西宁景辉物业与业主合同

PAGE西宁景辉物业与业主合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：西宁景辉物业管理有限公司统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[具体物业名称]的业主，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。5.公共绿化的养护和管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.物业档案资料管理，包括但不限于业主档案、物业维修档案等。9.法律、法规规定及本合同约定的其他服务事项。乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，勤勉尽责地履行上述服务内容，确保物业管理服务达到良好水平。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费标准为：每月每平方米[X]元。2.物业服务费的计费面积以房产证登记的建筑面积为准。如产权面积与实际面积有差异，以最终产权登记面积为准，双方根据多退少补原则调整物业服务费。3.物业服务费支付方式为：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________4.若甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施，由此给乙方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供相应的物业管理服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。4.应遵守本物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好物业管理服务工作。5.不得擅自改变房屋用途、损坏共用部位和共用设施设备。如需进行装修或改造，应提前告知乙方，并按照相关规定办理手续。6.因甲方原因导致乙方在履行物业管理服务过程中受到第三方索赔或遭受其他损失的，甲方应承担连带责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规，制定和执行物业管理区域内的各项规章制度。3.应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.应定期公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方及业主的监督。5.应妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的个人信息。6.因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、物业服务期限本合同物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据实际情况部分或全部解除。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费及其他相关费用，应按照本合同第三条第4款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合合同约定的，甲方有权扣除相应的物业服务费作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定赔偿甲方的全部损失。《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。3.如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（