项目物业服务委托合同

PAGE项目物业服务委托合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟将[项目名称]的物业服务委托给乙方，乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对[项目名称]（以下简称“该项目”）提供物业服务，服务范围包括但不限于该项目的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生保洁，绿化养护，公共秩序维护，车辆停放管理等，具体服务内容详见本合同附件一《物业服务内容及标准》。1.2乙方应按照国家及地方有关物业服务的法律法规、政策以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业服务职责，为该项目的业主和使用人提供优质、高效、安全的物业服务。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，该项目总建筑面积为[X]平方米，每月物业服务费用总计为人民币[X]元。3.2物业服务费用包含乙方提供本合同约定的物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修保养费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出。3.3甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.4如该项目的建筑面积发生变化或物业服务内容及标准有所调整，双方应根据实际情况协商调整物业服务费用。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。4.2甲方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.3甲方应协助乙方做好物业服务工作，提供必要的办公场地、设施设备等条件，并配合乙方与业主及使用人进行沟通协调。4.4甲方应向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于房屋建筑资料、设施设备清单、业主信息等，确保资料的真实性和完整性。（二）乙方权利与义务4.5乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.6乙方应按照本合同附件一《物业服务内容及标准》的要求，制定详细的物业服务方案，并组织实施。4.7乙方应配备足够数量的专业服务人员，包括但不限于物业管理人员、维修人员、保洁人员、绿化养护人员、秩序维护人员等，并确保服务人员具备相应的资质和技能。4.8乙方应建立健全的物业服务管理制度，加强对服务人员的培训、考核和管理，提高服务质量和水平。4.9乙方应定期对该项目的房屋建筑及其附属设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。如发现问题，应及时进行维修，并将维修情况告知甲方。4.10乙方应做好环境卫生保洁工作，保持该项目的公共区域整洁卫生，垃圾日产日清。4.11乙方应加强绿化养护工作，确保该项目的绿化植物生长良好，景观美观。4.12乙方应维护公共秩序，做好安全防范工作，制定并执行安全管理制度，确保该项目的业主和使用人的人身和财产安全。4.13乙方应建立物业服务档案，记录物业服务工作的相关情况，包括但不限于服务人员考勤、设施设备维修记录、环境卫生检查记录、安全事故处理记录等，并定期向甲方提供物业服务报告。4.14乙方在物业服务过程中应遵守国家及地方有关法律法规、政策的规定，尊重业主及使用人的合法权益，不得损害业主及使用人的利益。五、物业服务质量考核5.1双方应建立物业服务质量考核机制，对乙方的物业服务质量进行定期考核。考核标准为本合同附件一《物业服务内容及标准》。5.2甲方或业主委员会有权对乙方的物业服务工作进行日常监督检查，并填写《物业服务质量检查表》。如发现乙方的服务不符合本合同约定，应及时向乙方提出整改意见，乙方应在接到整改意见后[X]个工作日内制定整改措施并组织实施。5.3每季度末，双方应对乙方本季度的物业服务质量进行综合考核。考核结果分为优秀、良好、合格、不合格四个等级。如考核结果为优秀，甲方应给予乙方一定的奖励；如考核结果为不合格，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并采取有效措施进行整改，直至达到合格标准。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已产生的物业服务费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，经甲方或业主委员会书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在合同履行期间，如遇不可抗力等特殊情况导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决合同解除事宜，互不承担违约责任。7.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日附件一：物业服务内容及标准一、房屋建筑及其附属设施设备维修、养护、管理1.1房屋外观保持整洁、完好，无明显损坏和脱落现象。1.2定期对房屋建筑进行检查，及时发现并处理屋顶漏水、墙体裂缝等问题。1.3对附属设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等进行日常巡查、维护和保养，确保设施设备正常运行。1.4建立设施设备档案，记录设施设备的维修、保养情况。二、环境卫生保洁2.1公共区域每日清扫，保持地面干净整洁，无杂物、无污渍。2.2楼道、楼梯扶手、电梯轿厢等每周至少清洁一次，保持清洁卫生。2.3垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒，周围无散落垃圾。2.4定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。三、绿化养护3.1制定绿化养护计划，定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作。3.2确保绿化植物生长良好，景观美观，无明显病虫害和枯死现象。3.3及时清理绿化区域内的杂草和杂物。四、公共秩序维护4.1实行24小时值班制度，加强对小区出入口、巡逻道等