二手房交易按揭合同

PAGE二手房交易按揭合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：丙方（贷款银行）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方拟购买甲方所有的位于[房屋具体地址]的二手房〔以下简称“该房屋”〕，并向丙方申请二手房按揭贷款以支付购房款，经三方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就二手房交易按揭事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[权证号码]。1.2该房屋现状为[毛坯/装修等具体情况]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方于[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款与定金之和应不低于房屋成交价格的[X]%。2.2.3剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余购房款金额]），由乙方通过向丙方申请二手房按揭贷款的方式支付给甲方。第三条贷款申请及审批3.1乙方应在本合同签订后[X]个工作日内向丙方提交二手房按揭贷款申请资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（已婚人士提供）、收入证明、银行流水等丙方要求的文件。3.2丙方应在收到乙方申请资料后的[X]个工作日内对乙方的贷款申请进行审核。如乙方的申请资料不符合要求，丙方应通知乙方在[X]个工作日内补充或修正资料。3.如果乙方的贷款申请获得批准，丙方应在批准后的[X]个工作日内与乙方签订《个人住房借款合同》（以下简称“借款合同”），明确贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等条款。第四条贷款发放及支付4.1丙方应按照借款合同的约定，将贷款金额一次性足额发放至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：4.2甲方应在收到丙方发放的贷款后[X]个工作日内，配合乙方办理房屋产权过户手续。第五条房屋产权过户5.1甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续，并提供办理过户所需的全部资料及文件。5.2乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，按照房地产管理部门及丙方的要求提供相关资料及文件，并缴纳办理过户所需的各项税费。5.3房屋产权过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。第六条房屋交付6.1甲方应在房屋产权过户手续办理完毕且收到全部购房款（含乙方申请贷款部分）后的[X]个工作日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。6.2交付房屋时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用，并向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。6.3乙方应在房屋交付时对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出，甲方应负责及时修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本合同约定按时办理房屋产权过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。甲方应承担乙方因主张权利而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。7.2若乙方未能按照本合同约定按时支付首付款或申请贷款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担甲方因主张权利而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。7.3若丙方未能按照本合同约定按时发放贷款或因丙方原因导致贷款申请未获批准，丙方应承担相应的违约责任。丙方应在[X]个工作日内将乙方已支付的首付款及定金退还乙方，并按照银行同期贷款利率支付利息。丙方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、购房机会损失等。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋而支付的各项费用、因未能购买该房屋而另行购房产生的差价损失等。具体损失赔偿金额由三方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，三方可另行