业主委托物业租赁合同

PAGE业主委托物业租赁合同合同编号：[具体编号]委托人（业主）：姓名：[业主姓名]身份证号码：[业主身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]受托人（物业）：名称：[物业名称]统一社会信用代码：[物业统一社会信用代码]法定代表人：[物业法定代表人姓名]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于委托人拥有物业一处，愿意委托受托人进行租赁管理；受托人具备专业的物业租赁管理能力，愿意接受委托人的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就业主委托物业租赁合同事宜达成如下协议：一、委托事项1.1委托人委托受托人负责位于[物业具体地址]物业（以下简称“该物业”）的租赁事宜，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同等。1.2受托人应按照本合同约定，勤勉尽责地履行委托职责，维护委托人的合法权益，确保租赁活动合法、合规、有序进行。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务委托人权利与义务3.1委托人有权了解物业租赁情况，包括但不限于租户信息、租金支付情况等。3.2委托人应向受托人提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证书、物业现状照片等，确保资料真实、准确、完整。3.3委托人应按照本合同约定，按时支付受托人报酬及相关费用。3.4委托人不得干涉受托人在委托权限内的正常经营活动，但有权对租赁活动进行监督。3.5若因委托人原因导致租赁活动出现纠纷或损失，委托人应承担相应的法律责任。受托人权利与义务3.6受托人有权按照本合同约定收取报酬及相关费用。3.7受托人应在委托权限内，以委托人名义与租户签订租赁合同，并确保合同条款符合法律法规及委托人利益。3.8受托人应积极寻找潜在租户，按照市场行情合理确定租金价格，努力提高物业出租率。3.9受托人应负责物业租赁期间的日常管理工作，包括但不限于租金催缴、物业维护协调等。3.（10）受托人应定期向委托人汇报物业租赁情况，包括但不限于租户入住情况、租金收入情况等。3.（11）受托人应妥善保管与物业租赁相关的文件、资料等，在委托期限届满或本合同终止时，及时移交给委托人。3.（12）若因受托人原因导致租赁活动出现纠纷或损失，受托人应承担相应的法律责任。四、租金及支付方式4.1该物业的租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金价格可根据市场行情及物业实际情况进行调整，但调整幅度不得超过[X]%。4.2租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。租户应在每期租金支付日前[X]天，将租金支付至受托人指定的银行账户。4.3受托人应在收到租户租金后[X]天内，将租金转付至委托人指定的银行账户。五、费用承担5.1物业租赁期间的物业费、水电费、燃气费等由租户承担。受托人应协助委托人督促租户按时缴纳相关费用。5.2受托人在履行委托职责过程中产生的费用，包括但不限于中介费、律师费、差旅费等，由[费用承担方，如委托人或受托人]承担。六、物业维护与维修6.1委托人应确保该物业交付时符合正常使用标准。受托人应在物业交付前对物业进行检查，如发现问题应及时通知委托人进行维修。6.2物业租赁期间，如因正常使用导致物业出现损坏，受托人应及时通知委托人，委托人应在接到通知后[X]天内安排维修。如因租户原因导致物业损坏，则由租户承担维修费用。6.3对于物业的重大维修或改造，需经委托人书面同意后方可进行。维修或改造费用由[费用承担方，如委托人或租户]承担。七、租赁合同的签订与变更7.1受托人应在与租户达成租赁意向后，及时将租赁合同草本提交给委托人审核。委托人应在收到草本后[X]天内提出修改意见，受托人应根据委托人意见进行修改，确保租赁合同正式文本符合委托人利益。7.2租赁合同签订后，受托人应及时将合同副本提交给委托人备案。如因特殊情况需要变更租赁合同条款，受托人应提前通知委托人，并经委托人书面同意后方可变更。7.3租赁合同变更涉及租金调整、租赁期限变更等实质性变更的，受托人应与委托人协商一致，并签订书面补充协议。八、租户管理8.（1）受托人应建立租户档案，记录租户基本信息、租赁期限、租金支付情况等。8.（2）受托人应定期对租户进行回访，了解租户对物业使用情况的反馈，及时解决租户提出的问题。8.（3）如租户出现违约行为，受托人应及时采取措施，包括但不限于发出书面通知、要求租户承担违约责任等，并及时向委托人汇报。8.（4）在租赁期限届满或租赁合同提前解除时，受托人应协助委托人办理租户交接手续，确保物业顺利收回。九、违约责任9.1若委托人未按照本合同约定支付受托人报酬及相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向受托人支付违约金。逾期超过[X]天的，受托人有权暂停履行委托职责，并要求委托人支付已完成工作对应的报酬及违约金。9.2若受托人未按照本合同约定履行委托职责，导致委托人遭受损失的，受托人应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于租金损失、物业损坏修复费用等。9.3若租户未按照租赁合同约定支付租金或出现其他违约行为，受托人应协助委托人采取法律措施追讨欠款及追究租户违约责任。如因受托人原因导致委托人未能及时收回租金或追究租户违约责任，受托人应承担相应的赔偿责任。9.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。十、合同解除10.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。10.2在委托期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力导致本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。10.3合同解除后，受托人应按照本合同约定，将与物业租赁相关的文件、资料等移交给委托人，并协助委托人办理相关交接手续。十一、争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他条款