长城物业服务分包合同

PAGE长城物业服务分包合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方作为长城物业的运营主体，拥有相关物业项目的服务权，现甲方拟将部分物业服务工作分包给乙方；乙方具备提供相应物业服务分包工作的能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将长城物业服务分包给乙方事宜达成如下协议：一、服务分包范围1.1乙方负责的物业服务分包区域为[具体物业区域详细地址]，包括但不限于该区域内的建筑物及附属设施的日常维护、环境卫生清扫、绿化养护、安全保卫等服务工作。1.2具体服务内容包括但不限于：建筑物外观清洁，包括但不限于玻璃幕墙、外立面墙面等的定期擦拭；公共区域环境卫生清扫，包括楼道、电梯间、停车场、绿化带等的每日清扫和定期消毒；绿化养护，包括草坪修剪、树木浇灌、花卉培植等；安全保卫工作，包括人员及车辆出入登记、巡逻等；甲方指定的其他相关物业服务工作，但应在本合同约定的合理范围内。二、服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]；如有一方提出终止合同，应在合同期满前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定包干价，包括但不限于乙方完成本合同约定服务所需的人工成本、物料费用、设备维护费用、管理费用等一切费用。3.2支付方式：甲方应在每月[支付日期]前，将上月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。3.3如因甲方原因导致付款延迟，每逾期一日，甲方应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金；如因乙方原因导致发票开具延迟，每逾期一日，乙方应按照未开具发票金额的[逾期开票违约金比例]向甲方支付违约金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。4.2甲方应按照本合同约定及时向乙方支付服务费用。4.3甲方应向乙方提供开展服务工作所需的必要协助，包括但不限于提供物业相关资料、协调与业主或使用人的关系等。4.4甲方应遵守法律法规及本合同约定，不得干涉乙方正常的服务工作。（二）乙方权利与义务4.5乙方有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用，并在甲方逾期支付时按照合同约定主张违约金。4.6乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，勤勉尽责地履行本合同约定的服务义务，确保服务质量达到优良水平。4.7乙方应自行组织具备相应资质和经验的人员开展服务工作，并确保人员的稳定性。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换服务人员。4.8乙方应定期对服务人员进行培训，提高服务人员的专业素质和服务意识。4.9乙方应按照本合同约定的服务范围和标准提供服务，不得擅自减少服务内容或降低服务质量。如因乙方原因导致服务质量不符合要求，乙方应负责无偿整改直至达到合同标准。4.10乙方应妥善保管在服务过程中知悉的甲方及物业区域内业主或使用人的商业秘密和个人信息，不得泄露给任何第三方。4.11乙方在服务过程中应遵守法律法规及相关规定，如因乙方原因导致任何纠纷或法律责任，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。五、服务质量标准5.1乙方提供的物业服务应符合国家及地方现行的物业服务相关标准和规范，包括但不限于《物业服务规范》等。5.2乙方应建立健全服务质量监督检查制度，定期对服务工作进行自查自纠，及时发现和解决问题。5.3甲方有权定期或不定期对乙方的服务质量进行考核评估，考核评估结果作为支付服务费用及是否续签合同的重要依据。如乙方服务质量连续[考核不合格次数]次达不到甲方要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。六、保密条款6.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业务信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。6.2本条款的保密期限为本合同生效之日起[保密期限]年。七、违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付服务费用，应按照本合同第3.3条约定向乙方支付违约金；逾期超过[逾期付款解除合同期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。7.2如乙方未按照本合同约定的服务范围、标准或期限提供服务，应按照本合同约定承担违约责任；如因乙方原因给甲方或物业区域内业主或使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.3如一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币[合同解除违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照本合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3如一方出现违约行为，另一方有权根据本合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等