鑫汇颐景园物业自定合同

PAGE鑫汇颐景园物业自定合同甲方：鑫汇颐景园物业管理公司法定代表人：[具体姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[业主姓名/业主委员会代表姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方为鑫汇颐景园小区的业主，甲方为该小区提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业管理服务事宜达成如下协议：第一条总则1.1本合同旨在明确双方在鑫汇颐景园物业管理服务中的权利、义务和责任，确保小区物业的正常运行和业主生活的舒适便利。1.2本合同适用于鑫汇颐景园小区内的所有物业区域，包括但不限于住宅、商业设施、公共区域等。第二条服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理甲方负责对小区内的房屋建筑主体结构、基础、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、屋顶等共用部位进行日常巡查、维修和养护，确保其安全和正常使用。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理包括但不限于电梯、消防设施、监控系统、给排水系统、供电系统、供气系统、供暖系统等共用设施设备，甲方应建立健全运行管理制度，定期进行检查、维护和保养，保证其正常运行。2.3环境卫生管理甲方负责小区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿化带、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁。2.4绿化养护管理对小区内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观的美观和健康。2.5秩序维护管理负责小区的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻、车辆停放管理等，维护小区的正常秩序，保障业主的人身和财产安全。2.6其他服务包括但不限于代收代缴水电费、物业费催缴、业主投诉处理等与物业管理相关的其他服务事项。第三条服务标准3.1共用部位维修养护标准房屋建筑主体结构完好，无明显损坏和渗漏；外墙面整洁，无脱落、破损；楼梯间、走廊通道等畅通无阻，照明设施正常。3.2共用设施设备运行标准电梯运行平稳，定期维护保养，确保安全；消防设施完好有效，随时可投入使用；监控系统正常运行，图像清晰；给排水系统畅通，无堵塞、渗漏；供电系统稳定，无停电事故；供气系统、供暖系统符合相关标准，正常供应。3.3环境卫生标准公共区域每日清扫保洁，垃圾日产日清；楼道无杂物堆积，电梯轿厢清洁卫生；绿化带无杂草、杂物，保持美观。3.4绿化养护标准绿化植物生长良好，无明显病虫害；修剪整齐，造型美观；草坪覆盖率达到[具体标准]以上。3.5秩序维护标准门禁系统正常使用，人员出入登记严格；巡逻定时定点，无安全死角；车辆停放有序，交通畅通。第四条费用及支付方式4.1物业管理服务费乙方应按照以下标准向甲方支付物业管理服务费：住宅：[具体金额/平方米·月]商业：[具体金额/平方米·月]其他：[具体金额/平方米·月]4.2支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后及时开具发票。4.3费用调整甲方有权根据物业管理成本的变化、市场行情等因素，在每年[具体日期]前，提前[具体天数]书面通知乙方调整物业管理服务费标准。乙方应按照调整后的标准支付费用。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1按照本合同约定提供物业管理服务。5.1.2有权要求乙方按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。5.1.3对乙方违反本合同约定的行为有权进行制止和纠正。5.1.4负责编制物业管理年度计划、财务预算，定期向乙方公布物业管理费用的收支情况。5.1.5按照法律法规和相关规定，做好物业区域内的安全防范工作，保障业主的人身和财产安全。5.1.6妥善保管物业档案资料，包括但不限于业主信息、房屋档案、维修记录、财务账目等。5.2乙方权利义务5.2.1有权监督甲方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.2.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。5.2.3遵守小区物业管理规定，配合甲方的管理工作。5.2.4不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。5.2.5如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方。第六条合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。6.2.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。6.2.3乙方逾期[具体天数]未支付物业管理服务费及其他相关费用，经甲方书面催缴后仍未支付的，甲方有权解除本合同。6.2.4甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，经乙方书面通知后仍未改进的，乙方有权解除本合同。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，负责采取补救措施，并按照未履行部分物业管理服务费的[具体比例]向乙方支付违约金。7.1.2因甲方管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用，应按照逾期未支付金额的[具体比例]向甲方支付违约金。7.2.2乙方违反小区物业管理规定，擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体年限]。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[具体年限]。9.2本合同一式两份，甲乙双方各