连锁酒店物业租赁合同

PAGE连锁酒店物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/公司名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/公司名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），乙方有意租赁该物业用于连锁酒店经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[物业详细地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米。具体面积以实际测量为准，误差范围在±[X]%以内，超出或不足部分按照本合同约定的租金标准多退少补。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为连锁酒店经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。2.3续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准第一年租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金共计人民币[X]元。自第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。3.2租金支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付可通过银行转账、支票等方式进行，甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第四条物业交付及装修4.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起[X]日内将物业交付给乙方，但乙方需提前腾空物业的除外。交付时，物业应具备正常使用功能，包括但不限于水、电、燃气、通讯等设施设备正常运行。4.2装修乙方有权对物业进行装修，但装修方案应事先书面通知甲方，并不得损害物业结构及甲方利益。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定。租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。第五条物业管理及费用5.1物业管理责任甲方委托[物业管理公司名称]对该物业进行物业管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度。物业管理公司应按照相关规定提供物业服务，保障物业的正常使用秩序。5.2物业管理费用物业管理费用由乙方承担，每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元。乙方应在每月[具体支付日期]前向物业管理公司支付当月物业管理费用。物业管理费用包括但不限于物业共用部位的维修、养护、清洁卫生、绿化养护、秩序维护等费用。第六条维修与保养6.1甲方维修责任物业及其附属设施设备出现自然损坏或故障时，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修而给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方维修责任乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方对物业进行装修或改造时，如需对物业结构或设施设备进行改动，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。改动后造成物业损坏的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。第七条保险7.1乙方应自行购买物业内的财产保险及公众责任险等相关保险，保险金额应不低于物业内财产价值及可能发生的赔偿金额，并将甲方列为保险合同的第一受益人。7.2保险期限应与本合同租赁期限一致，保险合同应于本合同签订之日起[X]日内生效。乙方应在保险合同生效后[X]日内将保险单复印件提交给甲方备案。第八条合同解除8.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。8.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回物业，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）未经甲方书面同意，将物业转租给第三方的；（3）逾期支付租金或物业管理费用超过[X]日的；（4）利用物业从事违法活动或损害甲方利益的；（5）擅自拆除、破坏物业结构或装修的。8.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：（1）未按照本合同约定按时交付物业的；（2）未经乙方书面同意，擅自进入物业的；（3）物业及其附属设施设备存在严重质量问题，影响乙方正常使用，且甲方未及时维修或修复后仍不符合使用要求的。第九条违约责任9.1若乙方未按照本合同约定支付租金、物业管理费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。9.2若甲方未按照本合同约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付合同租金总额的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商