链家二手房交易阴阳合同

PAGE链家二手房交易阴阳合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方通过链家进行二手房交易，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方平等、自愿、协商一致，签订本合同。第一条交易房产基本信息1.1房产地址：__________________1.2房屋所有权证号：__________________1.3房屋建筑面积：______平方米1.4房屋用途：__________________第二条交易价格及付款方式2.1双方约定本次二手房交易的实际成交价为人民币______元（以下简称“实际成交价”）。此价格为双方真实意思表示，是双方履行本合同及相关附属协议的基础。2.2双方同意签订两份合同，一份为真实反映交易价格及各项条款的“阳合同”，用于办理房屋产权过户等相关手续，阳合同中约定的房屋成交价格为人民币______元（以下简称“阳合同价格”）；另一份为双方真实交易情况的“阴合同”，阴合同中明确实际成交价及其他真实交易条款。阳合同仅为办理手续之用，双方权利义务以阴合同为准。2.3付款方式：乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款乙方应在______年______月______日前将全部购房款人民币______元支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在______年______月______日前向甲方支付购房款人民币______元作为定金；第二期：乙方应在______年______月______日前向甲方支付购房款人民币______元；第三期：乙方应在房屋过户手续办理完毕且甲方交付房屋后______日内，将剩余购房款人民币______元支付至甲方指定账户。（3）银行贷款乙方应在本合同签订后______日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后______日内将贷款金额支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到通知后______日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交易流程及时间节点3.1双方应在本合同签订后______日内，共同向链家提交办理房屋产权过户所需的全部资料，并配合链家办理相关手续。链家应在收到资料后______个工作日内完成审核，并协助双方预约房屋产权过户时间。3.2房屋产权过户手续应在预约时间内办理完毕。办理过户手续所需的税费及相关费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。但因签订阴阳合同导致的额外税费及罚款等费用，由过错方承担。3.3甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后______日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）甲方应保证所售房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，无抵押、查封等限制交易的情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。（2）甲方应按照本合同约定的时间、方式及条件履行义务，包括但不限于提供相关资料、办理过户手续、交付房屋等。如甲方未按照约定履行义务，每逾期一日，应按照实际成交价的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照实际成交价的______%向乙方支付违约金。（3）甲方应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、房屋是否存在漏水、电路老化等瑕疵。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（4）甲方应积极配合链家及乙方办理房屋产权过户等相关手续，提供必要的协助和支持。4.2乙方权利义务（1）乙方应按照本合同约定的时间、方式及条件履行付款义务。如乙方未按照约定履行义务，每逾期一日，应按照未付款金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照未付款金额的______%向甲方支付违约金。（2）乙方应向甲方如实告知自身的购房资格、付款能力等情况。如因乙方故意隐瞒或不实告知导致本合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）乙方应积极配合链家及甲方办理房屋产权过户等相关手续，提供必要的协助和支持。4.3链家权利义务（1）链家应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地为甲乙双方提供二手房交易居间服务，包括但不限于促成双方签订合同、协助办理过户手续、提供交易咨询等。（2）链家应如实向甲乙双方告知二手房交易的相关法律法规、政策规定及交易流程，提醒双方注意交易风险。（3）链家应妥善保管甲乙双方提供的资料，并按照合同约定及相关规定办理各项手续。如因链家过错导致甲乙双方遭受损失的，链家应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。5.2如因一方违约导致本合同无法履行或解除的，违约方应按照合同约定及法律法规规定承担相应的法律责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第七条其他条款7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，链家留存一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日链家（盖章）：__________________经办人（签字）：__________________签订日期：______年______月______日需要强调的是，签订阴阳合同存在诸多风险，如违反法律法规可能导致合同无效、面临行政处罚甚至刑事处罚等。在进行二手房交易时，双方应遵守法律法规，通过合法、合规的方式进行交易，以保障自身权益，维护市场秩序。阴阳合同在二手房交易中虽可能存在一定的利益诱惑，但从长远和法律角度看，诚信交易才是最佳选择。希望各方都能充分认识到阴阳合同的风险，依法依规行事，共同营造健康、有序的二手房交易市场环境。同时，链家作为专业的房产中介机构，应切实履行居间服务职责，引导买卖双方合法交易，避免因不当操作给双方带来不必要的法律风险和经济损失。在整个交易过程中，各方都应秉持诚信、公平、公正的原则，确保交易的顺利进行和各方权益的有效保障。对于阴阳合同的监管，相关部门也在不断加强力度，以打击违法行为，维护市场的正常秩序。二手房交