001-商品房买卖合同补充协议

PAGEPAGE13附件六：补充协议双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对双方已签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）的修改和补充：一、“”为项目推广名，项目实际名称以地名办或相关政府机构批准名称为准（以下简称“项目”）。（本条适用于实际名与推广名不一致情形，城市公司可根据实际情况采纳、删除）二、乙方确认：1、甲方已向乙方出示项目的《国有土地使用权证》、《建设用地规划证》、《建设工程规划证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售许可证》等证件及总平面图、户型图等政府批准的图纸，乙方对上述证件、图纸内容已完全清楚知悉且无异议。同时乙方确认已知悉项目周边的包括但不限于公路、铁路等基础设施及其他设施的规划建设情况，并确认在任何情况下都不以上述设施的存在或变更为由要求退房，亦不得要求甲方就此承担任何责任。2、乙方在签署合同之前，已充分了解甲方就项目发布的广告、宣传资料、楼盘模型、媒体或网络信息之内容均为要约邀请，甲方若设置有示范单位，该示范单位仅为便于乙方了解房屋布局及使用功能的可能效果而提供的参考，该示范单位的装修、装置、装饰及室内陈列的家具、物品、电器等设施，均不包含在房价和交付标准之内，不构成乙方所购房地产及装修的构成部分，也不构成对该商品房及装修效果的任何承诺。除甲方明确书面授权委托外，甲方工作人员对本项目或该商品房所作的任何陈述、承诺或判断等言论以及未经甲方盖章确认的文字都不构成甲方的意思表示。3、乙方已就商品房项目因规划、设计要求在该商品房周边或本商品房项目用地范围设置的公共配套建筑和安装公用基础设施设备（包括不限于物业用房、居委会用房、保安室、通信机房和天线、垃圾处理房、配电房、电表箱、供电管线、自动柜员机、给排水管、水泵房、化粪池、供燃气管道、消防箱、沙井盖等），或该商品房内设有梁柱、沉箱、消防设施、给排水管、供燃气管及其他管线设施等情况已经进行充分、详细的咨询并确定知晓。乙方承诺签署本协议，即视为乙方对外环境及其后续可能的变更予以接受，并不得仅以此为由拒绝收楼或退房或索赔。上述说明、标识、示范单位及未经甲方书面授权委托的工作人员的言论及未经甲方盖章确认的文字均不具备要约条件，不构成合同的组成部分或该商品房的交付标准。买卖双方的权利义务以合同及附件、本补充协议、政府批准文件及图纸为准。三、关于甲方交付责任的补充约定：（一）甲乙双方明确，合同约定的房屋交付日期为甲方向乙方交付房屋的最迟日期。根据工程进度，甲方可提前书面通知乙方，在约定交房日前的任何一天将房屋交付给乙方，自房屋交付通知发出之日起三日，均视为乙方已知悉通知内容。乙方有义务按甲方通知的时间收房，并且不得提出任何异议或要求甲方承担任何违约责任。甲方未发出书面交付通知书给乙方，则合同约定的交付期限届满之日为交付日，乙方应自行前往该商品房所在地办理收楼手续。自交付（含视为交付）之日起，商品房毁损、灭失的风险及物业管理费由乙方承担。（二）如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期交付，并无需承担逾期交房的违约责任：1、如遇不可抗力原因导致的延期交房，且甲方在上述原因终止之日起60日内告知乙方；人力不可抗拒的自然灾害：包括但不限于暴风雨、大雪、冰冻、塌方、海啸及恶劣天气引发的其他事故、无法预见的意外事件造成工期延期等；2、履行期间，如遇政府基于雾霾治理等环境保护原因、举办大型活动等社会原因而发出停工的指令、通知，双方对此因素已作充分理解，清楚建设周期因停工而延长。3、由于政府规划变更、征收、征用等行政强制行为、相关主管部门、公用事业企业单位原因导致的延误、误差等非甲方所能预见、控制并可避免的事件等；4、因政府有关主管部门的行政许可、审批、备案工作的延误；5、施工中发现文物古迹影响施工进度；6、本合同签订后，受国家及地方新颁布的法律法规、政策等的影响而导致的延误等；7、为遵守、配合法律、法规、技术规范、标准或政策的变化和行政要求而引致的延误和施工暂停；8、施工现场发生施工人员或拆迁户阻工事件导致无法正常施工（此事件的认定以地方政府部门或村委出据的书面材料为准）等原因而造成的停工延误。9、其他甲方无法预见、无法避免或无法控制的原因。（三）、甲方延期交房，合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按日万分之二计算。甲方延期交房超过90日的，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。（四）、自该房屋预告登记备案完毕之日起，不论乙方采取何种付款方式，超过90日未付清全额房款，均视为乙方不履行合同，甲方有权顺延交楼期限和办理不动产权登记期限。（五）、甲乙双方同意以附件（）所列明的材料、设备标准作为该房屋的交付标准。包含以同等品质材料、设备替代的情形。当甲方修改后的标准或使用的相关材料标准等同于或者高于原标准时，乙方不得提出任何异议或要求甲方承担任何违约责任。（六）、如果甲方逾期交付商品房，乙方根据合同约定要求退房的，应最迟在甲方逾期交付该商品房的时间达到合同约定解除条件后的15日内向甲方书面提出，否则，解除权消灭。四、关于房款支付的补充1、双方依据本合同确定的该商品房价款，是订立合同时经充分、自由衡量该商品房价值后确定的，具有差异性，非可比性。乙方自愿承担任何情况下商品房价格的涨跌变化，均与甲方无关，乙方履行本合同义务不受影响。2、乙方逾期付款的，如付款逾期7日之内，每日按应付款万分之二向甲方支付违约金；逾期超过7日不满15日的，每日按应付款万分之四向甲方支付违约金。付款逾期超过15日的，甲方有权随时解除合同，乙方应当自解除合同通知送达之日起7日内按照合同总价款的10%向甲方支付违约金；甲方不解除合同的，乙方从首次逾期日次日按逾期金额日万分之六向甲方承担逾期付款违约金。3、乙方选择按揭贷款方式付款的，乙方保证其已向贷款机构了解贷款条件及申请贷款需提供的所有资料，并确信符合相应贷款条件。甲方仅负有按贷款机构的要求为乙方办理贷款手续提供必要协助的义务，但不负责审查乙方是否符合贷款条件，不保证乙方的贷款申请获得贷款机构批准。如乙方按揭贷款申请未获贷款机构批准或获批的贷款金额不足以支付合同约定的首期款以外剩余房款，买卖双方同意继续履行商品房买卖合同，乙方最迟应在合同签订后60日内一次性付清全部房款或补足贷款差额部分，否则承担逾期付款的违约责任。3、在本合同签订前，甲方已向贷款机构提供须由甲方提供的申请按揭贷款所需全部证件资料；乙方应在本合同签订之日7日内一次性备齐须由乙方提供的全部证件资料自行向贷款机构办理按揭贷款手续，乙方逾期办理的，每逾期壹日应向甲方支付按揭贷款总额万分之一的违约金；逾期超过15日仍未办妥按揭手续的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按商品房总价款的10%向甲方支付违约金。4、乙方办理公积金贷款的，若因任何原因未能获准放贷或贷款金额不足以付清房款的，则乙方最迟应在合同签署之日起60日内以商业贷款（并保证贷款在该期限内足额到达甲方账户）或一次性付款方式向甲方支付剩余房款，否则视为乙方付款违约，甲方有权解除合同，乙方须按商品房总价款的10%承担违约金。5、乙方选择按揭贷款方式付款的，应按借款合同约定按时支付贷款本息。若乙方未按时还款致使贷款机构要求甲方承担保证责任的，甲方有权选择以下方式处理：（1）甲方代为偿还的，乙方应在甲方代偿之日起7日内偿还甲方代偿款项，并向甲方支付相应的违约金（违约金数额为代偿款项的20%或甲方代偿之日至乙方还款之日按日万分之四计算，计以高者）。乙方在甲方垫付之日起30日内仍未支付上述代偿款项和违约金的，或因乙方原因导致贷款机构解除借款合同的，则按第（2）项约定处理：（2）甲方有权直接解除合同，收回该商品房。甲方因此解除合同的，乙方应按合同总价款20%向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还须赔偿甲方因解除合同而遭受的所有损失，甲方在乙方已付房款中扣除违约金或甲方损失、甲方因承担保证责任而产生的费用、因解除合同发生的各项费用及其他全部应付未付款项（包括但不限于物业服务费等；如乙方已收楼的，还应每月按总房价款0.6％的标准扣除房屋使用、折旧费用至甲方收回该商品房之日止）后，将剩余房款（不计利息）退回乙方；如乙方已付房款不足以支付上述违约金、损失和费用的，则乙方还应予以补足。6、乙方采用按揭贷款方式支付房款的，在乙方以该商品房向贷款机构设置抵押权并办妥他项权证交贷款机构收执之前，若因乙方原因导致该商品被有权机关查封、冻结的，乙方应当自查封、冻结之日起30日内一次性偿还全部贷款本息，以解除甲方的保证责任；否则视为乙方根本违约，甲方有权解除合同；甲方因此解除合同的，适用上述5项（2）点解除合同的相关约定。7、若甲方因本条上述5、6项情形向乙方提起诉讼，甲方为实现债权的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由乙方承担。五、对房屋面积差额的补充（一）双方仅以合同约定计价依据的面积作为房产计价、面积确认及面积差异处理的唯一依据，非计价依据的面积（包括花园、用地等面积）的任何差异，双方互不补差：如合同约定以套内建筑面积作为计价依据的，商品房公共部位与公用房屋分摊建筑面积与实测面积若有差异，买卖双方均不退补房价款；如合同约定以建筑面积作为计价依据的，仅按合计的建筑面积进行补差，商品房套内建筑面积与实测面积若有差异，买卖双方均不退补房款。作为计价依据面积，因产权面积与合同约定面积存在差额，按以下方式处理：1、面积误差比绝对值在0.60%以内（含0.60%，四舍五入保留小数点后两位数：如0.604%的，则取数为0.60%；如0.605%的，则取数为0.61%。下同）的，买卖双方不作任何补偿。2、面积误差比绝对值在0.60%以上（不含0.60%）至3.00%以内（含3.00%，四舍五入保留小数点后两位数：如3.004%的，则取数为3.00%；如3.005%的，则取数为3.01%，下同），买卖双方根据实测全部产权面积结算房款，房款多退少补。3、因产权面积大于合同面积，致面积误差比绝对值超出3.00%（不含3.00%）时，乙方有权退房，但甲方提出免除收取超出3.00%以上的面积的房款除外。甲方提出免除的，乙方应在甲方作出免除通知后15日内补足面积差额3.00%（含3.00%）部分对应的房款。4、因产权面积小于合同面积，致面积误差比绝对值超出3.00%（不含3.00%）时，乙方有权退房，但甲方提出双倍返还超出3.00%以上面积的房款给乙方的除外。5、因产权面积大于或小于合同面积，致面积误差比绝对值超出3.00%（不含3.00%）时，乙方应在甲方关于面积差额的书面通知送达后15日内书面答复是否接受该商品房。如逾期的答复的，则视为乙方接受该商品房的，合同继续履行，房款按实际面积多退少补。6、双方最终因面积误差解除合同的，甲方应将已付款本金退还乙方，并应从确定解除之日起按当年活期存款利率计付利息。如乙方系按揭贷款的，甲方应将相应的购房款优先用于偿还乙方的银行按揭贷款及利息、罚息、违约金等。（二）车位按个出售，按个计价，乙方在签约前已充分了解该车位的位置、大小、高度并同意按签约时车位的现状交付。若产权面积与合同约定面积发生差异，买卖双方互相不退、不补，任何一方均不得据此解除合同。（三）面积误差判定及其他1、双方确定，产权面积以产权登记所采纳的测绘机构数据为准，任何一方均不接受其他第三方机构面积测绘结果。2、该商品房的预测面积是按照预测当时房地产测量规范预测所得，该商品房交付时，如因相关房地产测量规范调整导致预测面积与实测面积存在差异，因该差异不属于甲方原因导致，乙方不能以此为由提出退房，双方按照实测面积对全部面积差异进行多退少补。3、因面积差额造成相关税费、政府行政收费等减少或增加的，乙方予以承担。六、对房屋保修的补充1、在房屋保修范围和保修期间内发生质量问题，甲方履行保修义务。因乙方装修、使用不当、自行拆改等原因致使该房屋发生的变化及质量问题，均由乙方自行承担责任。乙方认为交付的房屋有质量瑕疵时，应以书面方式向甲方提出，由甲方依据《住宅质量保证书》及时给予保修服务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。2、房屋交付时，乙方对合同附件（）装修、设备标准有异议的，应在接收商品房15日内书面提出并要求甲方按照双方约定进行整改，但不影响乙方按照交房通知书规定的期限完成对该房屋验收交接的义务。经双方认定核实后，应由甲方对房屋的装修、设备进行整改的，整改维修期间不视为甲方对该房屋的逾期交付。乙方不得以非房屋主体结构的质量问题及/或房屋需要整改作为拒绝收房的理由。3、乙方对甲方的维修结果或房屋的主体结构质量有异议，可自行委托鉴定机构对房屋质量进行鉴定，鉴定费用由乙方先行垫付。若甲方对乙方选择的鉴定机构或鉴定结果有异议的，甲方有权自行委托鉴定机构再次鉴定。经甲方确认的鉴定结果证实甲方的维修结果或房屋的主体结构质量存在质量问题的，鉴定费用由甲方承担。4、在质量保证期内，甲方履行房屋质量保修义务时，乙方应无条件予以配合，包括但不限于及时报修、允许甲方及其维修人员到报修项位置检查维修，允许甲方按适合的方案维修，及时接受维修结果等。因乙方不配合导致的全部损失及后果，由乙方自行承担责任。5、在质量保证期内，因乙方房屋内发生质量问题并影响到毗连房屋及相邻单元的正常使用时，乙方有义务配合甲方的入户维修而不得附带任何条件。若因乙方不配合维修，造成毗连房屋及相邻单元损失扩大的，乙方应承担全部责任并赔偿因此造成的一切损失。甲方及毗连房屋及相邻单元的业主或使用人，均有权要求乙方予以赔偿。6、乙方擅自维修房屋并向甲方主张维修费用的，甲方将不予认可且不承担维修费用。7、该房屋内的所有电器设备（包括但不限于家用电器）由生产厂商直接提供保修，具体保修办法和保修期以生产厂商提供的保修文件为准，乙方应按保修文件自行与生产厂家联系保修事宜。若因电器设备质量事故造成乙方或第三方人身、财产受到损失，由乙方自行向生产厂商索赔，甲方给予相应配合。8、该房屋所有装修、装饰在日常使用过程中的损耗属于正常现象，不属于质量问题，由乙方自行维修并承担维修费用。七、对规划和设计变更的补充1、本商品房项目为分期规划、分期开发，合同所称的“该商品房项目”仅指乙方所购商品房所对应规划许可证号项下的项目，甲方有权依法进行后期规划调整。2、由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化直接导致的规划设计变更，属于不可抗力。甲方应在变更确立后10日内书面告知乙方，但不承担违约责任。3、商品房销售后经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更而导致该商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化或者双方约定的其他对商品房质量或使用功能造成重大影响的情形的，甲方应当在变更后书面通知乙方。甲方或规划部门在现场或媒体（包括报纸、网站）进行公示的，则视为甲方通知了乙方，甲方可不再另行通知。乙方不同意变更的，则应在收到通知之日起15日内，向甲方提出解除合同（退款利息从解除之日起按中国人民银行同期同类存款利率计算）；如逾期，视为乙方无异议，解除权消灭。4、规划设计变更在不影响乙方所购商品房质量或使用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，甲方对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知乙方,甲方亦不因此而承担任何责任。若变更无需经过规划部门批准或设计单位同意的，则在不影响乙方所购商品房质量和使用功能的前提下，甲方可对原规划设计方案进行调整，可不通知乙方,甲方亦不因此而承担任何责任。5、锅炉房、变电室/箱/站、调压站、垃圾处理站、化粪池及其他小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑及设施，不属于环境布局范围之内，合同附件标注的上述设施位置为甲方暂估位置，乙方同意甲方为了小区的整体利益或应有关主管部门要求对上述设施的最终位置进行调整。最终位置以实际交付为准，届时本合同继续履行，且甲方无须因该调整向乙方承担任何责任。6、双方同意：（1）对交付前发生的规划变更或设计变更以乙方接受交付视为同意变更，（2）合同签订后法律法规、技术规范、标准等发生变化或按照政府部门的行政要求而导致的规划变更或设计变更、本房地产项目《建设工程规划许可证》之外区域的规划变更或设计变更、不影响本房地产质量和使用功能的变更，均不属于甲方擅自改变原有规划和设计的情形，乙方无权因此解除合同、要求恢复原状或要求甲方承担违约责任。7、所售出房屋价格内，不包含有线电视、管道煤气、电脑宽带等配套设施初装费/安装费。八、对乙方接收房屋责任的补充1、甲方履行交付房屋义务（包括但不限于通知乙方）前，乙方应履行合同及其附件、本协议约定的所有义务，包括但不限于按合同及其附件、本协议约定期限付清房款、面积补差款、税费、公共维修资金、物业服务公司收费等所有款项，并完整提交合同及其附件、补充协议约定的所有资料等；乙方以按揭方式付款的，应按合同约定期限按期偿还贷款本息，否则甲方有权不事先催告乙方，而按乙方累计逾期天数相应顺延交楼期限和办理产权登记期限，甲方顺延交付期限和办理产权登记期限并不免除乙方逾期履行义务的违约责任；若乙方迟延履行义务导致甲方发生的任何其他费用支出或因此造成的全部损失均由乙方负责赔偿。2、乙方接收商品房钥匙或虽未接受钥匙但实际占有、使用商品房或对商品房进行装修改造的，即为合同项下商品房已交付。自交付之日起，该商品房的风险责任转由乙方承担。3、乙方应在甲方交付商品房前，缴纳清甲方为该房屋垫付所有相关配套费用。4、如甲方已发出商品房交付通知书或乙方已经领取商品房交付通知书，而乙方在甲方通知的交付期限内未接收商品房，则视为甲方已在通知的交付期限届满之日将该商品房交付予乙方。自视为交付日起，该商品房的风险责任转由乙方承担，此后有关商品房的所有费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业服务费、有线电视租赁费等）全部由乙方负担，房屋保修期亦从此日起计算。且乙方还应自书面通知的收楼日期起至实际接收该商品房之日止每日按总房价款的万分之一向甲方支付代管费。5、乙方在办理商品房交付手续过程中，应当对该商品房进行验收，认为有需要维修的事项或其他不符合约定交付标准或条件的事项，应在《交付通知书》中规定的交付期限届满之日起三日内向甲方一次性提出书面异议。甲方收到异议后，应按《商品房质量保证书》中的规定承担保修义务，但维修事项不能作为乙方拒绝接收商品房并要求甲方承担逾期交房责任的理由。乙方逾期不提出异议或异议不成立的，视为甲方已按照约定交付该商品房。6、除乙方在《交付通知书》中规定的交付期限届满之日起15日内提供该商品房所在地具有建设工程质量检测资质的机构出具的认定该商品房主体结构及地基建设工程质量不合格的证明外，乙方不得拒绝或拖延接受该商品房交付，否则即视为甲方已在通知中指定的收楼日期将该商品房交付乙方。若乙方认为该商品房存在装修、设施设备或其他的质量瑕疵的，除乙方能提供前述质量检测机构出具的认定该质量不合格且不具备居住使用条件的证明外，乙方不得拒绝收楼，由甲方核实后按合同规定承担保修责任，甲方履行保修责任不构成迟延交付。7、自该商品房交付之日或视为交付之日起，甲方按照约定的保修期限和其他内容承担保修责任。甲方对乙方提出的质量瑕疵应在核实后予以返修或保修，但甲方返修或保修的行为不影响甲方向乙方交付房屋义务的完成。且自上述日期起，与该商品房有关的全部权利、责任和风险均由乙方享有和承担，乙方须承担包括但不限于物业管理费在内的相关费用。8、如乙方没有收到收楼通知的，则乙方应在合同约定的交楼期限届满之日前办理收楼手续，乙方未在该日前办理收楼手续且该商品房已符合交付条件的，视为该商品房在该日已交付给乙方。9、甲方可以委托物业公司代为交付该商品房，乙方为两方以上（含两方）的，甲方向其中一方交付，即视为履行完毕交付义务。10、若甲方提前交房，双方同意甲方可以提前通知办理房屋交接手续，乙方应按通知要求的时间收房并缴纳各项费用，商品房的风险责任同时转移，保修期限随之开始计算。11、自前述约定商品房交付或视为交付之日起，甲方按照《住宅质量保证书》约定开始计算保修期和承担保修责任，与该商品房有关的全部权利、责任和风险均由乙方享有和承担，物业管理费及与该商品房相关的费用由乙方向物业管理单位及相关单位缴纳。若因乙方未按时实际接受交付而甲方垫付物业管理费或相关费用的，乙方应当立即偿还并按甲方垫付金额的30%向甲方支付违约金。12、乙方无法定或约定事由不得拒绝或拖延接受该商品房、办理该商品房的产权登记，如因此导致甲方支出费用或遭受损失的，乙方应予以赔偿。乙方迟延接收该商品房的，每逾期一天应当按该商品房总价款的万分之一向甲方支付代管费至实际接收之日止，逾期接收超过180日的，甲方有权解除本合同，由此造成的一切损失由乙方承担，同时乙方应向甲方支付总房款的5%的违约金。13、无论乙方因何种原因与甲方发生任何纠纷、诉讼或仲裁，该商品房交付、办理产权登记（如有义务）期限在纠纷、诉讼或仲裁过程中届满的，甲方有权待纠纷、诉讼或仲裁终结后再履行相应义务，且甲方不需承担因此造成的违约责任。14、该商品房在交付时已具备通水、通电、通气条件（含过渡性供水、供电、供气），视为房屋已达到合同约定的交付和使用条件，乙方自行承担相应使用费用。双方同意不需以提供供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料作为交付条件。九、关于限购限贷及权属登记的补充约定：1、甲方在销售房产时已明确就限购、限贷政策进行讲解并现场公示相关法律法规；签署本协议前，乙方已经对国家或地方相关限购、限贷、网签、备案政策进行了了解，并清楚自身是否属于限购、限贷对象，并清楚如属于限购、限贷对象则可能造成无法取得贷款、办理备案登记、抵押预告登记、办理房屋产权登记等相关后果；乙方就此出具《购房声明》以证明自身真实情况，并承担因限购、限贷导致合同无法履行的后果；乙方签署本协议，则视为乙方已接受该等后果，并仍同意继续履行合同及本协议。如后期乙方以限购、限贷为由要求解除合同的，乙方应按商品房总价的20%向甲方支付违约金。2、乙方承诺，签署合同后不得以限购、限贷、不能办理网签或备案、不能办理不动产权证等以不能实现合同目的为由或者自身其他原因要求解除合同、确认合同无效、撤销合同、退房、索赔等，否则，乙方应以房款总价的20%向甲方支付违约金。3、由于甲方的原因，乙方所购商品房不能在初始登记办理完毕之日起一年内取得不动产权证，每逾期一日，甲方按已付房价款的万分之一向乙方支付违约金，合同继续履行；如因不可抗力因素或其他非甲方的原因致使甲方不能正常办理权属证书的，甲方不承担违约责任。4、如乙方未能按时付清全部购房款（含面积补差价款）、缴纳房产证办理费用、其他应当由乙方承担的费用，或因乙方的原因导致甲方拒绝或延期交房的，甲方有权拒绝办理其房产证且不承担延期办理其房产证的责任及其费用。5、双方一致同意，若乙方暂不符合在本市购房的条件，因此暂不能办理产权登记的，合同及本补充协议关于办理产权登记的期限自乙方具备购房条件且该房具备产权登记条件、政府相关主管部门同意受理产权登记申请之日起计算。5、乙方应按甲方通知的时间提交办理产权所需的资料及有关费用或自行办理产权证，逾期不提交的或不自行办理的，每逾期一日，乙方按已付房价款的万分之一向甲方支付违约金，甲方因此支出的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由乙方承担，延期办证所造成的所有不利后果均由乙方自行承担。6、如乙方以按揭方式付款的，鉴于乙方按揭贷款需要甲方提供阶段性保证担保，至该商品房办妥抵押登记时解除甲方的保证责任；如因乙方原因导致迟延办理产权登记、预告登记和抵押登记的，自该商品房具备产权登记条件后60日起至办妥该商品房的抵押登记之日止，乙方应当按日向甲方支付按揭贷款金额万分之二的担保费。7、无论乙方因何种原因与甲方发生任何纠纷、诉讼或仲裁，该商品房交付、办理产权登记（如有义务）期限在纠纷、诉讼或仲裁过程中届满的，甲方有权待纠纷、诉讼或仲裁终结后再履行相应义务，且甲方不需承担因此造成的违约责任。十、房屋权属预告登记的补充房屋权属预告登记手续由乙方委托甲方办理，由甲方代收代缴相关证件及税费，且乙方有义务及时配合甲方办理相关手续及缴纳相关税费。因不可抗力或乙方造成的延误，甲方不承担责任。十一、鉴于该项目系分期多年开发，自身属性、规划思路、开发模式具有一定独特性，且，根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付，因此乙方同意：1、除乙方所购买商品房所属区域外（区域位置如附件一示意图所示），其他区域的所有规划（包括但不限于功能规划、组团设置及布局、环境设置及布局、公建和配套设施设置及布局、楼宇布局、道路设置及布局等）、开发时间及开发模式等甲方均有权做出调整，最终以政府批准的规划方案为准；对于这种调整乙方同意不提出异议；2、除乙方签署的商品房买卖合同、本补充协议及相关附件约定的交付项目按约定日期交付外，其他项目（政府实施的除外）的交付时间不迟于该项目最后一期竣工交付的时间。3、乙方在使用道路中应当遵从甲方的提示及项目物业公司的管理，并不得以任何理由实施阻断道路、封闭道路、圈占道路、毁损道路设施、随意停放车辆及其他妨碍道路正常使用的行为，上述道路含道路中敷设的桥梁。4、公共配套建筑的交付指竣工并达到使用条件。商业配套设施投入使用的具体时间，由相关业主或经营者确定。甲方对公共配套、商业的经营业态、开业时间等仅作概况介绍，对此并不保证。5、乙方不得因其房屋、花园、露台范围内或附近存在地上、地下公共设备、共用设施（包括但不限于给排水管道、通讯管道、燃气管道、窨井、窨井盖、供电设施等）而向甲方提出任何解除合同、索赔或其他权利要求，并且乙方不得损毁或破坏、改动及改建前述公共设备、共用设施，如因乙方原因造成相关事故或设施设备损毁的，所有责任由乙方承担。十二、关于商品房使用承诺的约定1、本房地产仅作普通住宅使用，乙方不得改变该房地产的建筑主体结构、承重结构和用途。若违反此约定，乙方应承担恢复原状的责任，造成甲方或第三方损失的，应承担赔偿责任。2、乙方购买房屋，不得用于法律法规及政策禁止使用之目的，如需办理相应的手续的，乙方在使用前须依法办理。经政府有关部门审批确定的本项目建筑物外檐受国家有关法律法规保护，乙方不得对外檐形式做任何改变（包括但不限于拆改外檐、增设门窗、封闭阳台、安装护栏、改变空调室外机位的位置或形式、安装太阳能设施、安装卫星接收设施、张贴或悬挂广告牌及标语等）。3、乙方购买房屋后对外出租的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，并且厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。4、为维护小区的整体品质，乙方不得将所购房屋改变为经营性用房，也不得在所购房屋中从事经营活动。5、为保护小区及业主的安全，乙方不得从事以下行为：擅自拆改公共部位或公共设施；擅自改变房屋的主体结构、承重结构及用途；破坏房屋的防水层；在商品房楼板上超负荷铺设地面材料或堆放物品；违章搭建建筑物、构筑物等。6、为维护小区环境及业主安全，乙方不得擅自登陆所在小区建筑物的楼顶，如因乙方擅自登上所在小区建筑物的楼顶而造成任何人身伤亡及/或屋顶防水破坏等财产损坏后果，责任由乙方承担。乙方不得在楼顶安装太阳能、卫星接收、通讯收发等设施，不得张贴任何广告、安装任何广告牌及任何其他类似的标识。因乙方上述行为给甲方或第三方造成的相关损失全部由乙方自行承担。7、在房屋使用过程中因乙方行为侵犯相邻业主权利的，由乙方自行负责处理并承担相应责任。8、为共同创造安静的生活环境，减少噪音、垃圾等污染，保证广大业主的身心健康，装修期间乙方应遵守法律法规及小区业主公约及物业公司的其他相关规定，服从物业公司的统一管理，协调好与相邻住户之间的关系。9、乙方所购房产附带露台（入户花园）的，享有与所购房屋相对应露台（入户花园）的使用权，无所有权，对该露台（入户花园）的使用必须遵守小区物业管理规定和临时管理条约，同时承诺不得阻止物业管理企业为了本幢楼宇的维护和检修等公共事务而通过乙方所购商品房进入露台（入户花园）和无偿临时使用该露台（入户花园）。乙方对露台（入户花园）的使用承诺包括：不得对露台结构层、防水层、保护层造成破坏；不得对广告、顶面进行破坏，对其他乙方享有的露台的使用权予以放弃。本条所称露台(入户花园)是指与乙方房屋处于同一平面，能够从其房内自然步入，且按本合同约定并在建筑设计上属于乙方所购房屋的屋顶或地上平台。10、上述限制性约定，为乙方对甲方、所在小区物业管理公司以及业主委员会的承诺，乙方违反上述规定，甲方、物业公司以及业主委员会有权根据本合同、物业管理规定和管理规约（包括业主公约、临时管理规约、公共契约等）予以制止，或上报政府有关部门采取相应的措施予以制止或追究法律责任。乙方基于上述违约行为遭受财产损失或给第三方造成经济损失的，全部由乙方承担。甲方因此受到损失或者受到行政处罚的，最终赔偿责任须由乙方承担，甲方有权向乙方追偿。十三、该项目内的全部公共景观设施由全体业主共享并承担管理维护费用。十四、买卖双方就下列事项作出约定：1、买卖双方确认该商品房价款中包含甲方向乙方无偿提供地下车库车位使用权一个。车位位置由甲方及物业公司统筹安排，乙方须与甲方及物业公司签署有关车位使用的协议书，相关协议应明确车位具体情况、权属、使用期限、双方权利义务等，并根据协议约定使用车位，不得自行转让，不使用自己未取得使用权的车位；同时应按协议约定按时交纳相关费用并自觉遵守协议中其他约定。（本条根据实际情况适用）2、本房地产项目及相应楼栋的命名权和广告经营权归甲方；乙方同意甲方可无偿使用本项目屋顶及外墙面等部位对设置本项目、甲方名称等标识或对甲方及其本项目招商、销售的相关内容进行宣传；乙方同意商铺业主在经物业服务企业许可后可无偿使用屋顶及其商铺对应的外墙等共有部位设置广告位而进行宣传。3、乙方应对甲方的保修行为提供必要的便利，如因乙方拒绝甲方进场维修等原因导致甲方无法履行保修责任的，所产生的责任由乙方自负。由于维护公共利益的原因（包括但不限于上下水、煤气、暖气管道、烟道、电路设施、公共污水井的检查、维修等）或相邻房屋维修，甲方或物业公司的相关工作人员有权进入乙方所购商品房及附属院落，但应事先通知乙方，乙方有义务予以配合，因乙方原因，包括作为及不作为给甲方或第三人造成的损失由乙方承担。若需相邻权人配合维修，乙方应自行与相邻权人协商维修事宜，若因相邻权人不配合导致无法维修的，甲方不承担责任。维修单位或人员应在维修完成后恢复原状。十五、通知送达的补充1、买卖双方确认，合同中所填写的买卖双方通信地址、电话、微信、邮箱等均真实准确有效，并作为合同履行或司法机构法律文书的送达地址和联系方式；一方按照合同记载的通信地址寄出特快专递之日起的第3天，视为已经送达给另一方；另一方因拒收、查无此人、地址不详等原因未能收取的，均视为一方已经送达。甲方也可向乙方留存的手机号码、电子邮箱、微信等发送书面通知，还可以在网络媒体、当地公开发行的报纸上发布公告的方式送达书面通知，乙方认可该等通知方式及效力。同一内容多次通知或以多种方式通知的，以第一次通知到达的日期为送达日；若一套商品房的乙方为数人时，甲方向其中任何一人进行的有效通知，即视为向乙方全体发出通知。如一方联络方式如有变更，应在变更后7日内以书面方式告知对方，如因联系方式错误引致的后果，由责任人自行承担。2、任何一方向另一方发出书面通知时，通知如系单位发出应加盖公章，如系个人发出应有本人亲笔签字。如无盖章或签字，视为未通知。买卖双方在收到对方的书面通知时，应当签收。任何一方均可选择以下方式将通知送达对方：当面通知的，对方签收之日为送达日；在媒体上发布公告，公告刊出后第二日视为送达；邮件通知的，对方通讯地址在境内的，邮件交寄后第三日视为送达；对方通讯地址为境外（包括港澳台地区）的，在邮件交寄后第六日视为送达；十六、乙方在购买本合同约定之房产及签订本合同时，已了解并承诺遵守本区内相关物业管理规定和制度，及时缴纳各项费用。物业服务费由乙方按每月每平方米建筑面积元交纳。日常收取的专项维修资金等由乙方按政府规定的标准交纳。如因乙方未及时缴纳相关费用而产生的相关后果均由乙方自行承担。该商品房自交付或视为交付之日起，物业服务费由乙方按约定标准向物业服务企业交纳，若因乙方未按时接受交付而甲方垫付物业服务费的，乙方应偿还并按垫付金额的30%向甲方支付违约金。十七、合同第二条中约定的“商品房价款”不包括契税、公共维修基金、产权登记费、印花税以及物业管理公司、公用事业单位等第三方依照相关规定所收费用等各项依法应由乙方承担的税费。十八、乙方所购商品房与现场示范单位可能存在部分差异，乙方在签订商品房买卖合同及补充协议时已了解这种变化及其所购房屋带来的影响；乙方同意所购商品房的交付以买卖双方签订的商品房买卖合同（包括补充协议）的约定及交付时的实楼为准，上述变化不作为乙方退房及索赔的理由。十九、关于合同解除相关事宜的补充约定1、若因乙方已付房款被司法机关依法冻结，甲方有权选择立即解除合同。甲方选择解除合同的，有权凭司法机关出具的冻结手续，单方面到有关部门办理撤销合同登记手续，将房屋另行出售，由此造成的经济损失由乙方承担。2、乙方根据合同约定提出退房或解约要求，应在知道或应当知道退房或解约事由起15日内书面通知甲方，逾期解除权消灭或者视为乙方放弃权利。3、买卖双方协商或根据合同约定、法律规定解除合同的，如该商品房未交付的，甲方有权将该商品房另行出售。如该商品房已交付，乙方还应当自合同解除之日起15日内将商品房恢复原状返还甲方。乙方应自本商品房交付之日起至实际返还之日止，每月按该商品房总价款的千分之六向甲方支付房屋使用、折旧费用；如乙方对该商品房已进行装修的，乙方可拆除并恢复原状；不拆除的，甲方不予补偿或退还；乙方因装修或拆除装修造成该商品房损坏的，应予以赔偿。双方应在合同解除后10日内提交原合同登记机关办理购房合同注销手续所需的证明材料，并到原合同登记机关办理购房合同注销手续，因办理购房合同注销所产生的费用由乙方承担。若乙方不配合办理购房合同注销手续，每逾期一日按总房价款的万分之五向甲方