与物业签订协议合同

PAGE与物业签订协议合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方[具体物业地址]的物业需要委托专业管理服务，乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该物业进行管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、电梯机房、消防通道、水箱间、水泵房等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、监控系统、给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统、通风与空调系统、通信网络系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。9.其他服务事项：[如有其他特殊服务事项可在此详细列举]三、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及行业通行标准，勤勉尽责地履行本协议约定的服务内容，确保物业管理服务达到以下标准：1.物业共用部位保持整洁，无明显损坏、污渍。2.物业共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生良好，垃圾日产日清，公共区域无异味。4.绿化养护及时，植物生长良好，无明显病虫害。5.车辆停放有序，交通标识清晰。6.公共秩序维护到位，无重大安全事故发生。7.装饰装修管理规范，无违规装修行为。8.物业档案资料完整、准确，便于查询。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准包括但不限于乙方提供本协议约定服务内容所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用、税费等一切费用，但不包括因甲方或第三方原因导致的额外费用支出。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本协议履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致乙方物业管理服务成本显著增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，适当调整物业管理服务费用标准。甲方应在收到通知后[X]日内予以书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用。（3）协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的便利条件。不得妨碍乙方正常的管理服务活动，不得干扰物业使用人的正常生活和工作秩序。（4）遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好安全防范和环境卫生等工作。（5）不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应事先征得乙方书面同意，并按照规定办理相关手续。（6）及时向乙方告知物业使用人的变更情况，并协助乙方办理相关登记手续。（7）按照法律法规及本协议约定，承担因自身原因导致的物业损坏、维修费用及其他相关责任。2.乙方权利义务（1）有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。（2）根据本协议约定及相关法律法规，制定物业管理服务方案和规章制度，并组织实施。（3）按照本协议约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。（4）定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行维修，并告知甲方。（5）负责物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、安全防范等工作，维护公共秩序和环境卫生。（6）建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。（7）接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改落实。（8）不得擅自将本协议约定的物业管理服务事项委托给第三方。如需委托第三方提供部分服务，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。（9）在物业管理服务过程中，如因乙方过错导致甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、物业维修资金及专项维修资金1.物业维修资金本物业已按照规定建立物业维修资金账户，账户余额为人民币[X]元。物业维修资金由乙方负责管理，并按照相关规定使用。在本协议履行期间，乙方应定期向甲方公布物业维修资金的收支情况，接受甲方监督。2.专项维修资金对于物业共用部位、共用设施设备的重大维修、更新和改造项目，所需费用按照相关规定从专项维修资金中列支。乙方应在需要使用专项维修资金时，按照规定程序向相关部门申请，并及时组织实施维修项目。甲方应协助乙方办理专项维修资金的申请、使用等相关手续。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。因此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。（2）若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常履行物业管理服务职责或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。如因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第1179条等相关法律法规的规定承担赔偿责任。（2）若乙方未按照本协议约定收取物业管理服务费用或擅自提高费用标准的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方返还多收的费用。乙方应按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。（3）若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、协议变更与解除1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本协议。（2）若一方严重违反本协议约定，另一方有权提前解除本协议，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或变更协议内容。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签