二手房与物业合作合同

PAGE二手房与物业合作合同甲方（二手房业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的二手房一套，乙方为该房屋所在区域提供物业管理服务，双方经友好协商，就甲方二手房与乙方物业管理服务相关事宜达成如下合作合同：一、合作事项1.物业服务内容乙方负责按照国家相关法律法规及行业标准，为甲方二手房所在小区提供全面的物业管理服务，包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备维护保养、绿化养护等服务项目。具体服务标准及要求见附件一【物业服务标准及要求】。2.协助事项乙方在能力范围内协助甲方处理与该二手房相关的物业管理方面的事务，包括但不限于协助甲方与其他业主协调公共区域使用问题、解答甲方关于物业管理规定的疑问等。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务质量，对不满意的服务内容提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权了解小区物业管理费用的收支情况，查阅乙方的相关财务账目。在法律法规允许的范围内，有权自主决定二手房的使用方式，但不得违反小区物业管理规定。2.义务按照本合同约定及时足额向乙方支付物业管理费用。遵守乙方制定的小区物业管理规定，配合乙方开展各项物业管理工作，不得妨碍乙方正常履行职责。向乙方如实提供与二手房相关的信息，包括但不限于房屋结构、设施设备状况等，以便乙方更好地进行物业管理服务。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费用。根据法律法规及小区实际情况，制定和调整合理的物业管理规定，并要求甲方遵守。在紧急情况下，为维护小区公共利益和安全，有权采取必要的应急措施，但应及时通知相关业主。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，不断提高服务质量，为小区业主创造良好的居住环境。定期向业主公布物业管理费用的收支情况，接受业主监督。对小区公共设施设备进行定期检查和维护保养，确保其正常运行。如发现设施设备存在安全隐患，应及时采取措施进行维修或更换，并告知相关业主。妥善保管甲方提供的与二手房相关的信息，不得泄露给第三方，但法律法规另有规定或甲方同意的除外。三、物业管理费用及支付方式1.费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理费用，该二手房建筑面积为[X]平方米，故每月物业管理费用为[X]元。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具发票给甲方。3.费用调整乙方有权根据国家政策调整、物价变动、小区物业管理服务成本增加等因素，在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，对物业管理费用标准进行合理调整。甲方应在收到通知后按照调整后的标准支付费用。四、物业服务期限本合同物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止部分或全部物业服务措施，直至甲方支付费用及违约金为止。因甲方欠费导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方违反乙方制定的小区物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致小区物业管理出现严重问题，影响业主正常生活的，乙方应采取积极措施进行整改，并按照当月物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方泄露甲方提供的与二手房相关的信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议