二手房交易签两个合同

PAGE二手房交易签两个合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就二手房交易事宜达成合作意向，为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方充分协商，特签订本合同。本合同包括但不限于《二手房买卖合同》及《补充协议》两个部分，共同构成双方之间关于二手房交易的完整约定。一、《二手房买卖合同》（一）房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。（二）房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式及付款时间约定如下：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元整（大写：[大写购房款金额]）支付至甲方指定账户。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定账户，剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余购房款金额]）由银行直接支付至甲方指定账户。如贷款未获批或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写第一期购房款金额]）。第二期：乙方应在[具体日期1]前向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写第二期购房款金额]）。第三期：乙方应在[具体日期2]前向甲方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余购房款金额]）。（三）房屋交付1.甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。2.甲方应确保交付的房屋符合国家及地方相关规定，不存在质量问题、产权纠纷等影响乙方正常使用的情形。如因甲方原因导致房屋存在上述问题，甲方应承担相应的违约责任，并负责解决。（四）产权转移登记1.双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记手续。办理产权转移登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。2.如因一方原因导致产权转移登记手续迟延办理，每逾期一日，违约方应按照房屋成交价格的万分之[X]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照房屋成交价格的[X]%支付违约金。如因不可抗力等不可归责于双方的原因导致产权转移登记手续迟延办理的，双方互不承担违约责任，但应及时协商解决。（五）违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题、产权纠纷等影响乙方正常使用的情形，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，拒绝协助乙方办理产权转移登记手续或提供虚假材料导致产权转移登记手续无法办理，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并负责赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，拒绝接收房屋或在接收房屋后故意损坏房屋附属设施设备、装饰装修等，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应保证所提供的个人信息真实、准确、完整，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（六）争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（七）其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。二、《补充协议》（一）关于房屋附属设施设备及装饰装修的约定1.甲方同意将房屋内现有的附属设施设备（详见附件一）一并转让给乙方，乙方无需另行支付费用。2.房屋的装饰装修情况如下：[详细描述装饰装修情况]，乙方对该装饰装修情况表示认可，双方同意按照现状进行交接。3.若乙方在接收房屋后对房屋附属设施设备或装饰装修进行改造、拆除等行为，应事先征得甲方书面同意。如因乙方原因导致房屋附属设施设备或装饰装修损坏或影响房屋结构安全的，乙方应负责恢复原状或承担赔偿责任。（二）关于户口迁移的约定1.甲方应在房屋交付后[X]日内将其户口迁出该房屋。如甲方未能按时迁出户口，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之一向乙方支付违约金。2.乙方有权在甲方户口未迁出期间暂扣部分购房款，直至甲方户口迁出之日止。如因甲方户口未迁出给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（三）关于物业管理费及其他费用的约定1.房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；房屋交付后的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用由乙方承担。2.双方应在房屋交付时对上述费用进行结算，并办理交接手续。如因一方未结清相关费用导致另一方遭受损失的，责任方应承担赔偿责任。（四）关于房屋维修基金的约定1.甲方应将房屋维修基金余额在房屋交付时一并转交给乙方。2.房屋维修基金的使用按照国家及地方相关规定执行，乙方有权在符合规定的情况下使用该维修基金。（五）其他补充事项1.