公园物业租赁合同

PAGE公园物业租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[公园具体地址]的公园物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方公园物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.物业面积：该物业总占地面积为[X]平方米，其中建筑面积为[X]平方米。具体面积以实际测量为准，若实际测量面积与本合同约定面积存在差异，双方同意以实际测量面积为准，并相应调整租金等费用。3.物业现状：甲方应确保在交付物业时，物业及其附属设施设备处于正常可使用状态，包括但不限于建筑物结构安全、水电供应正常、消防设施完备等。乙方应在接收物业时对物业现状进行查验，并在本合同附件《物业交接清单》上签字确认。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，则双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因政府政策调整或市场因素导致物价大幅波动等不可抗力因素除外。若遇上述情况，双方应协商调整租金标准。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还物业后[X]天内将押金无息退还给乙方。四、物业用途1.乙方租赁该物业仅用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。2.乙方在使用物业过程中应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事任何违法违规活动。若因乙方违反规定导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、物业交付与返还1.交付时间：甲方应在本合同生效后[X]天内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行查验，并签署《物业交接清单》。2.交付条件：甲方交付的物业应符合本合同约定的标准，包括但不限于物业的结构、装修、设施设备等应完好无损，能够正常使用。3.返还时间：租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]天内将物业及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方返还的物业应保持清洁、卫生，无损坏、无欠费等情况。4.返还条件：乙方返还的物业应符合本合同约定的交付条件，若物业存在损坏或缺失的，乙方应负责修复或赔偿。六、维修与保养1.甲方维修责任：甲方应负责物业主体结构的维修和保养，确保物业结构安全。对于物业的共用设施设备，如水电线路、消防设施等，甲方应定期进行检查和维护，确保其正常运行。若因甲方未履行维修保养义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方在租赁期间发现物业及其附属设施设备存在故障或损坏的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]天内进行维修。若甲方未及时维修导致乙方无法正常使用物业的，甲方应相应减少租金或承担乙方因此遭受的其他损失。3.维修费用：对于甲方负责的维修项目，维修费用由甲方承担；对于乙方负责的维修项目，维修费用由乙方承担。但因不可抗力或自然损耗导致的维修费用，双方应协商分担。七、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照国家及当地相关规定向物业管理公司缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），具体费用以物业管理公司实际收取为准。物业管理费用涵盖物业的保洁、绿化、安保、设施设备维护等服务内容。2.物业管理公司选择：甲方应负责选定具有合法资质的物业管理公司对该物业进行管理。物业管理公司应按照相关法律法规及合同约定提供优质的物业服务，保障物业区域的正常秩序和环境卫生。3.乙方与物业管理公司的关系：乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的工作。若乙方违反物业管理规定，物业管理公司有权按照规定进行处理，由此产生的一切后果由乙方自行承担。八、水电费及其他费用1.水电费：乙方应按照实际使用量向供水供电部门缴纳水电费。水电费的收费标准按照国家及当地相关规定执行。甲方应协助乙方办理水电费缴费手续，提供必要的便利。2.其他费用：乙方在使用物业过程中产生的其他费用，如垃圾处理费、有线电视费等，由乙方自行承担并按时缴纳。九、保险1.甲方责任：甲方应自行购买物业的财产保险，保险范围应涵盖物业的主体结构、附属设施设备等。保险期限应与本合同租赁期限一致。若因甲方未购买保险或保险理赔不足导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方责任：乙方应自行购买租赁期间内物业内乙方财产及人员的保险，包括但不限于财产险、责任险、人身意外险等。保险期限应与本合同租赁期限一致。乙方应在购买保险后及时将保险凭证复印件提供给甲方备案。若因乙方未购买保险或保险理赔不足导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。十、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付物业，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应相应减少租金或承担乙方因此遭受的其他损失。若因甲方维修不及时给乙方造成重大损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自提前收回物业，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的租金及押金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即恢复原状，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方改变用途给物业造成损坏或其他损失的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方未按照本合同约定的时间返还物业，每逾期一天，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行收回物业，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此遭受的损失。若乙方在租赁期间损坏物业及其附属设施设备，应负责修复或赔偿。若乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。十一、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。双方应按照实际使用情况结算租金及其他费用，互不承担违约责任。十二、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼