不跟新物业公司签合同

PAGE不跟新物业公司签合同甲方：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方所在区域目前存在物业管理服务，现甲方经综合考虑，决定不与新物业公司签订合同，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本协议。一、基本情况说明1.甲方所在区域原由[原物业公司名称]提供物业管理服务，服务期限至[原服务截止日期]。2.新物业公司[新物业公司名称]拟于[预计接管日期]接管该区域物业管理服务。3.甲方经审慎研究，决定不与新物业公司签订物业管理合同。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权自主决定是否与新物业公司签订物业管理合同，无需向乙方或任何第三方承担因不签订合同而产生的不合理法律责任。甲方有权要求乙方在现有物业管理服务基础上，继续按照合理、合法、合规的原则履行相关义务，直至新的物业管理服务模式确定或有其他合法安排。甲方有权对乙方在物业管理服务过程中的行为进行监督，提出合理的改进意见和建议。2.义务甲方应按照原签订的物业管理合同及相关法律法规规定，按时足额向乙方支付物业管理费用及其他相关费用，不得无故拖欠。甲方应配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供物业区域内的相关资料、信息等。甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得从事损害乙方利益或影响物业管理服务正常开展的行为。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照原签订的物业管理合同及本协议约定，获取相应的物业管理费用及其他合法报酬。乙方有权要求甲方配合其开展物业管理服务工作，对于甲方不合理的要求有权拒绝。乙方有权在现有物业管理服务框架内，根据实际情况进行合理的调整和优化，但应提前通知甲方并征得甲方同意（如有需要）。2.义务乙方应按照原签订的物业管理合同及相关法律法规规定，继续履行物业管理服务职责，包括但不限于物业区域的安全保卫、环境卫生维护、设施设备管理等。乙方应勤勉尽责地履行服务义务，提高服务质量，及时处理甲方及物业使用人提出的问题和投诉，确保物业管理服务的正常运行。乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查，对于甲方提出的问题应及时整改。乙方应妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类资料和文件，按照法律法规要求进行归档和保存，以备查阅。三、物业管理服务内容及标准（一）安全保卫服务1.实行24小时值班制度，加强物业区域内的巡逻，包括但不限于小区出入口、公共区域、楼内等，确保物业区域的安全。2.对外来人员和车辆进行登记和询问，阻止无关人员和车辆进入物业区域，对可疑人员和情况及时报告并采取相应措施。3.协助公安机关维护物业区域内的治安秩序，配合处理各类突发事件。（二）环境卫生维护服务1.每日定时清扫物业区域内的公共区域，包括道路、楼道、电梯、楼梯扶手等，保持环境整洁。2.及时清理物业区域内的垃圾，做到日产日清，垃圾存放点定期消毒。3.定期对物业区域内的绿化进行养护，包括浇水、施肥、修剪等，保持绿化美观。（三）设施设备管理服务1.定期对物业区域内的共用设施设备进行巡查、维护和保养，确保设施设备正常运行，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。2.建立设施设备档案，记录设施设备的运行情况、维护保养记录等信息。3.对设施设备出现的故障及时进行维修，确保维修质量，维修后进行验收并做好记录。（四）服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规规定的标准，同时应满足以下具体要求：1.安全保卫服务应做到无重大安全事故发生，对各类安全隐患及时发现并处理。2.环境卫生维护应达到物业区域内干净整洁，无明显垃圾堆积，绿化良好。3.设施设备管理应确保设施设备正常运行率达到[X]%以上，维修及时率达到[X]%以上。四、费用支付及结算（一）费用标准甲方应按照原签订的物业管理合同约定的费用标准向乙方支付物业管理费用，具体费用明细如下：1.物业服务费：每月[X]元，按[支付周期]支付。2.其他费用：[如有其他费用，详细列出费用名称、标准及支付方式]（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：（三）费用结算1.乙方应在每月[结算日期]前向甲方提供上月物业管理服务费用明细清单，经甲方核对无误后进行结算。2.如甲方对费用明细清单有异议，应在收到清单后的[异议期限]内书面通知乙方，乙方应在收到通知后的[处理期限]内进行核实并给予答复。如双方对费用结算存在争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本协议履行期间，如有需要变更协议内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的补充，与本协议具有同等法律效力。2.任何一方提出变更协议内容的，应提前[通知期限]书面通知对方，对方应在收到通知后的[答复期限]内给予答复。经双方协商一致后，方可进行变更。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议应签订书面解除协议，并明确解除日期及双方的权利义务。2.如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议。解除方应书面通知对方，并说明解除理由。对方应在收到通知后的[异议期限]内提出异议，如无异议，则本协议自通知送达之日起解除。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定及相关法律法规规定履行物业管理服务职责，导致物业管理服务质量不符合标准，乙方应承担违约责任。乙方应按照甲方要求及时整改，如因乙方原因给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉