门店招租物业直租合同

PAGE门店招租物业直租合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的门店物业出租给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1甲方将位于[门店具体地址]的门店（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。1.2该物业的用途为[约定用途]，乙方应按照约定的用途使用该物业，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为：乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。若乙方对该物业及其附属设施造成损坏或存在未结清费用等情况，甲方有权从押金中扣除相应金额。第五条物业交付及使用5.1甲方应在本合同生效之日起[X]日内，将该物业及附属设施交付给乙方。交付时双方应签署《物业交接清单》，明确物业及附属设施的状况。5.2乙方应按照法律法规及合同约定合理使用该物业及其附属设施，不得擅自拆改、损坏。因乙方使用不当造成该物业及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3乙方应承担租赁期间该物业的水电费、物业费、取暖费、通讯费等相关费用。水电费、物业费等费用的缴费标准及方式按照相关部门或物业公司的规定执行。第六条维修与保养6.1租赁期间，甲方应负责该物业主体结构的维修，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。6.2乙方应负责该物业内部设施设备的日常维修与保养。如发现该物业及其附属设施存在故障或损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.3对于该物业的大型维修或改造，需经双方协商一致，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。费用承担方式由双方另行约定。第七条装修与改造7.1乙方如需对该物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意。装修改造方案应符合法律法规及物业管理的要求，不得影响该物业的结构安全和外观。7.2乙方的装修改造费用由乙方自行承担。装修改造过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，文明施工，确保安全。租赁期满或合同解除后，乙方对该物业进行的装修改造部分，除双方另有约定外，甲方有权要求乙方恢复原状或向甲方支付恢复原状所需费用。第八条转租与转借8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。8.2乙方不得擅自将该物业转借他人使用，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。第九条合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该物业，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变该物业用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自转租或转借该物业的；（3）逾期支付租金超过[X]日的；（4）损坏该物业及其附属设施，拒不修复或赔偿的；（5）利用该物业从事违法活动的。9.3若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失：（1）未按照本合同约定按时交付该物业的；（2）该物业存在严重质量问题，影响乙方正常使用，且甲方未及时修复的；（3）擅自提高租金或增加其他不合理费用的。9.4因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。第十条违约责任10.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务。如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。10.2若乙方违反本合同约定，除支付违约金外，还应承担甲方为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。10.3若甲方违反本合同约定且给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议事项的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.