业主要求物业解除合同

PAGE业主要求物业解除合同甲方（业主）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方作为物业所在小区的业主，与乙方签订了物业管理服务合同，现甲方基于[具体原因]要求解除与乙方的物业管理服务合同，双方经友好协商，就合同解除相关事宜达成如下协议：一、合同解除原因甲方基于以下原因要求解除与乙方的物业管理服务合同：1.服务质量问题：乙方在物业管理服务过程中，未能按照合同约定提供[列举具体的服务质量问题，如小区环境卫生差、安保措施不到位等]等服务，严重影响了甲方的正常生活。2.违反法律法规：乙方的某些行为违反了[具体法律法规名称]，损害了甲方及其他业主的合法权益。3.其他原因：[详细说明其他导致甲方要求解除合同的原因]。二、合同解除时间双方一致同意，本物业管理服务合同于[具体日期]解除。自合同解除之日起，双方不再履行原合同约定的权利和义务。三、服务交接事宜1.资料交接乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，向甲方移交与物业管理服务相关的全部资料，包括但不限于业主档案、物业设施设备档案、财务账目、维修记录、保洁记录、安保记录等。资料交接应制作详细的交接清单，双方签字确认。交接清单应包括资料名称、数量、交接时间等内容。2.设施设备交接乙方应确保物业区域内的设施设备正常运行，并在合同解除之日起[X]个工作日内，与甲方或甲方指定的人员进行设施设备交接。设施设备交接应进行现场查验，双方对设施设备的现状进行确认，并签字形成交接记录。交接记录应包括设施设备名称、型号、数量、运行状况、维修保养情况等内容。3.人员交接乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，完成物业工作人员的撤离工作。乙方应确保物业工作人员妥善办理离职手续，不得因合同解除而拖欠工作人员工资、福利等费用。乙方应向甲方提供物业工作人员的名单、联系方式、工作岗位等信息，并协助甲方做好新物业服务人员的招聘和交接工作。四、费用结算1.已服务期间费用甲方应按照原合同约定，向乙方支付合同解除前已实际发生的物业管理服务费用。乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，向甲方提供已服务期间的费用明细清单，经甲方审核确认后，甲方应在[X]个工作日内支付该费用。已服务期间费用的计算应按照原合同约定的收费标准和计费方式进行，包括但不限于物业费、水电费、公共区域能耗费等。2.预收费用处理对于甲方已提前支付但尚未实际发生服务的费用，乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，退还给甲方。预收费用的退还应按照原合同约定的退款方式和时间进行，如通过银行转账等方式退还至甲方指定的账户。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。若甲方违反本协议约定，给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定进行服务交接，每逾期一日，应按照本协议约定的服务交接费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权要求乙方继续履行交接义务，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方违反本协议约定，给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方在合同解除后，擅自使用或泄露甲方及其他业主的个人信息、商业秘密等资料，乙方应承担因此给甲方及其他业主造成的全部损失，并承担相应的法律责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜