酒店物业与业主租赁合同

PAGE酒店物业与业主租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[酒店物业具体地址]的酒店物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于酒店经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方酒店物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为酒店经营。2.该物业包括但不限于酒店大堂、客房、餐厅、会议室、娱乐设施及相关配套设施设备等（具体以附件《物业清单》为准）。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前[X]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/年（大写：[大写金额]）。第二年至第[X]年租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应按以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方应在每季度末月的[具体日期]前向甲方支付下一季度的租金。首期租金乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付给甲方。3.甲方收取租金时，应向乙方开具合法有效的收款凭证。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，甲方应在乙方交还该物业后[X]日内将押金无息退还给乙方。五、物业使用与维护1.乙方应按照合同约定的用途合理使用该物业，不得擅自改变其用途。未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行结构性改造或增设他物。2.租赁期间，乙方应负责对该物业及其附属设施设备进行日常维护、保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当或维护不善导致物业及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.甲方有权对该物业及其附属设施设备进行定期检查，乙方应予以配合。如发现问题，甲方应及时通知乙方，乙方应在接到通知后[X]日内进行维修。4.租赁期间，乙方应承担该物业的水电费、物业费、通讯费、垃圾处理费等因使用该物业而产生的所有费用。六、装修与改造1.乙方因经营需要对该物业进行装修或改造的，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合相关法律法规及物业所在区域的管理规定。2.乙方的装修改造费用由乙方自行承担。装修改造过程中，乙方应确保施工安全，遵守相关施工规范，不得损害甲方及其他第三方的利益。3.租赁期满或合同解除后，乙方对该物业进行的装修改造部分，除可移动的设备设施外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复该物业原状，乙方应在甲方要求的合理期限内完成。七、转租与转借1.未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。2.乙方不得擅自将该物业转借他人使用。八、合同的解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未经甲方书面同意，擅自改变该物业用途的；未经甲方书面同意，擅自转租或转借该物业的；逾期支付租金超过[X]日，经甲方书面催告后仍未支付的；因乙方原因造成该物业及其附属设施设备严重损坏，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复的；利用该物业从事违法活动的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照合同约定提供该物业，影响乙方正常使用的；未经乙方书面同意，擅自提高租金或增加其他不合理费用的；因甲方原因导致该物业存在重大安全隐患，经乙方书面通知后在合理期限内仍未消除的。5.租赁期满或本合同约定的其他终止条件出现时，本合同自动终止。九、违约责任1.若甲方未按照合同约定提供该物业或擅自提高租金等，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变该物业用途、转租或转借该物业等，甲方有权解除合同，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于合同租金总额的[X]%。5.如双方违反本合同约定的其他条款，应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定承担违约责任。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各