设计阶段的成本管控（可编辑版）

设计阶段的成本管控前言01目录CONTENTS建筑节能设计优化地库综合成本控制02

06结构限额设计精细化审图装配式工程成本控制03

07新材料、新技术应用04

08成本控制总结9基坑优化与成本敏感点0561前

言成本控制

节能增效项目决策勘察设计招标采购工程施工竣工验收运营维护服务阶段分六个阶段231针对碎片化整体性治理设计主导全过程工程咨询解决建设与运营的分离以项目管理为主线、以设计为主导、以成本为核心1、前言设计对工程造价的影响可达75%以上。设计质量的好差直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定人力、物力和财力投入的多少。设计咨询是房地产项目成本控制的关键与重点1、前言1设计优化2阶段：策划、设计、采购、施工、验收、运维······类别：土地成本、前期工程费、建安费、基础设施与配套设施费······设计阶段降本增效的方法之一以设计为主导成本控制1、前言甲方设计院优化公司精力与时间不够关注度不一样无利益驱动，缺乏主动性精力与时间不够人力成本增大a.专注成本控制事前控制、动态监测、协调关系压力传导、有效评估提升管理效率高周转高节奏1、前言1、前言通过专业的流程管控和质量管控，以及公司标准化研发内容的支持，采用三段式优化方法，来实现设计阶段的成本控制，确保优化建议的落地；1、前言沟通手段和方式技术PK数据对比行业对标专家认定1234甲方是裁判和组织者，设计院和优化公司是运动员1、前言21结果优化过程优化设计优化：用更少的成本生产更高质量的产品，使“质量-进度-成本”合理、可控，是房地产项目成本控制的关键与重点，对工程造价的影响可达75%以上。1、前言明确优化范围是前提1三方会议前的资料准备是成败的关键2现场沟通要抓大放小3时间节点把控至关重要4户型分析和典型楼栋的优化是重点5改图前必须理解原图配筋意图6负优化要提前预判7结果优化1、前言第一次三方会议是整个工程开展基础时间节点把控至关重要指标的来龙去脉和甲方要求是前提内部项目评审并非可有可无设计院回复是项目成败的关键过程控制是核心（典型户型、标准层）过程汇报必不可少过程优化1、前言2地库综合成本控制成本控制

节能增效单方造价高，成本占比大13524施工周期长，资金压力大施工要先行，设计要保守专业性高，综合性强限制条件多，开弓不回头五个原因2、地库综合成本控制基坑围护（土质情况、开挖深度）、结构主体设计（层数、基础、顶板）、外轮廓线。。。单方成本停车效率人防设计、设备用房、柱网尺寸、汽车坡道、疏散楼梯、行车流线。。。2、地库综合成本控制两个方向四个指标2、地库综合成本控制停车效率单方成本地下室成本影响因素地地地地地地地地下下下下下下下下室室室室室室室室层层顶基顶开基构高数板础板挖坑造设设设设覆深围做计计计计土度护法行车流线停车布置坡道与疏散楼梯设备用房布置人防设计地下室分建与合建地下室柱网尺寸地下室外轮廓塔楼下空间利用2、地库综合成本控制16个技术要点分类技术要求设计要点大柱网优点：柱网疏、视线通透、车行通畅、品质高缺点：跨度和结构尺寸大、含钢量和土建成本最高适用于豪华型和舒适型住房；大小柱网介于大柱网和小柱网之间适用于经济型住房小柱网优点：跨度和结构尺寸小、含钢量低、土建成本最小缺点：柱网密、视线通透性差、品质低适用于保障型住房柱网尺寸2、地库综合成本控制

同等条件下,大小柱网成本较小柱网增加10%左右

同等条件下,大柱网成本较小柱网增加25~30%左右1311=4.2*107+450*0.95+45*1.64+350*0.0099+150*2.378钢筋+混凝土+

木模+

砖胎模

+

桩基（注：不含基坑围护、降水、土方开挖等费用）2、地库综合成本控制柱网尺寸柱网荷载形式地下室顶板结构布置造价排序大柱网平时荷载布置方案无梁楼盖双次梁十字梁井字梁大板成本量比11.31.351.371.40人防荷载布置方案无梁楼盖双次梁大板（塑性算法）十字梁井字梁成本量比11.161.241.321.34大小柱网平时荷载布置方案无梁楼盖大板十字梁井字梁成本量比11.361.411.471.49人防荷载布置方案无梁楼盖大板（塑性算法）十字梁井字梁成本量比11.151.291.311.32小柱网平时荷载布置方案无梁楼盖大板单次梁十字梁成本量比11.321.431.47人防荷载布置方案无梁楼盖大板单次梁十字梁成本量比11.171.311.37地下室楼盖设计2、地库综合成本控制柱网荷载形式地下二层或地上商业楼板结构布置造价排序大柱网平时荷载布置方案双次梁无梁楼盖十字梁大板()井字梁量比11.041.071.131.17人防荷载布置方案无梁楼盖大板双次梁十字梁井字梁量比11.391.511.561.63大小柱网平时荷载布置方案单次梁大板十字梁无梁楼盖井字梁量比111.051.061.09人防荷载布置方案无梁楼大板单次梁十字梁井字梁量比11.111.241.261.28小柱网平时荷载布置方案大板单次梁无梁楼盖十字梁量比11.051.091.09人防荷载布置方案无梁楼大板单次梁十字梁量比11.081.251.26地下室楼盖设计2、地库综合成本控制条件许可时，无梁楼盖造价最省；不能采用无梁楼盖时，最优楼板选型见下表:柱网荷载形式最优楼板选型大柱网平时荷载十字梁人防荷载大板（塑性算法）中柱网平时荷载大板人防荷载大板（塑性算法）小柱网平时荷载大板人防荷载大板无梁楼盖思考：无梁楼盖比梁板式结构钢筋混凝土费用减少约20%~30%,层高减少

20cm~30cm，因无梁楼盖延性不如有梁楼盖，荷载过大导致受弯承载力和受冲承载力不够导致倒塌，建议适当加大安全储备。梁板式~无梁楼盖大柱网20kg/m2，约100元/m2中柱网15kg/m2，约75元/m2小柱网10kg/m2，约50元/m2前后的做法详下表：层高每减少100mm，成本约25~35元/m22、地库综合成本控制地下室楼盖设计地库层高结构高度机电高度规范要求净空高顶板结构形式柱网尺寸荷载覆土厚度（种植、管线埋深、冻土深度）消防车道、登高场地风管消防水系统及桥架机械排烟（可以和机械通风合用）机械通风（诱导风机、自然通风不占层高）室内最小净高要求地面建筑构造底板及基础结构/建筑找坡层/防排水方式基坑土方量、基坑排水量、基础抗浮

地下室墙、柱钢筋、混凝土、模板用量地下室防水材料、墙、柱装饰用量每减少100mm，成本约

25~35元/m22、地库综合成本控制地下室层高地下室层高2、地库综合成本控制2万m2

矩形地下室，钢筋混凝土费用，一层地下室比两层地下室多150~200元/m2二层地下室比一层地下室，基坑围护和防水材料费用多

50%，如果地下水位较高，桩基费用多一倍。建议：天然基础且自然放坡，可以考虑做两层地下室2、地库综合成本控制地下室层数分建与合建2、地库综合成本控制定性分析：鱼骨地下室与联通地下室在停车数不变的情况下，挡土墙防水和钢筋混凝土费用增加、土方回填成本增加；垫层、顶板、底板、基础的防水和钢筋混凝土费用减少，设备费用减少，主楼地下室层高减少使得主楼地下室成本减少。梁板基础的成本/挡土墙成本=6，双墙之间的间距约1.5m，土建成本相当2、地库综合成本控制分建与合建行车流线与停车布置2、地库综合成本控制行车流线与停车布置2、地库综合成本控制行车流线与停车布置2、地库综合成本控制建议：“模数”精细化行车流线与停车布置2、地库综合成本控制1.2行车流线及停车布置概况：北京房山首创项目经过本轮调整，在行车流线调整顺畅的前提下，增加了54个车位，并地下每层减少了一个防火分区（可减少相应的设备用房、设备和出地面排风井）。2、地库综合成本控制行车流线与停车布置调整部分设备用房，改变行车流线；将原方案设5个防火分区，401个车位。调整到4个防火分区，

427个车位，比原方案增加26个车位方法：宜双边停车，避免单边停车，杜绝空跑宜长排列，避免短排列宜环通式，避免近端式楼间距要考虑停车模数2、地库综合成本控制行车流线与停车布置人防布置考虑地库防火分区，消防疏散口尽量与人防出入口结合；口部防消空间应尽量利用高层住宅地下室，避免地下空间浪费尽量借用平时疏散楼梯关键点：结合人防设计2、地库综合成本控制▲成本结论：A<C<B▲人防一般置于多层地库最底层3.多层地下车库的人防工程宜设计在最底层，人防区域宜设计在塔楼下部及其他停车效率低的位置，人防外围护结构尽量平直，减少曲折，或利用地下车库外墙。2、地库综合成本控制人防设计III型变电站Ⅳ型变电站补风口排风机房水泵房Ⅳ型变电站III型变电站III型变电站1.设备房的布置不应影响车道两侧的停车位，尽量利用边角区域、塔楼下方不方便停车的空间布置

设备房设备用房2、地库综合成本控制设备用房估算指标备注发电机房约70-80㎡/单台约为15-20万平方米小区服务配电站8m*14m/个每3–5万平方米设1个开闭所8m*12m/个约为10万平方米小区服务地库配电间8㎡/个需单设供充电桩用的配电间电信+移动+联通公用机房约25㎡约为10万平方米小区服务热交换机房约150-250㎡约为10万平方米小区服务消防控制室约30㎡---设备用房2、地库综合成本控制设备用房估算指标备注生活水泵房约80-90㎡约为10万平方米小区服务消防水泵房约80-90㎡约为10万平方米小区服务消防水池200–400m³约为10万平方米小区服务消防屋顶水箱高层：18m³；多层12m³；---消防控制室5m*

6m=30㎡---排烟机房约25–30㎡/个---补风机房约15–20㎡/个---设备用房2、地库综合成本控制地库原方案图优化前方案指标：地下室总面积：61375㎡超市广场休闲廊面积：4133㎡地下车库面积：57242㎡(含设备房)车位总量：1502辆单个车位面积：38.11㎡/辆2、地库综合成本控制优化前图纸最终地库平面图流线调整均已落实，解决了单边停车和平行停车的低效率问题。流线调整均已落实，局部尽端车位提高了停车效率流线调整落实，增加车位效果明显。设备用房调整均已落实，设备房面积减小，车位增加。蓝色阴影区为轮廓调整后节省的面积区域，并在最终施工图中得到落实。2、地库综合成本控制优化后图纸最终成本分析表项目名称总车位数（辆）面积（㎡）车位单价（万元）单位面积综合造价（万元）整体效益（万元）车位收益工程造价优化前指251201615343最终指251253613930最终—优化前65-56551933通过优化前和最终施工图指标及成本对比分析，优化后可节省地下室成本：1933万元，创造地下室利用价值最大化。优化成果2、地库综合成本控制3结构限额设计成本控制

节能增效限额指标影响因素三、结构限额设计限额指标影响因素按结构面积，加二次构件，指标为39和0.35三、结构限额设计01030402050607结构信息：工程地址、场地类别、烈度、地震等级、层数、层高、

大屋面高度、转换层等建筑信息：户型类别、高宽比、转角窗、飘窗、坡屋顶、开洞面积计算方式：建筑面积或结构面积。闷顶层，跃层、凹阳台、底层架空、连廊不封闭算量计算口径：焊接方式、二次构件、型钢等主楼地下室:主楼地下室层高、嵌固层部位、主楼基础形式、结构空腔地方规定：是否执行江苏住宅规程或类似江苏的规程地下车库:地下车库层高、柱网尺寸、车库顶板形式、车库基础形式、结构空腔三、结构限额设计限额指标影响因素南京；7度区；33层；屋顶标高95.7，层高2.9，前室过道开敞地上限额-面积三、结构限额设计地上限额-面积三、结构限额设计结构面积/建筑面积=1.16如果是建筑面积，指标分别为：52.4kg/m2,0.46m3/m2面积计算方式不同，钢筋量差：7.26kg/m2，混凝土量差0.063m3/m2三、结构限额设计地上限额-面积塔楼区层高每增加0.1m，含钢量增加

1.5kg/m2，混凝土含量增加0.015m3/m2两层地下室比一层地下室，钢筋减少

40~50kg/m2，混凝土减少0.6~0.9m3/m2三、结构限额设计塔楼地下限额-层数与层高结论：1）剪力墙暗柱改为约束边缘构件，钢筋增加5-10kg/m2；2)

地下室剪力墙的分布筋由8@200调整为12@200后，钢筋增加10kg/m2；基坑放坡从90调整为45度后，混凝土增加0.36m3/m2；筏板外扩600后，混凝土增加0.12m3/m2，钢筋增加6kg/m2，三、结构限额设计塔楼地下限额-绘图与计算原则住宅：6度区钢筋增量2kg7度区和8度区钢筋增量1kg地下车库顶板：平时荷载下钢筋增量1kg

消防车荷载下钢筋增量5kg人防荷载下钢筋增量1kg三、结构限额设计限额指标影响因素-新规范影响序号项目钢筋增量(kg/m²)砼增量(m³/m²)1结构计算1.0～1.52楼板(含桁架)2.0～2.50.015～0.023楼梯0.50.0054暗柱（预制外剪力墙时会有暗柱增加）1.5～2.50.005～0.015预制承重墙1.0～3.06预制外围护墙1.0～2.00.015～0.0257飘窗围护墙1.5～2.50.015～0.0258保温墙外叶板1.5～2.50.025～0.035装配整体式剪力墙结构限额指标增量建议项目钢筋增量（kg/m²）混凝土增量（m³/m²）不含非受力外围护构件（一~五项和）6～100.25～0.35含非受力外围护构件（一~八项和）10～170.08～0.12装配整体式剪力墙结构钢筋、砼增量详细列表

围护构件墙预制，由于荷载增加较多，对筏板、桩基础影响约20%左右。如不预制围护构件，对筏板、桩基础影响较小三、结构限额设计限额指标影响因素-装配式影响把握影响结构的外部因素分析：地勘、安评、建筑户型、层高、材料选择等等影响因素的合理分析风、地震（安评、连梁折减系数、周期折减）、荷载、性能目标等。输入参数的合理控制轴压比、周期、剪重比/内外筒剪力分担比。控制指标的合理界限定量化进行方案的分析论证，综合考虑影响成本因素。方案选型的合理比选墙柱厚度、位置的合理布置、布墙率控制等结构模型的合理调整多个软件结果分析对比；比如非线性分析、舒适度分析、构件性能判断分析、温度影响分析等。软件结果的合理解读标准化、构造抗震措施、梁板柱墙受力钢筋的精细化复核。施工图纸的精细把控三、结构限额设计结构优化控制关键环节（七环节优化）：填充墙材料钢筋连接方式二次结构板分布筋梁腰筋墙身拉筋后浇带23456781框梁底筋做法总说明成本敏感点三、结构限额设计填充墙材料钢筋连接方式二次结构板分布筋梁腰筋墙身拉筋后浇带框梁底筋做法

严格遵守抗规GB50011-2010圈梁、构造柱要求规定。需满足当地住宅工程质量通病控制标准。江苏工程，住宅中应在墙高中部设置通长钢筋砼水平系梁，门窗洞口两侧应设包框柱，砌

体无约束端部设构造柱。中期结构配合阶段构造柱水平系梁控制标准及原则优化过程及对比节省成本及管控经验三、结构限额设计总说明成本敏感点苏州高铁新城项目水平系梁、构造柱调整，调整前后钢筋量差1.25kg/m2。填充墙材料钢筋连接方式二次结构板分布筋梁腰筋墙身拉筋后浇带框梁底筋做法总说明成本敏感点三、结构限额设计控制标准及原则优化过程及对比填充墙材料钢筋连接方式二次结构板分布筋梁腰筋墙身拉筋后浇带框梁底筋做法节省成本及管控经验梁宽b≤200250300350hw＝4504

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10450＜hw≤6004

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12800＜hw≤10008

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12梁宽b400450500hw＝4504

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141.按控制标准执行梁腰筋配置，预估框架结构的楼板可节省造价约

1.5kg/m2.优化前后的做法详下表：楼板厚度250mm250mm截面尺寸300*800250*650腰筋优化前G4D14G4D12优化后G4D12无三、结构限额设计总说明成本敏感点控制标准及原则优化过程及对比填充墙材料钢筋连接方式二次结构板分布筋梁腰筋墙身拉筋后浇带框梁底筋做法节省成本及管控经验1.5m覆土平时荷载下：大柱网量差为（十字梁）：2.8kg/m2大小柱网量差为（大梁大板）：1.8kg/m2小柱网量差为（大梁大板）：1.3kg/m2优化前优化后地下车库楼板的梁底钢筋锚固可参考11G101-P87；不必要的钢筋锚入节点，会严重影响节点的施工与浇注质量；钢筋截断位置考虑了内力与抗力的包络效应，不影响结构安全度；三、结构限额设计总说明成本敏感点地下室抗震等级地下室砼强度等级荷载选取计算参数选取筏板厚度及配筋率柱帽尺寸和配筋率23671楼板选型及配筋458910基础选型及配筋梁截面和配筋方式挡土墙配筋方式三、结构限额设计地下结构成本敏感点方案选型输入参数影响因数分析结构模型软件结果控制指标图纸精细化校核住宅33层，CTL

800x1200，防水板300mm；调整为筏板后，板厚为1300mm，三、结构限额设计地下结构成本敏感点地下结构成本敏感点住宅18层，防水板300mm；调整为筏板后，板厚为700mm，方案选型输入参数影响因数分析结构模型软件结果控制指标图纸精细化校核三、结构限额设计方案选型输入参数影响因数分析结构模型软件结果控制指标图纸精细化校核地下结构成本敏感点三、结构限额设计顶板板厚和配筋率地下室刚度比要求剪力墙配筋要求方案选型输入参数影响因数分析结构模型软件结果控制指标图纸精细化校核地下结构成本敏感点三、结构限额设计控制标准及原则优化过程及对比节省成本及管控经验规范条文《耐久性规范》3.4.4和4.2.1混凝土等级车库顶板（有覆土）C35基础底板C301.较多设计院将基础底板的混凝土等级由C30提高到

C35，该部分的造价预估增加6元/m2.环境作用等级强度等级I-A室内干燥环境C25永久的静水浸没环境I-B非干湿交替的室内潮湿环境C30非干湿交替的露天环境长期湿润环境I-C干湿交替环境C35地下室抗震等级地下室砼强度等级荷载选取计算参数选取基础选型及配筋筏板厚度及配筋率……底板混凝土强度等级优化前C35优化后C30优化前后的做法详下表：一层、二层地下室室外接触部位，覆土顶板、外墙、基础、及水池均采用防水混凝土，其抗渗等级为P6三层地下室第一、二层地下室覆土顶板、外墙

采用防水混凝土，其抗渗等级为P6，根据地下水位，第三层地下室外墙、基础可采用P8三、结构限额设计地下结构成本敏感点控制标准及原则优化过程及对比节省成本及管控经验基础形式筏基+柱帽筏板厚度一层地库350-400mm二层地库450-600mm主楼筏板4倍层数，且不宜小于400mm筏板配筋构造配筋率0.15%配筋原则构造配筋率拉通+局部附加1.该做法较设计院常规做法预估对地下室可节省造价

0.05m3/m2和7kg/m2,，约65元/m2地下室抗震等级地下室砼强度等级荷载选取计算参数选取基础选型及配筋筏板厚度及配筋率优化前后的做法详下表：二层地下室优化前优化后筏板厚度600mm550mm构造配筋D16@160D14@150构造配筋率0.21%0.187%三、结构限额设计地下结构成本敏感点墙柱配筋梁板配筋详图配筋23456781荷载选取计算参数结构选型塔楼结构成本敏感点建筑外部条件墙柱布置三、结构限额设计控制标准及原则优化过程及对比节省成本及管控经验结构选型计算参数荷载选取建筑外部条件墙柱配筋梁板截面与配筋详图布置与配筋墙柱布置雅居乐福建漳浦项目，8度区，

34层/96.7m，高端比10.1，通过调整连梁高度，局

部加大边梁高度，减少

端部剪力墙尺寸和厚度，钢筋减少5kg/m2，混凝土量减少0.03m3/m2，节省额50元/m2三、结构限额设计塔楼结构成本敏感点结构选型计算参数荷载选取建筑外部条件墙柱配筋梁板截面与配筋详图布置与配筋墙柱布置大发嘉兴项目，蓝色区域墙体对位移和周期影响较小，红色区域对位移和周期影响较大，可以减少蓝色区域，增加红色区域墙体或增加边梁高度三、结构限额设计塔楼结构成本敏感点控制标准及原则优化过程及对比规范条文：《高规》6.3《抗规》6.3.1~6.3.4节省成本及管控经验200mm宽梁顶筋建议配筋计算值建议配筋计算值建议配筋2.02D129.02D16/2D183.02D1410.05D164.03D1411.03D16/2D185.03D1412.06D166.04D1413.03D16/3D187.04D1614.06D188.04D1615.06D18200mm宽梁底筋建议配筋计算值建议配筋计算值建议配筋3.02D149.03D204.02D16/2D1810.04D185.02D1811.02D16/3D186.03D1612.05D187.03D1813.03D16/3D188.04D1614.06D18墙柱配筋墙柱布置结构选型计算参数荷载选取建筑外部条件详图布置与配筋梁板截面与配筋三、结构限额设计塔楼结构成本敏感点4精细化审图成本控制

节能增效02设计缺陷导致品质下降，造成客户群诉现象严重，影响企业形象0103甲方管理人员少，工作量大，顾此失彼四、精细化审图设计缺陷导致变更频繁，造成无效成本支出，对进度和现场管理带来不利影响设计院现状内审核流程执行不到位人员变动较大，甲方很难管控乙方思维，对合理性及经济性不敏感，关注度及精细度不够四、精细化审图高节奏条件下，图纸精细化程度不够精细化审图产品缺陷控制1入住客户满意度2设计周期控制3成本控制45

……实现四、精细化审图严重违反规范、标准、规定或设计不周或有严重错误。（安全及规范、进度控制）局部违反规范、标准、规定、但容易修正且返工量不大或设计不周、构造或用料不当，有可能造成影响局部使用效果。合理性及经济性（符合甲方内部标准）不同专业图纸以及本专业细节设计上的冲突或设计遗漏，部分内容未交代清晰；图纸完整性问题。

精细化第三方审图基本概念从客户使用角度和开发商的视角进行审查，侧重于从品质保障、功能舒适、成本控制、施工保证等方面着手，就设计中容易被忽视或

容易出现问题之处进行审查。四、精细化审图全专业施工图质量控制内容5基坑优化与成本敏感点成本控制

节能增效单层（约5m）、双层（约10m），二级基坑放坡、土钉墙、复合土钉墙、桩锚、SWM工法桩、悬臂桩填土、淤泥质土、粉质黏土（凝聚力与内摩擦角）、粉土、砂土（密实度）、碎石土、岩石五、基坑优化与成本敏感点方案选型基本分类条件土质分类与支护形式土质分类支护形式土质条件填土淤泥质土粉土砂土碎石土岩石放坡土钉墙复合土钉墙悬臂桩SMW桩锚好------C+

＞45密实N＞30密实＞20均为好0~100~126~140~10----8~20较好------30＜C+

≦45中密15＜N≦30中密10＜≦20---0~80~96~120~8----6~20中五年以上压实填土---20＜C+

≦30稍密10＜N≦15稍密5＜≦10---0~40~66~100~80~124~20差其余差均为差C+

≦20松散N≦10松散≦5---------------0~60~120~20五、基坑优化与成本敏感点1改变形式减少材料2优化方法五、基坑优化与成本敏感点典型支护形式造价参考基坑深度支护形式好较好中差适用范围5米放坡732767--放坡，土钉墙：单层或两层地下室，土质较好；复合土钉墙：多层地下室，土质较好；桩锚：单层或多层地下室，土质较好SMW工法桩：单层或多层地下室，土质较差；悬臂桩：单层地下室，土质较差土钉墙13001400--复合土钉墙+锚杆-1800--SMW工法桩（兼具止水功能）--73009700桩锚--62009200悬臂桩4900620075001070010米放坡1428---复合土钉墙+锚杆32004100--SMW工法桩+锚杆（兼具止水功能）--1130019200桩锚9800104001190019700五、基坑优化与成本敏感点基本信息：基坑支护结构安全等级为二级，重要性系数1.0。本基坑开挖面积约

40000m2，周长约1030m。地下室开挖深度约5.1m基坑采用三轴深搅桩内插管桩加1层旋喷锚索支护，基坑周边采用三轴深搅桩形成一个全封闭止水帷幕。基坑支护费用约1000万五、基坑优化与成本敏感点南京弘阳G57基坑优化采用三轴搅拌桩内插管桩加一层旋喷锚索支护一、围护桩剖面原设计：开挖深度为5.1m，桩顶放坡1m，放坡系数1:1，围护桩插入深度分别为8.2m。优化后：开挖深度为5.1m，桩顶放坡1.5m，放坡系数1:0.7，插入深度7.7m，各剖面桩长减少1m

；累计优化：PHC桩500根（间距1.2m），减少桩长500m，三轴搅拌桩500组（间距1.2m），减少桩长500m。二、预应力锚索围护桩桩间距1.2m，预应力锚索间距1.5m不合理，改为1.8m（隔二空一）。累计优化：预应力锚索数量减少140根。三、冠梁截面原设计冠梁截面1200x700，优化后冠梁截1000x600。累计优化：冠梁钢筋混凝土减少248立方米。总计优化金额120万元，节省12%五、基坑优化与成本敏感点南京弘阳G57基坑优化6建筑节能设计优化成本控制

节能增效项目进度结果优化时间安排随甲方计划进度，节能施工环

节靠后，进行节能优化变更不影响项目施工进度。节能率节能优化意见均经过节能模拟计算，满足相关国家节能法规及地方节能率要求首要前提。质量安全节能优化以保温工程及门窗工程为主，不涉及结构安全、质量等问题立面效果节能优化未来重点关注立面，提升立面效果同时降低成本，满足业主对项目品质的需求。外窗及幕墙优化屋面优化架空楼板优化外墙优化地面优化太阳辐射吸收系数优化外遮阳优化优化内容：保温工程与门窗工程六、建筑节能设计优化7天配合设计院修改变更（10天内）配合意见答复与修改（10天内）3天内1-3天重要节点重要节点重要节点资料收集优化阶段成果汇报意见落实审图阶段六、建筑节能设计优化《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

方案一：A级外保温材料+普通节能窗

方案二：B1级外保温材料+耐火窗

方案三：夹芯保温体+普通节能窗上述三种保温形式的市场工程造价按75%节能标准（京、津、冀、鲁）大致如下：A级外保温+普通窗=200元/㎡+600元/㎡；B1级外保温+防火窗=120元/㎡+1200元/㎡；夹心墙+普通窗=190元/㎡+600元/㎡。通过多种材料类型和尺寸组合，进行性能与造价对比分析，计算出节能率与投入成本，实现性价比最合理设计方案。六、建筑节能设计优化节能方案比选：方案一方案二方案三造价275/㎡255/㎡215/㎡节能率65%61%63%保温系统设计成本80~100每平方米;常规节省量为10%;每平米节省8~10元门窗系统设计成本100~500每平方米;常规节省量为15%;每平米节省15~75元六、建筑节能设计优化节能方案比选：以山东某项目为背景，对于层高大于27m（且小于100m）的住宅单体，外墙保温改为岩棉板外保温体系，且外墙由耐火窗优化为普通窗。以45#单体为例，该项优化的成本分析如下：具体做法及节省量统计表序号工程部位优化前优化后面积/㎡优化单价（元/㎡）合价/元合计单位保温材料厚度/mm保温材料厚度/mm45#保温工程外墙模塑聚苯板100岩棉板1005882.46-30-176473.8-176473.8元门窗工程外窗耐火窗断桥铝合金60系列平开窗(5+12A+5+12A+5)普通窗断桥铝合金60系列平开窗(5+12A+5+12A+5)1900.4660011402761140276元注：耐火窗的综合单价暂按比普通窗高600元/m2，岩棉板与模塑聚苯板的综合单价差值暂按30元/m2计优化总量963802.2元。

地上建面9771.96m2单平优化量98.63元/m2六、建筑节能设计优化节能方案比选：7新材料、新技术应用成本控制

节能增效夹层设计方案-TD-LOFT夹层系统TD-LOFT夹层系统是专为LOFT夹层开发的一种结构建筑系统。七、新材料、新技术应用采用钢梁作为受力构件，构造做法如下：①

装饰面层②

50mm细石混凝土③

5mm花纹钢板④

钢梁⑤

防火石膏板吊顶主要缺点：①

厚度大②

自重大③

湿作业④

造价高七、新材料、新技术应用夹层设计方案-TD-LOFT夹层系统构造做法：①复合地板（或其他装饰面层）②专用静音及防水处理③专用TD-LOFT结构板④防火石膏板吊顶注：收边、卫生间、管井、楼梯、隔音、预埋等另行按照专门方案处理。七、新材料、新技术应用夹层设计方案-TD-LOFT夹层系统优势：厚度减薄40%完成面厚度90~120mm相对传统夹层，厚度减少

80mm以上自重降低70%无混凝土层，自重大幅降低，降低主体结构承载要求干式施工后加建垂直运输便利，施工速度快免维护年限增加3倍表面镀锌处理70年免维护设计，相对常规钢结构耐久性能卓越造价节省40%省却钢结构和吊顶龙骨，工序减少，材料减少，造价节省明显。工期减少60%七、新材料、新技术应用夹层设计方案-TD-LOFT夹层系统项次钢梁+花纹钢板+现浇砼TD-LOFT备注总厚度160mm90mm~120mm不含吊顶及装饰面层自重200kg/㎡55kg/㎡防火性能需防火涂料或吊顶双层防火石膏板吊顶直接工程费用*577元/㎡252元/㎡不含吊顶及装饰面层隔音性能良良震动舒适度优优防水性能优良/优施工便利性及施工速度有湿作业，较慢现场无湿作业，无钢梁连接，快速施工垂直运输便利性构件量多构件量较少耐久性油漆防腐压型钢板为镀锌，耐久性超50年夹层设计方案-TD-LOFT夹层系统七、新材料、新技术应用注：上述造价仅对比了4m跨度的大面造价，未包含楼梯、洞口处理等其它造价。夹层设计方案-TD-LOFT夹层系统七、新材料、新技术应用采用loft专利车库，保证停车位不

变情况下，单层车库加大层高，减

少开挖面积，多层车库可减少层数。传统车库剖面图专利车库剖面图（一）专利车库剖面图（二）七、新材料、新技术应用Loft专利车库Loft专利车库七、新材料、新技术应用两层车库调整为一层车库，总层高

7.2m调整为5.35m，在保证车库数条件下，降低土建造价Loft专利车库七、新材料、新技术应用Loft专利车库七、新材料、新技术应用8装配式工程成本控制成本控制

节能增效事后控制限额设计指标为控制标准，控制直接工程费限额设计事前控制事中控制技术措施、配筋原则、管控要点、方案比选样板图、标准层配筋、标准跨配筋、指标测算一体化设计策划控制方案控制精细化图纸校核、减少图纸变更单政策分析、产品定位、成本目标、人材机、构件采购费（构件标准化、模数化）、措施费（塔吊、地下室顶板加固、模板、脚手架）、工期（生产与施工组织计划和构件质量。。。施工图和深化设计建筑方案、PC技术方案、标准化、模数化节点、生产与施工可行性、组织计划生产与施工控制八、装配式工程成本控制PC成本管控方案增量部分专项咨询设计费专项设计直接成本部品部件成本增量现浇结构成本增量工程费场布措施费成本增量装配式装修成本增量工期延误导致的成本增量间接成本其他原因导致的成本增量八、装配式工程成本控制成本增量分析减量部分容积率奖励政策部分提前预售其他奖励或补贴省外架省抹灰省外装省工期工程部分外墙采用反打工艺或采用铝模等条件；拆分/节点/构件、实际产能/位置/资质和资金/质量验收、运输道路/成品保护、人员培训/施工组织计划八、装配式工程成本控制成本减量分析免抹灰传统项目装配式项目匹配铝膜可能导致成本高构件安装精度要求高装配式结构的墙面平整度高，如果配合铝膜工艺可很好的实现免抹灰，可节约抹灰成本现阶段较难实现八、装配式工程成本控制成本减量分析传统项目装配式项目装配式墙板、楼板、楼梯等提前预制，只有现浇部位需要支模，可节约大量施工模板。一般项目都可节约成本减量分析-节约模板八、装配式工程成本控制减少模板支撑传统项目装配式项目装配式楼板可采用带顶托的独立支撑，一方面可以节约支撑数量，还可以不设置横杆，可节约一定数量的模板支撑的费用。和施工单位采购有关八、装配式工程成本控制成本减量分析传统项目装配式项目原结构部分许多现浇的部分变成了装配式构件，现场需要浇筑的混凝土相应减少，现场的人工成本相应降低。一般项目都可实现成本减量分析-现场人工成本低八、装配式工程成本控制传统项目装配式项目装配式外墙全面预制时，可以采用免外架施工，可以减少外墙脚手架的费用。常见形式三明治墙板成本高外立面施工吊篮作业一般不采用成本减量分析-免脚手架八、装配式工程成本控制项目位于浙江省温州市，22

栋16

～

18

层装配式住宅，其中地上计容面积为136338平方米，地下建筑面积为49000平方米。项目建筑面积50%实施装配式建筑，单体混凝土预制率≥20%，装配率≥50%。八、装配式工程成本控制面积奖励项目不拿面积奖励的装配式方案拿面积奖励的装配式方案地上住宅面积136338㎡136338㎡不计容面积0㎡6817㎡（5%）装配式实施面积68169㎡（50%）143155㎡（100%）流程时间正常报批，深化图设计周期15天文本计算书10天，专家评审2～3周，深化图设计周期30～45天建造成本增加1360万元7000万元销售总额不变14000万元预售影响±0.000±0.000两方案单体设计差异项目不拿面积奖励的装配式方案拿面积奖励的装配式方案拆分方案叠合楼板、楼梯、阳台、空调板剪力墙、填充墙、飘窗、楼梯、空调板、阳台内隔墙普通砌体轻质内隔墙面积奖励八、装配式工程成本控制1730010600240001000050000150002000025000200600元/㎡400装配式混凝土建筑土建成本增量（元/㎡）盈亏平衡点面积奖励八、装配式工程成本控制571（82.5%）53（7.