一手房交易预售合同

PAGE一手房交易预售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方依法取得[项目名称]的预售许可，乙方对该项目中的[房屋具体位置及房号]房屋（以下简称“该房屋”）有意向购买，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售的该房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见本合同附件二。1.2该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，规划用途为[具体用途]。1.3该房屋所在楼栋建筑层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。1.4该房屋的土地性质为[国有出让土地或其他性质]，土地使用年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。二、计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款不包括在房价款外另行收取的契税、公共维修基金及房屋产权登记费等税费。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定账户。3.1.2分期付款（1）第一期：乙方于[具体日期1]支付房价款人民币[X]元（大写：[大写金额1]），占总房价款的[X]%；（2）第二期：乙方于[具体日期2]支付房价款人民币[X]元（大写：[大写金额2]），占总房价款的[X]%；（3）……（4）最后一期：乙方应在[具体日期n]前将剩余房价款支付至甲方指定账户。3.1.3银行贷款（1）乙方应在签订本合同之日起[X]日内向甲方指定银行提交贷款申请资料，并办理贷款相关手续。（2）乙方应在接到银行通知后[X]日内与银行签订借款合同及相关文件。（3）乙方应在银行放款后[X]日内将首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户，首付款占总房价款的[X]%。剩余房价款由银行直接支付至甲方指定账户。若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[X]种方式处理：3.2.1逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；3.2.2逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第3.2.1项中的比率）的违约金。四、面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2该房屋交付时，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：4.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.2.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时；面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限5.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：5.1.1该房屋经验收合格。5.1.2该房屋经综合验收合格。5.1.3该房屋经分期综合验收合格。5.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；5.2.2因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的；5.2.3因市政配套设施（如水电气暖等）未能按时接通导致工程延误的；5.2.4其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。六、交付条件6.1该房屋交付时应当符合下列条件：6.1.1该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表；6.1.2该房屋已取得房屋测绘报告；6.1.3该房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施已达到使用条件，但法律法规另有规定的除外；6.1.4本合同约定的其他交付条件。6.2甲方应在房屋交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理房屋交付手续。6.3乙方在接到甲方的交付通知后，应按照合同约定及相关规定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，整改合格后再行交付。如甲方未能在合理期限内完成整改，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。七、装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[X]种方式处理：7.1.1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；7.1.2经双方协商，甲方采取补救措施，使房屋达到约定标准，费用由甲方承担，乙方不承担任何费用，且甲方应按照本合同约定向乙方支付违约金人民币[X]元；7.1.3乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付房价款，并按照本合同约定向乙方支付违约金人民币[X]元，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2乙方在装饰装修及使用该房屋过程中，不得擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构及外立面等，否则应承担由此给甲方及其他业主造成的全部损失。八、产权登记8.1甲方应当在该房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：8.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。8.1.2乙方不退房，甲方自逾期之日起每日按已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。8.2因乙方的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，由乙方承担相应责任，甲方不承担任何责任。九、保修责任9.1甲方自该房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在房屋保修期内发生质量问题，甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。9.2乙方应在房屋交付后按照相关规定及甲方的要求合理使用房屋。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方负责维修，费用由乙方承担。9.3该房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照国家及地方相关规定执行，但不得低于《住宅质量保证书》承诺的期限。十、前期物业管理10.1该房屋所在小区的前期物业管理由甲方依法选聘的[物业管理公司名称]负责。10.2乙方应遵守该小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式按照双方与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》执行。10.3甲方应协助乙方与物业管理公司办理房屋交付后的各项交接手续，并确保物业管理公司按照《前期物业管理服务协议》的约定提供服务。十一、违约责任11.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任，并按照本合同约定向乙方支付违约金。如因甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。11.2乙方未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任，并按照本合同约定向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。11.3双方违反本合同约定的保密义务、通知义务等其他义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。11.4如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿全部损失。违约方应按照合同总金额的[X]%向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。十二、争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：12.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；12.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。12.2