二手房产交易按揭合同

PAGE二手房产交易按揭合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（贷款银行）：名称：[银行名称]法定代表人：[银行法定代表人姓名]地址：[银行地址]联系电话：[银行联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产地址]的二手房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，并向丙方申请按揭贷款用于支付购房款，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就二手房产交易按揭事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。1.2该房产现状为[房屋现状描述，如毛坯、精装修等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、家电家具等]。第二条房产交易价格及付款方式2.1甲乙双方经协商一致，确定该房产交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式如下：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定账户。首付款与定金之和为购房款的[X]%。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余购房款金额]），由乙方通过向丙方申请按揭贷款的方式支付。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向丙方提交完整的贷款申请资料，并积极配合丙方办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，丙方应将贷款金额直接支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到丙方通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条贷款相关事宜3.1乙方申请的贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]），贷款期限为[X]年，贷款利率按照丙方届时公布的同档期贷款利率执行。3.2乙方应按照丙方要求，提供真实、完整、有效的贷款申请资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等。乙方应确保所提供资料的真实性和合法性，如因乙方提供虚假资料导致贷款申请无法获批或引发其他法律纠纷，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方及丙方因此遭受的一切损失。3.3丙方应按照法律法规及监管要求，对乙方的贷款申请进行严格审查，并在收到乙方完整申请资料后的[X]个工作日内作出审批决定。如丙方批准乙方的贷款申请，应及时与乙方签订贷款合同，并按照合同约定发放贷款。3.4乙方应按照贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时足额还款，导致丙方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权要求乙方立即支付剩余购房款，并按照本合同约定承担违约责任。3.5如乙方提前偿还贷款，应按照贷款合同的约定提前向丙方提出申请，并经丙方同意。提前还款的相关事宜，按照贷款合同的约定执行。第四条房产交付及过户4.1甲方应在收到全部购房款（包括乙方支付的首付款及丙方发放的贷款）后的[X]个工作日内，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，并签署《房产交付确认书》。4.2甲乙双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因一方原因导致过户手续迟延办理或无法办理的，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。4.3在房产过户手续办理期间，如遇国家法律法规、政策调整或不可抗力因素导致过户手续无法正常办理的，双方应协商解决。如因政策调整导致乙方无法获得贷款或贷款金额减少，乙方应按照本合同约定补足购房款差额；如因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第五条违约责任5.1如甲方未按照本合同约定按时交付房产或交付的房产不符合约定的，甲方应按照房产交易价格的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产交易价格的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方还应承担乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于房价差价损失（如有）、装修损失、利息损失等。5.2如乙方未按照本合同约定按时支付首付款或剩余购房款的，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产交易价格的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致贷款申请未获批或获批金额不足，乙方未能按时补足购房款差额的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，乙方应按照房产交易价格的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。5.3如乙方未按照贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息，导致丙方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应按照贷款金额的[X]%向丙方支付违约金，并赔偿丙方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权要求乙方立即支付剩余购房款，并按照本合同约定承担违约责任。5.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。5.5如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。第六条担保条款6.1为确保乙方按时足额偿还贷款本息，乙方同意以所购房产为贷款提供抵押担保，并在本合同签订后[X]个工作日内，与丙方共同办理房产抵押登记手续。抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。6.2如乙方未能按时足额偿还贷款本息，丙方有权依法处置抵押房产，并以处置所得价款优先受偿。如处置所得价款不足以清偿贷款本息及相关费用的，乙方应继续承担清偿责任；如处置所得价款超过贷款本息及相关费用的，超出部分应退还乙方。6.3甲方同意为乙方的贷款提供连带责任保证担保。如乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致丙方承担担保责任或遭受其他损失的，甲方应在接到丙方通知后的[X]个工作日内，向丙方承担连带清偿责任。甲方承担保证责任后，有权向乙方追偿。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充，须经三方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，须经三方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议签订后，各方应按照协议约定办理相关手续。如因一方擅自解除合同给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。7.3如因不可抗力因素或法律法规、政策调整导致本合同无法履行或部分无法履行的，三方应协商解决。如无法协商一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应