二手房交易终止合同

PAGE二手房交易终止合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就二手房交易事宜曾达成相关协议，现因[具体原因]，双方经友好协商，一致同意终止原二手房交易合同，并就相关事宜达成如下协议：一、合同终止事项1.甲乙双方确认，双方于[签订原二手房交易合同日期]签订的关于位于[房屋具体地址]的二手房交易合同（以下简称“原合同”）自本协议生效之日起终止。双方不再履行原合同中约定的各项权利和义务。2.原合同终止后，双方基于原合同所产生的一切权利义务关系即行消灭，双方均不得再依据原合同向对方主张任何权利。二、已履行部分的处理1.乙方已向甲方支付的购房定金共计人民币[X]元，甲方应在本协议生效之日起[X]个工作日内如数退还乙方。2.若因乙方原因导致原合同终止，乙方已支付的定金不予退还，归甲方所有。若因甲方原因导致原合同终止，甲方应双倍返还定金给乙方。3.对于双方在原合同履行过程中已实际发生的费用，如乙方为办理购房资格审核、房屋核验等手续支付的费用，双方应按照各自实际承担的部分自行承担，互不向对方主张补偿。三、房屋现状及相关事宜1.本协议生效后，甲方应确保房屋保持原交付时的状态，不得擅自对房屋进行拆除、改建、损坏等行为。2.若房屋存在租赁关系，甲方应负责协调租户，确保在本协议生效后[X]日内腾空房屋，并将房屋交付给乙方（或按照乙方要求的方式进行处理）。3.房屋交付时，双方应共同对房屋的设施设备、装修等进行查验，如发现有损坏或缺失的情况，应按照原合同约定或协商确定的方式进行处理。四、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时退还定金或擅自改变房屋现状，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的费用、因房屋问题导致的乙方预期利益损失以及乙方为解决纠纷而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。2.若乙方违反本协议约定，未按照本协议约定的时间和方式配合办理相关手续或擅自解除本协议，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因房屋交易终止而遭受的经济损失、甲方为处理纠纷而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。3.任何一方违反本协议约定，除应承担上述赔偿责任外，还应按照未履行部分金额的[X]%向对方支付违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间（包括但不限于诉讼期间），除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：日期：[具体日期]乙方（签字/盖章）：日期：[具体日期]相关法条引用说明1.关于定金退还及双倍返还的规定，依据《中华人民共和国民法典》第587条【定金罚则】：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在本合同中，若因乙方原因导致原合同终止，适用给付定金的一方不履行债务的情形，乙方无权请求返还定金；若因甲方原因导致原合同终止，适用收受定金的一方不履行债务的情形，甲方应当双倍返还定金。2.关于违约责任的规定，依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在本合同中，双方明确约定了违约方应承担的赔偿责任及违约金支付方式，符合上述法律规定。3.关于合同履行原则及争议解决的规定，依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第570条【争议解决方式】：合同不