购买新房子物业签合同

PAGE购买新房子物业签合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了位于[具体房屋地址]的新房子（以下简称“该房屋”），乙方为该房屋所在区域提供物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方接受乙方提供的物业服务事宜达成如下合同：一、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身、财产的保管或保险责任。6.车辆停放管理，包括但不限于制定停车规则、收取停车费用等，但乙方不承担车辆及车内物品的保管责任。7.装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案进行审核、对装修过程进行监督等。8.物业档案资料管理，包括但不限于对业主信息、房屋资料、维修记录等进行整理和保管。二、物业服务质量标准乙方提供的物业服务应达到以下质量标准：1.物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和污渍。2.物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.公共区域清洁卫生达标，垃圾日产日清，无异味。4.公共绿化养护良好，植物生长茂盛，无病虫害。5.公共秩序维护有效，小区内无重大治安事件发生。6.车辆停放有序，停车管理规范。7.装饰装修管理符合相关规定，无违规装修行为。8.物业档案资料管理规范，资料完整、准确。三、物业服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，该房屋建筑面积为[X]平方米，每月物业服务费用为[X]元。2.物业服务费用自本合同签订之日起开始计算，甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。3.甲方可选择以下支付方式：银行转账：甲方应将物业服务费用转账至乙方指定的银行账户，转账凭证作为支付依据。现金支付：甲方可前往乙方指定地点以现金方式支付物业服务费用。4.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：暂停对甲方提供部分或全部物业服务。通过法律途径追讨欠费及违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.应遵守乙方制定的小区管理规定，配合乙方的管理工作。5.不得擅自改变房屋用途，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。6.在装饰装修房屋时，应事先告知乙方，并遵守乙方的装修管理规定。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权对小区内的公共秩序、环境卫生等进行管理。3.应按照本合同约定的物业服务内容和质量标准提供物业服务。4.应定期公布物业服务费用的收支情况。5.应妥善保管物业档案资料。6.应及时处理业主的投诉和建议，改进物业服务质量。7.不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目。8.不得将本合同项下的物业服务责任转让给第三方。五、物业的使用与维护1.甲方应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、外貌、用途或进行其他损害房屋安全及外观的行为。2.甲方在使用物业过程中，如需对物业进行装饰装修，应事先向乙方提交装修方案，并经乙方书面同意后方可施工。装修过程中应遵守相关法律法规及乙方的装修管理规定，不得影响其他业主的正常生活。3.物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：保修期内，由建设单位承担。保修期外，由全体业主按照各自建筑面积所占比例分担，但属于人为损坏的，由责任人承担。4.乙方应定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时进行维修，并将维修情况告知甲方。六、专项维修资金1.本小区按照规定建立专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。2.专项维修资金的缴存、使用、管理等按照相关法律法规及政府部门的规定执行。3.乙方应定期公布专项维修资金的缴存、使用情况，接受业主的监督。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付欠费及违约金，并暂停提供部分或全部物业服务。如甲方仍不支付，乙方有权通过法律途径追讨。2.若乙方未按照本合同约定的物业服务内容和质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权拒付相应期间的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因维权而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用。3.如因政府政策调整、小区规划变更等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期