上交物业服务用房合同

PAGE上交物业服务用房合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[物业名称]的物业权益，为保障物业服务的正常开展，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就甲方将物业服务用房交予乙方使用事宜，达成如下合同：一、物业服务用房基本情况1.位置物业服务用房位于[物业具体地址]，具体房号为[房号]。该位置应方便乙方开展物业服务工作，便于与业主进行沟通和服务。2.面积物业服务用房建筑面积为[X]平方米，其中包括办公区域面积[X]平方米、设备存放区域面积[X]平方米、员工休息区域面积[X]平方米等（具体各功能区域面积以实际测量为准）。3.用途物业服务用房仅用于乙方提供物业服务相关的办公、设备存放、员工休息等用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、交付条件与交付时间1.交付条件甲方应确保物业服务用房符合以下交付条件：房屋结构安全，无明显质量问题，能够满足乙方正常使用需求。具备基本的水电供应、通讯设施等，确保乙方能够正常开展物业服务工作所需的基础设施条件。房屋内部已进行基本的清洁和整理，达到可使用状态。2.交付时间甲方应于本合同签订之日起[X]日内，将物业服务用房交付给乙方。交付时，双方应签署书面的交付确认书，明确交付的具体时间、房屋现状等内容。三、使用期限乙方对物业服务用房的使用期限自交付之日起，至本物业区域物业服务合同终止之日止。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方对物业服务用房的使用情况，确保乙方按照本合同约定的用途使用。在本物业区域物业服务合同终止后，有权收回物业服务用房。2.义务按照本合同约定的交付条件和时间，将物业服务用房交付给乙方，并协助乙方办理相关交接手续。承担物业服务用房交付前的相关费用，如物业费、水电费等（如有）。协助乙方协调与本物业区域其他业主或相关方的关系，确保乙方能够正常使用物业服务用房开展工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定的用途，有权使用物业服务用房。在使用期限内，有权对物业服务用房进行合理的装修和布置，但应符合法律法规及物业管理相关规定，且不得损害房屋结构和甲方权益。有权要求甲方协助解决使用物业服务用房过程中遇到的与本物业区域相关的问题。2.义务按照本合同约定的用途使用物业服务用房，不得擅自改变用途或转租给第三方。负责物业服务用房的日常维护、保养和管理，确保房屋及内部设施设备处于良好状态。承担使用物业服务用房期间的水电费、物业费等相关费用。在本物业区域物业服务合同终止后，按照甲方要求及时腾空并返还物业服务用房，且应保证房屋及内部设施设备完好无损（正常损耗除外）。五、维修与保养1.日常维修乙方负责物业服务用房的日常维修工作，确保房屋及内部设施设备正常使用。对于一般性的维修问题，乙方应及时进行处理，维修费用由乙方承担。2.重大维修如物业服务用房出现重大质量问题或需要进行较大规模的维修改造，乙方应及时通知甲方。经双方协商一致后，由甲方负责协调相关维修事宜，费用根据实际情况由双方另行协商分担，但乙方应积极配合维修工作的开展。3.设施设备保养乙方应定期对物业服务用房内的设施设备进行保养，建立保养记录档案，确保设施设备的使用寿命和性能。六、费用与支付1.乙方使用期间的费用乙方在使用物业服务用房期间，应承担以下费用：水电费：按照实际使用量，根据当地供电供水部门的收费标准向相关部门缴纳。物业费：按照本物业区域物业服务合同约定的标准，向甲方或相关物业服务企业缴纳物业服务用房部分的物业费。其他费用：如因乙方使用物业服务用房产生的通讯费、垃圾处理费等，由乙方自行承担。2.支付方式水电费、物业费及其他费用的支付方式按照以下约定执行：水电费：乙方应每月[具体日期]前向供电供水部门缴纳上月的水电费。物业费：乙方应每季度[具体日期]前向甲方或相关物业服务企业缴纳本季度的物业费。其他费用：根据实际发生情况，按照相关部门或合同约定的支付时间和方式进行支付。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的交付条件和时间交付物业服务用房，或在乙方使用期间擅自收回房屋，导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担违约责任。甲方应按照本物业区域物业服务合同约定的服务费用标准，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方为准备使用物业服务用房而投入的费用、因无法正常开展服务工作导致乙方的经营损失等）。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的用途使用物业服务用房，擅自改变用途或转租给第三方，甲方有权要求乙方立即改正，并按照本物业区域物业服务合同约定的服务费用标准的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的时间和要求腾空并返还物业服务用房，或返还的房屋及内部设施设备不符合完好无损的要求（正常损耗除外），乙方应按照本物业区域物业服务合同约定的服务费用标准的[X]%向甲方支付违约金，并负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在本物业区域物业服务合同终止时，本合同自动解除。若双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照本合同约定及法律法规的规定，处理相关事宜，包括但不限于费用结算、房屋返还等。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方