购房免物业费不兑现合同

PAGE购房免物业费不兑现合同甲方（购房者）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（开发商或物业公司）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买了乙方开发的位于[具体楼盘名称及地址]的房屋，双方在购房过程中就物业费相关事宜达成了一定约定，但乙方未按照约定兑现购房免物业费的承诺，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下合同：一、基本事实陈述1.1甲方于[购房日期]与乙方签订了《商品房买卖合同》，购买了[房屋具体房号]房屋。在购房过程中，乙方通过口头或书面宣传等方式向甲方承诺，购买该房屋可享受一定期限的免物业费优惠政策。1.2甲方基于乙方的上述承诺，与乙方签订了相关购房合同，并按时履行了合同约定的各项义务，包括但不限于支付购房款等。1.3然而，在房屋交付后，甲方发现乙方并未按照承诺兑现购房免物业费的约定，自[应开始免物业费日期]起，仍要求甲方缴纳物业费。二、双方权利义务2.1甲方权利义务2.1.1甲方有权要求乙方按照购房时的承诺，兑现免物业费的约定。2.1.2甲方应按照法律法规及购房合同约定，合理使用房屋，不得损害乙方及其他业主的合法权益。2.1.3甲方应配合乙方及相关部门进行房屋管理及物业服务工作，但乙方不得因甲方的配合行为而加重甲方的义务或责任。2.2乙方权利义务2.2.1乙方有义务按照购房时向甲方作出的承诺，兑现购房免物业费的约定。2.2.2乙方应按照法律法规及物业服务合同约定，提供符合标准的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生维护，安全防范等。2.2.3乙方不得擅自变更购房时关于免物业费的承诺内容，如确需变更，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。三、违约责任3.1若乙方未按照本合同约定兑现购房免物业费的承诺，应承担违约责任。乙方应按照甲方已缴纳的物业费金额，向甲方支付违约金，违约金金额按照未兑现免物业费期间甲方实际缴纳物业费总额的[X]%计算。3.2如因乙方未兑现免物业费承诺，给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于甲方因与乙方协商解决纠纷而产生的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等），以及甲方因乙方违约行为而遭受的直接经济损失（如因物业费问题导致的额外支出等）。具体赔偿金额根据实际损失情况，按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.3若甲方因乙方未兑现免物业费承诺，拒绝缴纳物业费，不构成违约。但甲方应在乙方兑现承诺后，按照法律法规及物业服务合同约定，及时缴纳相应物业费。四、争议解决4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。4.3在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。五、其他条款5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。5.3本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于购房合同、乙方关于免物业费的承诺文件、甲方缴纳物业费的凭证等。甲方（签字或盖章）：______