还迁房物业未签订合同

PAGE还迁房物业未签订合同还迁房物业服务合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为[还迁房小区名称]的业主，乙方为提供物业服务的企业，双方就乙方为甲方所在小区提供物业服务事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、服务范围与内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖小区内的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，如小区出入口值班、巡逻等，但不包括对业主人身、财产的保管保险责任。5.物业装饰装修管理服务，对业主在物业区域内进行的装饰装修活动进行监督管理。6.其他与小区物业管理相关的服务事项，包括但不限于法律法规规定的及本小区业主大会决议授权的其他服务内容〔具体可根据小区实际情况列举，如绿化养护、设施设备定期巡检等〕。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及本小区业主大会通过的物业服务标准（如有），提供优质、高效、规范的物业服务，具体标准如下：1.房屋外观保持整洁，无明显破损、脱落等情况。2.共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生达到[具体清洁标准，如每日清扫次数、垃圾及时清运等要求]，公共区域无杂物、无异味。4.公共秩序维护严格按照规定执行，保障小区安全，及时处理各类突发事件。5.物业装饰装修管理符合相关规定，无违规装修行为。6.其他服务事项达到[相应的具体标准]。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：[具体金额及计算方式，如按房屋建筑面积每月每平方米X元计算]。2.支付周期：甲方应于[具体支付时间，如每月/每季度首月X日前]支付当期物业服务费用。3.费用调整：物业服务费用可根据物价指数变动、服务成本增减等因素进行调整，但乙方应提前[具体通知时间，如30日]书面通知甲方。甲方在收到通知后如有异议，可在通知发出后的[具体协商期限，如15日]内与乙方协商，协商不成的，可通过合法途径解决。4.支付方式：甲方可选择以下方式支付物业服务费用：银行转账：甲方应将费用转至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：现金支付：甲方可在乙方指定的地点以现金方式支付，但乙方应出具合法有效的收款凭证。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权知悉物业服务费用的收支情况。有权参加业主大会，行使业主权利。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。不得妨碍乙方正常的物业服务活动，不得损害公共利益和他人合法权益。如需对房屋进行装饰装修，应提前告知乙方，并按照规定办理相关手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同及相关规定对小区进行物业管理。有权要求甲方及其他业主配合物业管理工作。2.义务按照本合同约定的服务范围、内容及标准提供物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。对物业服务中知悉的甲方及其他业主的隐私等信息负有保密义务。及时处理业主的投诉和建议，改进服务质量。依法履行安全保障义务，对小区内的安全隐患及时排查整改，采取合理措施防止突发事件的发生。如因乙方未尽安全保障义务导致业主财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或业主自身原因造成的除外。五、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[具体期限，如一年/两年等]。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限，如一年]。如有一方提出终止合同，应提前[通知期限，如30日]书面通知对方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例，如千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限，如30日]的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。同时，甲方应补足拖欠的物业服务费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容及标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权按照未支付物业服务费用的[违约赔偿比例，如百分之五]扣除相应费用。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给对方造成重大损失或不良影响的，违约方应承担相应的法律责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另