退出宅基地协议书格式

退出宅基地协议书格式1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法的房地产开发企业，根据国家相关法律法规及政策规定，拟对位于XX省XX市XX区XX村XX组的宅基地进行收购或租赁或委托管理；乙方系该宅基地的合法使用权人，根据自身实际情况及未来规划，同意将其名下上述宅基地出售、出租或委托甲方进行管理。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就宅基地相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方根据XX市城乡规划及土地管理政策，需整合区域内闲置或低效利用的宅基地资源，优化土地利用结构，促进乡村现代化建设。乙方作为该宅基地的合法权利人，在了解甲方发展规划及协议条款的基础上，同意通过本次交易或合作实现自身权益的最大化，同时保障宅基地的后续合理利用。双方确认，本协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及地方性法规要求，确保交易行为的合法性与有效性。

在协议执行过程中，甲方将按照约定支付宅基地收购款项、租金或委托管理费用，并依法办理相关权属变更手续；乙方则应配合甲方完成宅基地的验收、交付或提供必要的管理服务。双方权利义务的明确化及履行期限的设定，旨在保障协议的顺利实施，避免潜在的法律风险。本协议的签订不仅体现了双方对宅基地资源价值的共同认可，也为后续合作提供了法律保障，符合双方长远利益。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组的宅基地（以下简称“标的宅基地”）所达成的收购、租赁或委托管理（以具体协议内容为准）的一致意向，界定双方在此项交易或合作中的权利与义务，确保标的宅基地按照协议约定顺利交接或履行相关服务，并最终实现资源的优化配置。协议范围涵盖标的宅基地的权属确认、价值评估（如适用）、价格协商与支付、交付或服务执行、权属变更（如适用）及后续管理等核心事项，所有相关活动均须严格遵守国家及地方关于土地管理、房屋交易或租赁管理的法律法规政策。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列术语具有以下含义：

1.“标的宅基地”指甲方拟收购、租赁或委托管理的，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组的土地及地上附属物（如有），其权属状况及具体范围以双方最终确认的权属证明或勘测定界成果为准。

2.“收购”指甲方一次性支付约定价款，取得标的宅基地使用权的行为。

3.“租赁”指甲方按约定向乙方支付租金，在一定期限内使用标的宅基地的行为。

4.“委托管理”指甲方支付委托费用，授权乙方依照约定对标的宅基地进行维护、使用或经营的行为。

5.“合法权利人”指依法享有标的宅基地使用权或相关权益的主体，乙方确认其为标的宅基地的合法权利人。

6.“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

3.1.1权利：

(1)甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供标的宅基地的权属证明文件，并有权对权属状况进行核实和评估。

(2)在协议约定的价格和支付条件下，甲方有权要求乙方配合完成标的宅基地的交付手续，包括但不限于签署相关文件、移交钥匙或提供使用权限等。

(3)若协议内容涉及租赁或委托管理，甲方有权监督乙方对标的宅基地的使用或管理活动是否按照约定进行。

(4)在符合法律法规及本协议约定的情况下，甲方有权要求变更标的宅基地的用途或进行后续开发建设（如需办理相关手续，甲方应负责办理）。

(5)对于乙方违反本协议约定的情况，甲方有权依据违约责任条款要求乙方承担相应责任，并有权采取必要措施维护自身权益。

3.1.2义务：

(1)甲方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间节点，足额支付标的宅基地的收购价款、租金或委托管理费用，并确保支付行为合法合规。

(2)甲方应保证其具备履行本协议所需的合法资质和能力，并确保协议内容的拟定及履行符合国家相关法律法规。

(3)若协议涉及收购，甲方应在支付全部款项后，依照法定程序办理标的宅基地使用权的转移登记手续，将相关权属证明文件交付乙方（或根据双方约定处理）。

(4)若协议涉及租赁或委托管理，甲方应向乙方提供必要的背景资料或规划要求，明确使用或管理的范围和限制条件。

(5)在协议履行过程中，甲方应保护乙方的合法权益，不得非法干预乙方对标的宅基地的合法使用或处置（租赁或委托管理期间）。

(6)甲方应遵守与标的宅基地相关的社区规定或村规民约，避免因甲方行为导致乙方遭受额外的限制或纠纷。

3.2乙方的权力与义务

3.2.1权利：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付收购价款、租金或委托管理费用。

(2)乙方有权要求甲方在协议约定范围内，对标的宅基地进行合法使用或按照租赁/委托内容提供服务。

(3)乙方有权监督甲方是否按照协议约定履行其义务，特别是涉及资金支付、权属变更或管理要求等方面。

(4)在甲方违反本协议约定，例如未按时支付款项、非法改变标的宅基地用途等，乙方有权依据协议条款或法律规定，要求甲方承担违约责任，并有权解除协议或采取其他补救措施。

(5)若协议涉及租赁或委托管理，乙方有权获得协议约定的报酬，并有权要求甲方提供必要的支持和配合（如涉及设施维护等）。

(6)在协议履行完毕或解除后，乙方有权收回标的宅基地的使用权或相关权益，并要求甲方配合办理权属注销等手续（如适用）。

3.2.2义务：

(1)乙方应向甲方提供标的宅基地的真实、合法的权属证明文件，并保证其提供的信息和文件无虚假记载。如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(2)乙方应保证其对本协议项下的标的宅基地拥有合法、完整的处分权，并已取得所有必要的内部授权（如涉及家庭共有财产，需取得其他共有人同意）。

(3)乙方应按照本协议约定，在标的宅基地交付前，将其清理干净，移除其所有的个人财产，并确保交付的标的宅基地状态符合约定（如约定为空地交付，则应保证无地上附着物或构筑物，或已拆除并清理完毕）。

(4)在协议约定的租赁或委托管理期间，乙方应按照约定用途和标准使用或管理标的宅基地，遵守国家法律法规及地方管理规定，不得擅自改变宅基地用途，不得进行违法建设，并应维持标的宅基地的基本安全和整洁。

(5)乙方应配合甲方完成标的宅基地的验收、交付以及相关的权属变更登记等手续，并应提供必要的协助证明。

(6)乙方应保证其行为不会侵犯任何第三方对标的宅基地的合法权益，如因乙方原因引发第三方索赔或纠纷，由乙方自行负责解决并承担全部责任，甲方因此遭受的损失，乙方亦应赔偿。

(7)在租赁或委托管理期间，如需缴纳与标的宅基地相关的税费（如土地使用税等），原则上由乙方承担，具体承担方式由双方在协议中明确约定（如约定由甲方代缴，则甲方有权从应支付乙方款项中扣除）。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就标的宅基地达成如下价格与支付条件：

1.标的宅基地的总价款/年租金/年委托管理费为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00）。

2.支付方式：

(1)若为收购：甲方应于本协议签署之日起X日内，将首期款项人民币XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00）支付至乙方指定银行账户；剩余款项人民币XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00）在标的宅基地权属转移登记手续办结后X日内支付。

(2)若为租赁：甲方应于本协议生效之日起X日内，支付首个租赁期租金人民币XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00）；此后，每期租金应在下一期开始前X日内支付。

(3)若为委托管理：甲方应于本协议生效之日起X日内，支付首个委托管理周期费用人民币XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00）；此后，每个委托管理周期费用应在周期开始前X日内支付。

3.银行账户信息：

乙方指定收款账户：

开户名：李四

开户行：中国XX银行XX支行

账号：XXXXXX

4.支付前提（如适用）：甲方支付尾款以乙方完成标的宅基地交付及相关资料移交为前提条件。

5.费用承担：除本协议另有约定外，与标的宅基地交易或租赁/委托管理相关的税费（如契税、印花税、土地使用税等），由甲方/乙方承担（根据具体协商结果填写）。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年/直至标的宅基地完成收购/租赁/委托管理事宜结束（以较长期限为准）。

2.标的宅基地的交付时间：乙方应在本协议签署后X日内，将标的宅基地交付给甲方使用/管理。

3.支付时间：甲方应严格按照第四条约定的支付时间和金额履行付款义务。

4.权属变更办理期限（如适用）：甲方应在支付全部收购价款后X日内，开始办理标的宅基地使用权转移登记手续，并应在法定期限内办结，将权属证明文件交付乙方。

5.租赁/委托管理期限：租赁/委托管理期限自本协议生效/交付之日起计算，共计X年/月，具体起止日期以协议约定为准。

6.协议终止或解除：如发生协议约定的终止或解除情形，双方应在协议终止或解除后X日内，完成标的宅基地的返还/费用结算等后续事宜。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1资金支付违约：

(1)若甲方未按第四条约定的支付时间、金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及本项违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

(2)若因甲方原因导致标的宅基地权属转移登记手续无法按时办理或最终无法完成，甲方应承担由此产生的所有责任和费用，并应向乙方支付收购总价款X%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

6.1.2其他违约：

(1)若甲方违反本协议关于标的宅基地使用限制的约定，擅自改变其用途或进行违法建设，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，恢复原状，并支付违约金人民币XXXX元整（或约定为收购总价/年租金的X%）。甲方还应承担由此产生的全部费用（包括但不限于罚款、拆除费用、诉讼费等）。

(2)若甲方违反保密义务，泄露涉及乙方或本协议的敏感信息，应向乙方支付违约金人民币XXXX元整，并承担相应的法律责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1权属瑕疵违约：

(1)若乙方未能提供真实的权属证明，或存在未告知的权属争议、抵押、查封等限制，导致甲方在协议履行后遭受任何损失（包括但不限于被第三方追偿、无法获得土地使用权、需额外支付费用等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失本身、甲方为核实所支出的费用、律师费、诉讼费等。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（若为租赁/委托，则可要求提前终止并要求赔偿）。

(2)若乙方在交付标的宅基地时，未能按照约定清理完毕其个人财产或恢复标的宅基地状态，导致甲方无法按约定使用，乙方应负责在X日内完成清理和恢复工作，并承担由此产生的费用。若乙方逾期未完成，甲方有权自行清理，相关费用由乙方承担，且乙方还应支付违约金人民币XXXX元整（或按日计算）。

6.2.2支付义务违约（针对租赁/委托管理）：

(1)若乙方未按第四条约定的支付时间、金额向甲方支付租金/委托管理费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的款项、违约金，以及由此给甲方造成的实际损失（如寻找替代方案的费用等）。

(2)乙方不得擅自将标的宅基地转租、转借给第三方，若发生此类行为，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付违约金人民币XXXX元整，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.3其他违约：

(1)若乙方在租赁/委托管理期间，违反本协议约定的使用规范，造成标的宅基地损坏或环境污染，应负责修复或赔偿，并支付违约金人民币XXXX元整。若损失无法修复或赔偿不足，乙方还应补足差额。

(2)若乙方违反保密义务，泄露涉及甲方或本协议的敏感信息，应向甲方支付违约金人民币XXXX元整，并承担相应的法律责任。

6.3不可抗力导致违约的免责：

若任何一方因不可抗力（定义见不可抗力条款）导致无法履行本协议的部分或全部义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。协议在不可抗力影响消除后应继续履行，若不可抗力持续超过X日，双方可协商解除协议。

6.4违约金与实际损失的关系：

若一方违约行为给另一方造成实际损失超过约定违约金的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，违约金不足以弥补损失的，违约方应补足差额。双方约定，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求增加违约金或直接要求赔偿实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；以及其他双方在签订本协议时无法预见、无法避免并不能克服的类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致其部分或全部义务无法履行时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。若不可抗力影响持续，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商与恢复：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，协商处理后续事宜。在不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议的义务。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应就受影响条款进行协商，必要时可对协议内容进行修改，以适应新的情况。

5.不可免除的责任：因不可抗力而免责的一方，仍应承担因其违约行为给对方造成的损失赔偿责任，除非该损失直接由不可抗力引起。双方应采取措施，尽量减少不可抗力事件造成的损失。

6.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过X日，且双方经协商无法达成一致意见，本协议可予以解除。解除协议时，双方应就已完成的工作、已支付的费用等进行结算，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则进行解决。

2.协商解决：双方应指定代表就争议事项进行沟通协商，尝试达成书面和解协议。协商应在协议签署地或标的宅基地所在地进行，或双方同意的其他地点。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择标的宅基地所在地有管辖权的基层人民调解委员会或双方同意的其他调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.诉讼/仲裁选择：若双方未能通过协商或调解解决争议，则争议应提交诉讼或仲裁解决。双方在此明确约定：优先选择提交标的宅基地所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；若选择仲裁，则应提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择诉讼或仲裁后，不得再以同一理由进行诉讼或仲裁，但根据法律规定可以另行主张权利的除外。

5.诉讼/仲裁地点：如选择诉讼，被告住所地或合同履行地的人民法院均有管辖权，双方同意由[请在此处选择并明确约定管辖法院，例如：乙方住所地/标的宅基地所在地]人民法院管辖。如选择仲裁，则仲裁机构所在地即为争议解决地。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后X日视为送达。以邮戳或发送记录为凭据。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议的完整性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不再以任何其他理由提出索赔或抗辩。

4.分离性：本协议各条款相互独立。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.可分割性：若本协议任何部分因法律原因被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。双方应协商删除无效部分，并使协议其余