金叶地王小区物业撕合同

PAGE金叶地王小区物业撕合同金叶地王小区物业合同解除协议甲方：[金叶地王小区业主委员会名称]统一社会信用代码：[业主委员会统一社会信用代码]地址：[金叶地王小区地址]联系电话：[业主委员会联系电话]乙方：[金叶地王小区物业服务公司名称]统一社会信用代码：[物业服务公司统一社会信用代码]地址：[物业服务公司地址]联系电话：[物业服务公司联系电话]鉴于甲乙双方于[签订物业合同日期]签订了《金叶地王小区物业服务合同》（以下简称“原合同”），现因[合同解除原因，如物业服务严重不达标准、业主强烈要求更换物业等]，双方经友好协商，达成如下物业合同解除协议：一、合同解除原因经甲乙双方共同确认，原合同在履行过程中出现以下情况，导致合同无法继续履行，双方一致同意解除原合同：1.物业服务质量严重不达标：乙方未能按照原合同约定的服务标准提供物业服务，包括但不限于小区环境卫生差、安保措施不到位、公共设施维修不及时等问题，经甲方多次书面通知并要求整改，乙方仍未有效改善，严重影响了小区业主的正常生活。【具体列举物业服务不达标的相关事实及证据，如小区垃圾堆积未及时清理的照片、安保人员脱岗记录等】2.违反合同约定的主要义务：乙方存在违反原合同中关于服务费用使用、服务期限、服务内容等主要义务的行为，经甲方催告后仍未改正。例如，乙方未按照合同约定的用途使用物业服务费，擅自挪用资金用于其他非合同约定的项目；或者未按照合同约定的期限提供服务，导致服务中断等情况。【详细说明乙方违反合同约定主要义务的具体情形及证据】二、合同解除时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，原合同自本协议生效之日起解除。即合同解除时间为[协议生效日期]。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方按照本协议的约定，妥善办理物业交接手续，包括但不限于提供物业服务期间的相关资料、设施设备的交接等。有权对乙方在物业服务期间的工作进行监督检查，如发现乙方存在未妥善履行义务的情况，有权要求乙方及时整改。义务按照本协议的约定，向乙方支付与物业交接相关的合理费用，具体费用标准及支付方式在本协议后续条款中约定。协助乙方办理物业交接过程中的相关手续，提供必要的协助和配合，确保交接工作顺利进行。2.乙方权利义务权利有权按照本协议的约定，获得与物业交接相关的合理费用，包括但不限于未使用完的物业服务费、设施设备的剩余价值等，具体费用标准及支付方式在本协议后续条款中约定。在办理物业交接手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保交接工作顺利进行。义务自本协议生效之日起，立即停止对金叶地王小区的物业服务活动，撤离小区物业服务区域，包括但不限于物业服务人员、办公设备等。按照本协议的约定，妥善办理物业交接手续，向甲方移交物业服务期间的全部资料，包括但不限于物业档案、财务账目、设施设备维护记录等。移交的资料应真实、完整、准确，不得隐瞒或篡改。【详细列举需要移交资料的清单，如业主档案、维修记录、财务报表等】负责对物业服务期间的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备在交接时能够正常运行。对于在物业服务期间损坏的设施设备，乙方应按照原合同约定或法律法规的规定进行修复或赔偿。【明确设施设备交接的标准和要求，如设施设备的运行状态、完好程度等】协助甲方与新的物业服务企业进行对接，提供必要的协助和信息，确保小区物业服务的平稳过渡。四、物业交接事项1.资料交接乙方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，向甲方移交物业服务期间的全部资料，资料清单如下：业主档案：包括业主基本信息、房屋产权信息、物业服务合同及协议等相关资料。财务账目：包括物业服务费收支明细、公共收益收支明细、维修资金使用记录等。设施设备维护记录：包括电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等设施设备的维护保养记录、维修记录、更换记录等。物业服务合同及协议：包括与供应商签订的服务合同、租赁合同等相关协议。其他相关资料：如小区规划图纸、绿化养护记录、保洁服务记录等。乙方应确保移交的资料真实、完整、准确，不得隐瞒或篡改。如因乙方原因导致资料缺失或不实，乙方应承担相应的法律责任。2.设施设备交接乙方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，组织对物业服务期间的设施设备进行全面检查和维护保养，确保设施设备在交接时能够正常运行。设施设备交接清单如下：电梯：包括电梯运行状况、维护保养记录、电梯钥匙等。消防设备：包括消防设施设备的配置清单、维护保养记录、消防检测报告等。给排水系统：包括供水设备、排水管道、污水处理设备等的运行状况、维护保养记录等。供电系统：包括供电设备、配电箱、电缆等的运行状况、维护保养记录等。其他公共设施设备：如路灯、门禁系统、监控系统等的运行状况、维护保养记录等。双方应共同对设施设备进行现场查验，如发现设施设备存在损坏或故障情况，乙方应按照原合同约定或法律法规的规定进行修复或赔偿。在设施设备交接完成后，双方应签署设施设备交接清单，作为交接完成的证明。3.物业服务人员交接乙方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，安排物业服务人员撤离金叶地王小区物业服务区域。乙方应确保物业服务人员在撤离前妥善办理工作交接手续，包括但不限于工作任务交接、办公用品交接等。乙方应向甲方提供物业服务人员名单及联系方式，以便甲方与新的物业服务企业进行对接。对于因乙方原因导致物业服务人员未能及时撤离或交接不清的情况，乙方应承担相应的责任。五、费用结算与支付1.物业服务费结算经双方共同核算，截至合同解除之日，甲方已支付的物业服务费中，乙方尚未提供服务的部分金额为[X]元。乙方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，将该部分未提供服务的物业服务费退还给甲方。退还方式为[具体银行转账信息，如开户行名称、账号等]。对于甲方尚未支付的物业服务费，按照原合同约定，甲方应支付至合同解除之日。经核算，甲方应支付的物业服务费金额为[X]元。甲方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，将该部分物业服务费支付给乙方。支付方式为[具体银行转账信息，如开户行名称、账号等]。2.公共收益结算乙方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，向甲方移交物业服务期间的公共收益收支明细，并与甲方进行公共收益结算。经双方共同核算，公共收益金额为[X]元。其中，应归属于业主的公共收益金额为[X]元，应归属于乙方的公共收益金额为[X]元（如有）。对于应归属于业主的公共收益，乙方应在结算完成后[X]个工作日内，将该部分款项支付给甲方指定的账户（账户信息：[开户行名称、账号等]）。对于应归属于乙方的公共收益，甲方应在结算完成后[X]个工作日内，将该部分款项支付给乙方指定的账户（账户信息：[开户行名称、账号等]）。3.其他费用结算对于物业服务期间产生的其他费用，如水电费、垃圾清运费等，双方应按照实际发生情况进行结算。乙方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，向甲方提供相关费用的明细清单，并与甲方进行结算。结算完成后，双方应按照约定及时支付各自应承担的费用。六、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定按时支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方支付已产生的违约金及全部应支付费用。2.若乙方未按照本协议的约定按时办理物业交接手续或移交相关资料、设施设备，每逾期一日，应按照合同解除前物业服务费月均金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除乙方应得的相关费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方违反本协议的约定，擅自挪用物业服务费或公共收益，乙方应返还挪用的全部款项，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因此给甲方或业主造成的全部损失，包括但不限于经济损失、赔偿费用等。4.若乙方在物业交接过程中，故意隐瞒或篡改相关资料、设施设备状况等信息，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3