离婚协议书房子过户不配合

离婚协议书房子过户不配合1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，性别：男，出生年月：1985年6月15日，身份证号码职业：企业高管，住址：北京市朝阳区建国路88号甲1号，联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方作为本协议项下的买方，基于与乙方达成的房屋买卖（或租赁、委托服务）协议，现需通过本协议明确其在房屋所有权转移登记（或租赁权利行使、服务委托执行）过程中，因乙方不配合导致相关手续无法顺利完成时的权利义务及解决方案。甲方的行为能力完全符合法律规定，具备独立签订本协议的资格，且其与本协议项下的房屋交易（或租赁关系、服务委托）具有合法的民事基础。甲方已充分了解本协议的全部内容，并自愿签署本协议以保障自身权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，性别：女，出生年月：1990年3月22日，身份证号码职业：自由职业者，住址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号乙2号，联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方作为本协议项下的卖方（或承租方、服务提供方），基于与甲方达成的房屋买卖（或租赁、委托服务）协议，现需通过本协议明确其在房屋所有权转移登记（或租赁权利行使、服务委托执行）过程中，因不配合甲方完成相关手续导致责任承担及违约后果。乙方的行为能力完全符合法律规定，具备独立签订本协议的资格，且其与本协议项下的房屋交易（或租赁关系、服务委托）具有合法的民事基础。乙方已充分了解本协议的全部内容，并自愿签署本协议以保障自身权益。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街1号丙3号楼1802室的房屋（以下简称“涉案房屋”）的所有权转移登记事宜达成一致。根据双方此前签订的《房屋买卖合同》（合同编号：京房预售字〔2023〕第012345号），甲方已支付部分购房款，乙方亦承诺在收到全部购房款后配合甲方办理房屋过户登记手续。然而，截至本协议签署之日，乙方因个人原因（包括但不限于故意拖延、拒绝提供必要文件、隐瞒房屋实际状况等）未能按照合同约定履行配合过户的义务，导致甲方无法顺利办理房屋所有权转移登记。为解决该争议，维护甲方的合法权益，双方经友好协商，在本协议中明确以下内容：

（1）乙方不配合办理房屋过户登记的具体情形及责任认定；

（2）甲方为解决过户问题可采取的补救措施及乙方应承担的相应责任；

（3）如乙方仍不配合，甲方通过法律途径追究乙方违约责任的具体方案；

（4）双方在本协议项下的权利义务及违约后果的详细约定。

本协议的签订，旨在通过协商方式解决因乙方不配合房屋过户引发的法律纠纷，避免双方进一步陷入诉讼程序，同时保障甲方的合法权益能够得到有效救济。双方均确认本协议内容与此前达成的《房屋买卖合同》及补充协议具有同等法律效力，且本协议的履行不以其他任何未解决事项为前提条件。涉案房屋的权属状态、交易背景及双方权利义务在本协议中均以实际履行情况为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在涉案房屋所有权转移登记过程中，因乙方不配合办理过户手续所引发争议的解决方案及双方权利义务。本协议具体范围包括但不限于：

1.乙方不配合过户的具体表现形式及责任认定；

2.甲方为解决过户问题可采取的补救措施及乙方应承担的相应责任；

3.双方在本协议项下的权利义务及违约后果的详细约定；

4.如乙方仍不配合，甲方通过法律途径追究乙方违约责任的具体方案。本协议的签订旨在通过协商方式解决因乙方不配合房屋过户引发的法律纠纷，避免双方进一步陷入诉讼程序，同时保障甲方的合法权益能够得到有效救济。涉案房屋的权属状态、交易背景及双方权利义务在本协议中均以实际履行情况为准。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.**“涉案房屋”**：指位于北京市海淀区中关村南大街1号丙3号楼1802室的房屋，该房屋的权属状态以不动产登记簿记载为准；

2.**“不配合办理过户”**：指乙方拒绝提供办理房屋所有权转移登记所需的全部文件（包括但不限于身份证明、户口本、婚姻证明、完税证明等），或故意拖延办理相关手续的行为；

3.**“购房款”**：指甲方根据《房屋买卖合同》约定支付的购房款项，包括首付款、分期付款等；

4.**“法律途径”**：指甲方通过诉讼或仲裁等法定程序追究乙方违约责任的方式；

5.**“违约责任”**：指因一方违反本协议约定应承担的赔偿责任及法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿实际损失等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

①甲方有权要求乙方按照《房屋买卖合同》约定，在收到全部购房款后10个工作日内配合提供办理房屋过户登记所需的全部文件，并协助甲方完成相关手续；

②甲方有权在本协议约定范围内采取补救措施，包括但不限于向乙方发出书面催告函、委托律师代为办理过户手续等；

③甲方有权要求乙方就其不配合过户的行为提供合理解释，并承担因此产生的全部责任；

④如乙方仍不配合，甲方有权通过法律途径追究乙方违约责任，乙方应承担由此产生的全部法律费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。

（2）**义务**：

①甲方应按照《房屋买卖合同》约定足额支付购房款，并确保资金来源合法；

②甲方应在收到乙方提供的全部文件后，积极配合办理房屋过户登记手续；

③甲方应保证自身提供的文件真实有效，如因甲方提供虚假文件导致过户手续无法完成，甲方应承担相应责任；

④甲方有权在本协议框架内与乙方协商解决方案，但应以维护自身合法权益为首要目标。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方按照《房屋买卖合同》约定足额支付购房款；

②乙方有权要求甲方提供办理房屋过户登记所需的全部必要文件；

③如甲方采取法律途径追究乙方责任，乙方有权要求甲方提供相应的证据材料。

（2）**义务**：

①**核心义务**：乙方必须按照《房屋买卖合同》约定，在收到全部购房款后10个工作日内配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，具体包括但不限于：

-提供本人及共同产权人（如有）的身份证明、户口本、婚姻证明、房产证原件及复印件；

-配合银行完成相关资金清算手续；

-在不动产登记机构现场签署相关文件；

-如涉及户口迁出、物业交割等事项，乙方应积极协调解决，并保证相关费用由甲方承担（如合同另有约定除外）；

②乙方不得以任何理由拒绝或拖延办理过户手续，如因乙方原因导致过户手续无法完成，乙方应承担全部责任；

③乙方应保证涉案房屋权属清晰，无查封、抵押、租赁等限制情形，如因乙方隐瞒事实导致甲方无法过户，乙方应赔偿甲方全部损失；

④乙方应配合甲方提供办理过户所需的全部文件，如因乙方未及时提供文件导致过户延误，乙方应向甲方支付每日0.1%的违约金，直至文件提供完毕；

⑤如乙方违反本协议约定，甲方有权解除《房屋买卖合同》，并要求乙方退还已支付的部分购房款（如有），同时乙方应承担相当于已付款项20%的违约金；

⑥如乙方不配合过户导致甲方采取法律途径维权，乙方应承担全部诉讼费用及律师费，并赔偿甲方因此遭受的间接损失。

（3）**权利保障**：

乙方有权要求甲方在过户完成后及时办理房屋交接手续，并保证房屋内部设施完好。如因甲方原因导致房屋设施损坏，乙方有权要求甲方修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

双方确认，根据此前签订的《房屋买卖合同》，涉案房屋的总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。甲方已按合同约定支付首付款人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00），剩余尾款人民币陆仟万元整（¥6,000,000.00）原定于2023年12月31日前支付。现因乙方不配合过户，双方就尾款支付条件达成如下约定：

1.乙方应在收到本协议生效之日起5个工作日内，向甲方提供符合本协议第二条定义中“不配合办理过户”情形的全部书面说明及证据材料；

2.甲方收到上述材料后，应立即向乙方支付剩余购房款人民币陆仟万元整（¥6,000,000.00），支付方式为银行转账至乙方以下账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：李四女士

账号：6222020100123456789；

3.乙方收到尾款后，应在10个工作日内配合甲方完成房屋所有权转移登记手续，逾期仍未配合的，视为乙方根本违约，甲方有权解除《房屋买卖合同》并要求乙方退还已支付的全部购房款（¥8,000,000.00），同时乙方应支付相当于总房价30%的违约金（¥2,400,000.00）。

4.如乙方拒绝支付违约金，甲方除要求返还全部购房款外，还有权要求乙方赔偿因诉讼或仲裁产生的全部费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为12个月。双方应在本协议有效期内履行各自义务：

1.**乙方配合过户期限**：乙方应在本协议生效之日起30日内完成所有配合过户手续，具体包括但不限于提供身份证明、户口本、婚姻证明、完税证明等文件，并全程协助甲方办理不动产登记手续。如乙方未能按期完成，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币贰佰伍拾万元整（¥250,000.00）；逾期超过60日仍未配合的，甲方有权单方面解除《房屋买卖合同》，乙方应承担本协议第六条约定的全部违约责任；

2.**甲方支付尾款期限**：甲方应在本协议生效之日起5个工作日内将剩余购房款¥6,000,000.00支付至乙方指定账户，逾期支付的，每逾期一日，应向乙方支付人民币贰万元整（¥20,000.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币壹佰贰拾万元整（¥120,000.00）；

3.**争议解决期限**：如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过书面形式协商解决，协商不成的，任何一方均有权在协议生效之日起3个月内向涉案房屋所在地人民法院提起诉讼；

4.**协议终止条件**：本协议在以下任一情形下终止：①双方已按照本协议约定完成所有义务；②双方协商一致解除本协议；③一方严重违约导致本协议目的无法实现。

第六条违约责任

**一、乙方违约责任**

1.**不配合过户的违约责任**：乙方违反本协议第五条第1项约定的，应承担以下责任：

(1)**支付违约金**：每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，直至配合完毕。累计违约金不超过人民币贰佰伍拾万元整（¥250,000.00）；

(2)**赔偿损失**：如因乙方不配合导致甲方无法过户，乙方应赔偿甲方以下损失：①已支付购房款的20%（即¥1,600,000.00）；②甲方为催告乙方配合所产生的全部费用（包括但不限于律师函、公证费等）；③甲方因无法过户而损失的利息收入（以同期贷款利率计算）；

(3)**解除合同**：逾期超过60日仍未配合的，甲方有权单方面解除《房屋买卖合同》，乙方应返还全部购房款¥8,000,000.00，并支付相当于总房价30%的违约金（¥2,400,000.00），同时甲方保留向乙方追究一切法律责任的权利；

(4)**强制执行**：如乙方仍不履行，甲方有权申请法院强制执行，乙方除承担上述责任外，还应承担甲方因此支付的评估费、拍卖费、律师费等全部费用。

2.**隐瞒房屋问题的违约责任**：如乙方故意隐瞒涉案房屋存在查封、抵押、租赁等限制情形，导致甲方无法过户或遭受损失的，乙方应：①返还全部购房款¥8,000,000.00；②支付相当于总房价50%的违约金（¥4,000,000.00）；③赔偿甲方因此遭受的一切直接和间接损失。

**二、甲方违约责任**

1.**延迟支付尾款的违约责任**：甲方违反本协议第四条第2项约定的，应承担以下责任：

(1)**支付违约金**：每逾期一日，应向乙方支付人民币贰万元整（¥20,000.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币壹佰贰拾万元整（¥120,000.00）；

(2)**赔偿损失**：如因甲方延迟支付导致乙方无法按期过户，甲方应赔偿乙方因此产生的资金占用利息（以同期贷款利率计算）；

(3)**解除合同**：逾期超过30日仍未支付的，乙方有权单方面解除《房屋买卖合同》，甲方应返还已支付购房款（¥2,000,000.00为不可退回部分），并支付相当于已付款项30%的违约金（¥600,000.00）。

2.**提供虚假文件的违约责任**：如甲方提供虚假文件导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、违约金、律师费等。

**三、共同违约责任**

如双方均存在违约行为，应各自承担相应责任，且不影响对方追究违约责任的权利。双方同意，任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权选择解除协议或继续履行，但违约方仍需承担本协议约定的全部责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

(2)事件，如战争、动乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）；

(3)疫情或其他公共卫生事件，如传染病爆发及其防控措施；

(4)技术故障，如银行系统瘫痪、网络中断等无法归责于任何一方的事故。

2.**影响认定**：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，非违约方应立即通知违约方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如违约金、利息等）应予以免除；

(2)因不可抗力导致协议部分无法履行的，受影响部分的责任应相应减轻或免除；

(3)如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本协议，已履行的部分不再要求返还，但双方仍需对不可抗力发生前的行为承担相应责任。

4.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，应承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，协商期限为自争议发生之日起30日。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向北京市海淀区人民法院申请调解，调解期间不停止协议的履行。经调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效。

3.**诉讼解决**：如调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权在协议生效之日起3个月内向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

4.**管辖约定**：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应适用中华人民共和国法律进行裁判，且管辖法院为涉案房屋所在地人民法院。如一方起诉，应选择对争议具有管辖权的人民法院。

5.**专属争议**：本协议项下的争议应通过本协议约定的方式解决，任何一方不得就同一争议另行通过其他途径解决，否则该解决方式无效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更协议内容。

3.**保密条款**：双方应对本