更该等条款。

5.**法律适用**：本协议及争议解决条款均适用香港法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意受香港法律管辖，且放弃就本协议或争议解决条款提出适用其他法律或管辖权的抗辩。任何一方不得以仲裁地或诉讼地法律冲突为由拒绝履行本协议项下的仲裁或诉讼义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本协议项下的任何通知、请求或文件，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更，均不产生法律效力。双方在变更协议前，应确保新条款不与本协议其他约定相冲突，且不违反香港相关法律法规。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能通过任何方式被解释为限制或排除其他条款的效力。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被法院或仲裁庭认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以替代原条款。

5.**转让限制**：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的义务部分或全部转移给第三方，但乙方可将其权利义务转让给其合并、收购的母公司或子公司，且不视为违约。

6.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户名单、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年，但法律法规强制披露的除外。

7.**适用法律及争议解决优先**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用香港法律，并受第八条争议解决条款约束。双方同意通过争议解决机制解决所有与本协议相关的争议，且在此期间应避免采取任何可能损害对方利益的行动。

8.**不可抗力补充**：如因一方违反本协议项下的保密义务或转让限制条款导致对方遭受损失，受损失方有权要求违约方赔偿全部直接损失，且不