验房前强制签物业费合同

PAGE验房前强制签物业费合同甲方（物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（业主）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于乙方购买了[具体楼盘名称]的房屋，在验房之前，甲方要求乙方签订物业费合同，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条合同目的本合同旨在明确乙方在验房前签订物业费合同的相关事宜，确保双方在物业服务及费用支付等方面的权利义务清晰明确，保障小区物业服务的正常开展及双方合法权益。第二条物业费合同主要条款2.1物业服务内容甲方提供的物业服务内容包括但不限于以下方面：物业共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括小区内的巡逻、门岗值班等，但不包括业主人身、财产的保管保险责任；对房屋装饰装修活动进行管理；物业档案资料管理。2.2物业服务标准甲方应按照[具体物业服务标准文件名称或标准编号]所规定的标准提供物业服务，包括但不限于服务质量、服务响应时间、设施设备完好率等方面的要求。2.3物业费标准及支付方式2.3.1乙方应按照以下标准支付物业费：住宅：每月每平方米[X]元，房屋建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业费金额为[X]元。（如有其他物业类型，分别列出标准及计算方式）2.3.2支付方式乙方应按照以下方式支付物业费：支付周期：[选择如每月、每季度、每半年、每年等]。支付时间：在每个支付周期开始前[X]天内支付。支付方式：乙方可选择通过银行转账、现金缴纳、线上支付平台等方式将物业费支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：____________________账号：____________________户名：____________________2.4物业费调整机制在合同履行期间，如因物业服务成本增加、物价指数变动等合理原因需要调整物业费标准，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。乙方应在接到通知后[X]天内给予书面答复，如无异议，则按照新的物业费标准执行；如乙方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。第三条验房相关事宜3.1验房时间及条件3.1.1乙方应在收到开发商交房通知后的[X]天内，按照开发商及甲方共同确定的时间进行验房。3.1.2验房条件为房屋已通过相关部门的竣工验收，且具备基本入住条件，包括但不限于房屋主体结构质量合格、水电气等设施设备能够正常使用等。3.2验房流程3.2.1乙方在验房时，应按照开发商提供的验房流程进行操作，包括但不限于资料查验、房屋外观及内部设施设备检查等环节。3.2.2甲方应安排工作人员协助乙方进行验房，解答乙方关于物业服务及房屋相关问题。在验房过程中，如发现房屋存在质量问题或其他不符合交房标准的情况，乙方应及时向开发商提出整改要求，开发商应按照相关规定进行整改，直至房屋符合交房标准。3.3验房结果处理3.3.1如验房合格，乙方应签署验房确认书，并在验房合格后的[X]天内签订物业费合同。3.3.2如验房不合格，开发商应按照整改要求进行整改，整改完成后乙方应重新进行验房，直至验房合格。在此期间，乙方无需支付物业费，但整改时间超过[X]天的，自超过之日起乙方应按照本合同约定支付物业费。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利按照本合同约定收取物业费；对乙方违反小区物业管理规定的行为进行制止和纠正；根据小区实际情况及相关法律法规的规定，制定和修改小区物业管理规章制度，但应提前公示并告知乙方。4.1.2义务按照本合同约定的物业服务内容和标准提供物业服务，履行勤勉尽责义务；定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行；及时处理乙方提出的物业服务相关问题，对于乙方的投诉和建议应认真对待并给予回复；接受业主委员会和业主的监督，定期向业主公开物业服务费用收支情况等信息。4.2乙方权利义务4.2.1权利有权接受甲方按照本合同约定提供的物业服务；有权对甲方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议；在房屋存在质量问题或其他不符合交房标准的情况下，有权要求开发商进行整改。4.2.2义务按照本合同约定按时足额支付物业费；遵守小区物业管理规章制度，配合甲方的管理工作；在验房合格后，按照本合同约定签订物业费合同，并按照合同约定履行相关义务。第五条违约责任5.1甲方违约责任5.1.1如甲方未按照本合同约定的物业服务内容和标准提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改，如甲方在限期内未整改到位或整改后仍不符合约定标准的，乙方有权按照以下方式追究甲方违约责任：按照当月物业费金额的[X]%向乙方支付违约金；乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的不合理物业费部分，同时甲方应按照合同未履行部分对应的物业费金额的[X]%向乙方支付违约金。5.1.2如甲方擅自提高物业费标准或变更物业服务内容，未经乙方书面同意的，乙方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求甲方恢复原状。甲方应按照擅自变更部分费用金额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方擅自变更导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因另行寻找物业服务而产生的额外费用等。5.2乙方违约责任5.2.1如乙方未按照本合同约定按时足额支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取以下措施：暂停对乙方提供部分或全部物业服务；通过法律途径追讨物业费及违约金。5.2.2如乙方违反小区物业管理规章制度，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因乙方行为导致甲方为处理相关问题而产生的费用等。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]。合同期满后，如双方无异议，则自动延续[X]年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法