交房前物业公司合同

PAGE交房前物业公司合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]，并即将进行房屋交付工作，为了确保交房前物业管理服务的顺利开展，维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供交房前物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.服务范围乙方负责对[具体项目名称]小区内的房屋建筑、附属设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等进行全面管理和维护，服务范围包括但不限于小区红线范围内的所有区域。2.服务内容房屋建筑及附属设施设备维护乙方应定期对小区内的房屋建筑进行巡查，及时发现并处理房屋主体结构、外立面、屋面等部位出现的问题；对附属设施设备如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等进行日常维护保养，确保其正常运行。环境卫生管理负责小区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等，及时清理各类垃圾，保持环境整洁卫生；定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播。公共秩序维护安排专人负责小区的安全保卫工作，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆随意进入；加强巡逻，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件。绿化养护对小区内的绿化植物进行日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观的美观和良好生长状态。其他服务协助甲方做好交房前的准备工作，如对房屋进行初步检查、协助通知业主交房等；根据甲方要求提供其他与物业管理相关的临时性服务。二、服务期限本合同服务期限自本合同签订之日起，至[具体交房日期]止。如因甲方原因导致交房时间延迟，本合同服务期限相应顺延，双方无需另行签订补充协议，但乙方应根据实际情况合理调整服务安排。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利监督检查权甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并及时改进。知情权甲方有权了解乙方物业管理服务工作的开展情况，包括服务计划、费用收支、人员配备等，乙方应定期向甲方汇报。2.义务提供相关资料甲方应向乙方提供开展物业管理服务所需的项目规划图纸、房屋销售资料、业主信息等相关资料，并确保资料的真实性和完整性。协助配合义务甲方应协助乙方做好物业管理服务工作，协调处理与业主之间的关系，及时解决业主提出的问题；在乙方开展工作过程中，如遇业主或第三方阻碍，甲方应出面协调解决。支付服务费用按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利收取服务费用权按照本合同约定向甲方收取物业管理服务费用。根据实际情况调整服务方案权在物业管理服务过程中，乙方有权根据实际情况对服务方案进行合理调整，但应提前通知甲方，并确保调整后的服务质量不低于本合同约定的标准。2.义务遵守法律法规及合同约定乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，依法依规开展物业管理服务工作，履行勤勉尽责义务。提供优质服务乙方应按照本合同约定的服务范围和内容，为小区提供优质、高效、规范的物业管理服务，不断提高服务质量，满足业主需求。人员管理义务乙方应配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员，并对其进行培训和管理，确保工作人员遵守职业道德和工作纪律，为业主提供良好的服务。信息保密义务乙方应对在服务过程中知悉的甲方及业主的信息予以保密，不得泄露给任何第三方，否则应承担相应的法律责任。报告义务乙方应定期向甲方报告物业管理服务工作情况，包括但不限于服务工作进展、存在问题及解决方案、费用收支情况等；遇有重大突发事件或紧急情况，应及时向甲方报告，并采取有效措施进行处理。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准是基于本合同约定的服务范围和内容确定的，如因服务范围或内容发生实质性变更，双方应协商调整服务费用标准。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方物业管理服务成本大幅上升，乙方有权提出调整服务费用的申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议调整服务费用标准；如审核不通过，乙方应继续按照原合同约定提供服务。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，未协助乙方做好物业管理服务工作，导致乙方无法正常开展工作或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务范围和内容提供物业管理服务，或服务质量不符合合同约定标准的，乙方应负责限期整改；如整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为按照当月服务费用的[X%]向甲方支付违约金；如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本合同约定的信息保密义务，泄露甲方或业主信息的，乙方应立即采取措施消除影响，并向甲方支付违约金人民币[X]元；如因信息泄露给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自调整服务方案，导致服务质量下降或给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的违约责任，违约责任的承担方式按照本条第2款第1项执行。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。七、争议解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两