事业单位物业定点合同

PAGE事业单位物业定点合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为事业单位，需要专业的物业服务；乙方具备提供优质物业服务的能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业定点服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业区域本合同所涉及的物业区域为甲方位于[具体地址]的办公场所及附属区域，包括但不限于建筑物本体、公共区域、绿化区域、停车场等，具体范围以双方现场确认的为准。2.服务内容房屋建筑及附属设施设备维护乙方负责对物业区域内的房屋建筑结构、门窗、水电设施、消防设施、电梯等附属设施设备进行日常巡查、保养、维修，确保其正常运行，符合安全使用标准。如发现设施设备存在故障或安全隐患，应及时进行维修处理，并做好记录。环境卫生保洁每日对物业区域内的公共区域、办公室、走廊、楼梯、卫生间等进行清扫，保持环境整洁卫生；定期对垃圾桶进行清理和消毒；及时清理各类垃圾和杂物，确保垃圾日产日清，并运至指定的垃圾处理场所。绿化养护管理负责物业区域内的绿化区域养护工作，包括草坪修剪、树木花草浇水施肥、病虫害防治、绿化设施维护等，确保绿化植物生长良好，景观美观。安全秩序维护安排专人负责物业区域的安全秩序维护工作，实行24小时值班制度。对进出人员和车辆进行登记检查，防止无关人员和车辆进入；加强巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护物业区域的安全稳定。停车场管理负责物业区域内停车场的日常管理工作，包括车辆停放引导、车位管理、停车秩序维护等，确保停车场内车辆停放有序，交通顺畅。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、服务费用及支付方式1.服务费用经双方协商确定，甲方应向乙方支付的物业定点服务费用为每月人民币[X]元。此费用为固定总价，包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、物料费、管理费、税费等。2.支付方式甲方应于每月[支付日期]前，将上月的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议；有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务；有权知晓物业费用的使用情况。义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费；协助乙方做好物业服务工作，提供必要的工作条件和支持；对乙方提出的合理要求和建议应予以积极配合和响应。2.乙方权利与义务权利有权按照本合同约定收取物业服务费；有权要求甲方协助解决物业服务过程中遇到的问题；有权根据实际情况调整物业服务人员和工作安排，但应提前通知甲方。义务按照国家法律法规和行业标准以及本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效、专业的物业服务；建立健全物业服务管理制度，加强对物业服务人员的培训和管理，确保物业服务质量；定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查；妥善保管和使用甲方提供的相关资料和设施设备，不得擅自泄露或损坏。五、服务质量标准1.房屋建筑及附属设施设备维护房屋建筑外观保持整洁、完好，无明显破损、脱落等现象。附属设施设备运行正常，故障率控制在[具体故障率标准]以内；维修及时率达到[具体及时率标准]，维修质量符合相关规范要求。2.环境卫生保洁公共区域地面干净整洁，无杂物、污渍；卫生间无异味，清洁卫生达标。垃圾清运及时，垃圾桶周边无垃圾堆积，垃圾运输过程中无泄漏。3.绿化养护管理绿化植物生长良好，无明显病虫害，草坪平整，树木花草修剪整齐美观。绿化设施完好，能正常使用。4.安全秩序维护人员和车辆出入登记准确、及时，无漏登现象。巡逻制度落实到位，巡逻记录完整，无安全事故发生。5.停车场管理车辆停放有序，无乱停乱放现象。停车场设施设备正常运行，交通标识清晰。乙方应严格按照上述服务质量标准提供服务，甲方有权定期或不定期对乙方的服务质量进行检查评估。如乙方的服务质量不符合本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方未在规定期限内整改到位或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的物业服务费，并可解除本合同。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求及时整改，如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的[损失赔偿比例]向甲方支付赔偿金。若乙方擅自将本合同项下的服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方未妥善保管和使用甲方提供的相关资料和设施设备，导致资料泄露或设施设备损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[解除合同通知期限]日书面通知对方，并经对方书面同意。若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同可根据实际情况部分或全部解除。八争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉