业委会与物业终止合同

PAGE业委会与物业终止合同甲方：[业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[代表人姓名]乙方：[物业服务公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[代表人姓名]鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[原合同编号]），现经双方友好协商，一致同意提前终止该合同，并就相关事宜达成如下协议：一、合同终止原因甲乙双方经充分沟通与协商，共同确认由于[具体原因，如物业服务质量未达标准、小区规划调整等]，导致继续履行原合同已无法实现双方预期目的，故决定提前终止《物业服务合同》。二、合同终止时间本合同自双方签署本终止协议之日起正式终止，即[终止日期]。自该日起，甲乙双方之间基于原《物业服务合同》所产生的权利义务关系全部消灭。三、物业交接事宜1.物业资料交接乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向甲方移交下列物业资料：包括但不限于物业区域内的各类设施设备档案资料，如设备采购合同、安装调试记录、维护保养记录等；业主档案资料，涵盖业主基本信息、房屋产权情况、缴费记录等；物业服务期间形成的各类文件、记录、报表等，如工作计划、工作总结、财务报表等。乙方应确保所移交资料真实、完整、有效，并对资料的准确性和完整性承担法律责任。如因乙方移交资料不完整或虚假导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.物业资产交接乙方应在合同终止后的[X]个工作日内，将物业区域内属于乙方的资产进行清理和盘点，并与甲方办理交接手续。资产包括但不限于办公设备、交通工具、保洁工具、绿化设施等。交接过程中，双方应共同对资产进行查验，填写资产交接清单，明确资产名称、型号、数量、状态等信息。对于存在损坏或缺失的资产，乙方应负责修复或赔偿。3.物业服务交接乙方应在合同终止前的[X]个工作日内，制定详细的物业服务交接计划，并提交给甲方审核。交接计划应包括人员安排、工作流程、物资调配等内容，确保物业服务能够平稳过渡。在合同终止当日，乙方应停止一切物业服务活动，并将相关工作交接给甲方或甲方指定的第三方。交接内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、设施设备运行管理等。乙方应协助甲方或甲方指定的第三方进行物业服务的承接工作，提供必要的培训和指导。如因乙方未妥善交接导致甲方在承接物业服务过程中出现问题的，乙方应承担相应的责任。四、费用结算与支付1.已发生费用结算双方共同对合同终止前乙方已提供的物业服务进行费用结算。结算依据为原《物业服务合同》约定的收费标准和实际服务量。乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向甲方提交费用结算清单，详细列出各项费用的计算依据和金额。甲方应在收到结算清单后的[X]个工作日内进行审核，并与乙方核对确认。经双方核对无误后，甲方应按照本协议约定的支付方式向乙方支付已发生的物业服务费用。2.预收费用处理对于乙方在合同终止前预收的业主物业服务费用，乙方应按照以下方式处理：对于已提供相应物业服务期间对应的预收费用，无需退还业主；对于合同终止后尚未提供服务期间对应的预收费用，乙方应负责退还业主。乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将预收费用明细清单提交给甲方，并按照甲方的要求协助办理退费手续。如因乙方未及时退还预收费用导致业主投诉或纠纷的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.支付方式甲方应在双方确认费用结算金额后的[X]个工作日内，将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[具体账号]户名：[账户名称]五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2.若乙方未按照本协议约定按时完成物业交接工作，每逾期一日，应按照本协议约定的物业交接费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除相应的物业交接费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于因物业服务中断导致的业主投诉赔偿、第三方承接物业服务增加的费用等。3.如乙方移交的物业资料、资产存在虚假、不完整或损坏情况，乙方应负责补足、修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致甲方在后续物业管理过程中出现法律纠纷或经济损失的，乙方应承担连带责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼〔《中华人民共和国民事诉讼法》第35条〕。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的