风林绿洲物业托管合同

PAGE风林绿洲物业托管合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有风林绿洲物业（以下简称“该物业”），并希望委托乙方进行物业托管服务；乙方具备提供专业物业托管服务的能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管风林绿洲物业事宜达成如下协议：一、托管物业基本情况1.物业名称：风林绿洲物业2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业构成明细：包括但不限于住宅、商业设施、公共区域、绿化区域等，具体以实际情况为准。二、托管服务内容1.房屋及设施设备管理乙方应负责对物业内的房屋建筑及其附属设施设备进行日常巡查、维护、保养，确保其正常使用。包括但不限于建筑物的结构安全、水电暖设施、消防设备、电梯等。定期对设施设备进行检查和维修，及时排除故障隐患，保证设施设备处于良好运行状态。2.环境卫生维护负责物业区域内公共区域的环境卫生清扫、消毒，包括楼道、电梯、停车场、绿化区域等。及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。按照相关规定定期进行灭虫灭鼠等消杀工作，防止病虫害滋生。3.绿化养护管理对物业内的绿化区域进行养护管理，包括草坪修剪、树木花草浇灌、施肥、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观美观。根据季节和实际情况进行绿化调整和优化，提升物业环境品质。4.安全保卫服务建立健全安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全保卫工作。实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查。加强巡逻，预防各类安全事故和治安案件的发生，保障业主生命财产安全。5.车辆停放管理规划合理的车辆停放区域，设置明显的停车标识。对进入物业区域的车辆进行引导和管理，确保车辆有序停放。负责停车场的日常维护和管理，包括车位清洁、设施设备维护等。6.物业服务费用收缴协助甲方收缴物业服务费、水电费等相关费用。制定合理的收费标准和收费方式，向业主进行宣传和解释。及时将收缴的费用交付甲方，并提供详细的费用清单。7.其他服务根据业主需求和实际情况，提供其他相关的物业服务，如代收邮件、快递，协助处理业主投诉等。但应在法律法规允许的范围内进行，且不得超出本合同约定的服务范围。三、托管期限1.本合同托管期限自年月日起至年月日止。2.合同期满前，双方应提前个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业托管服务进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业托管服务费用的收支情况，要求乙方提供相关财务报表。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理物业托管服务过程中涉及的相关手续，如备案登记等。按照本合同约定向乙方支付物业托管服务费用。不得干涉乙方正常的物业托管服务工作，但有权对服务质量进行监督。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业托管服务费用。根据实际情况制定合理的物业服务方案，并有权在法律法规允许的范围内调整服务内容和标准，但应提前通知甲方。在物业托管服务过程中，有权要求甲方及业主提供必要的协助和配合。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业托管服务，确保服务质量达到行业标准。配备足够数量的专业服务人员，并对其进行培训和管理，保证服务人员具备相应的专业技能和服务意识。定期向甲方汇报物业托管服务工作情况，提交书面报告，包括但不限于服务内容、费用收支、存在问题及解决方案等。严格遵守法律法规，依法经营，不得从事任何违法违规行为。妥善保管物业相关资料，不得泄露业主信息和物业机密。对物业托管服务过程中产生的纠纷，及时进行处理，采取有效措施避免矛盾激化，并向甲方报告处理情况。五、物业托管服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业托管服务费用为每月人民币元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的成本、利润、税费等所有费用。2.支付方式甲方应在每月日前将当月的物业托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在托管期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本增加，乙方有权在提前个月书面通知甲方的情况下，适当调整物业托管服务费用标准。调整后的费用标准应经双方协商一致，并签订补充协议。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业托管服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业托管服务费用的%作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.违约责任的承担方式除上述约定外，一方违反本合同约定给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应的责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之