营销中心物业承包合同

PAGE营销中心物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有营销中心物业，为了提升营销中心物业管理水平，确保营销中心的正常运营，甲方拟将营销中心物业委托给乙方进行承包管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，负责营销中心物业的承包管理工作。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将营销中心物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：营销中心位于[具体地址]。2.物业面积：总建筑面积为[X]平方米，其中包括售楼处面积[X]平方米、展示区面积[X]平方米等（具体面积以实际测量为准）。3.物业用途：主要用于房地产项目的营销展示活动，包括但不限于接待客户、举办促销活动、展示楼盘模型及资料等。二、承包范围1.房屋建筑及附属设施维护乙方负责营销中心房屋主体结构、内外墙面、地面、门窗等的日常巡查和维护，确保其处于良好状态，发现问题及时修复。对营销中心内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、空调系统等附属设施设备进行定期检查、保养和维修，保证设施设备正常运行。2.环境卫生管理负责营销中心公共区域的日常清洁工作，包括大厅、走廊、楼梯、卫生间、展示区等，保持环境整洁卫生。及时清理营销中心内的垃圾和废弃物，按照规定的时间和地点进行清运，确保垃圾不堆积、不产生异味。3.绿化养护对营销中心内的绿化区域进行养护管理，包括草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与病虫害防治等，保持绿化景观美观。4.安全保卫管理制定并执行营销中心的安全保卫制度，安排专人负责门禁管理、巡逻检查等工作，确保营销中心人员和财产安全。协助甲方做好营销活动期间的安全保障工作，维护现场秩序，防止发生安全事故。5.客户接待服务乙方工作人员应热情、礼貌地接待来访客户，为客户提供咨询服务，解答客户关于楼盘的相关问题。根据甲方要求，配合做好营销活动的组织和服务工作，如活动场地布置、饮品供应等。三、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式1.承包费用甲方应向乙方支付的物业承包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。上述费用包含乙方为履行本合同约定的各项义务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用等。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定履行各项义务，如乙方未履行或履行不符合约定，甲方有权要求乙方整改或采取其他补救措施。2.义务向乙方提供营销中心物业的相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备清单等，以便乙方开展物业管理工作。协助乙方协调与营销中心其他相关方的关系，如与施工单位、供应商等的沟通协调。按照本合同约定按时足额支付物业承包费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业承包费用。根据物业管理工作需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，为营销中心提供优质、高效的物业管理服务。制定并执行物业管理方案，包括但不限于安全保卫制度、环境卫生管理制度、设施设备维护制度等，并报甲方备案。定期对物业管理人员进行培训，提高其业务素质和服务水平，确保物业管理工作的质量。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理工作转包或分包给第三方。在物业管理过程中，如因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。六、物业管理服务标准1.房屋建筑及附属设施维护房屋外观整洁，无明显损坏、脱落现象。附属设施设备完好率不低于[X]%，正常运行率不低于[X]%，出现故障及时修复，维修及时率达到[X]%以上。2.环境卫生管理公共区域每日清扫，保持地面干净、无杂物，墙面、门窗无灰尘。垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒，无异味。卫生间清洁卫生，无异味，设施设备正常使用。3.绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害，草坪整齐美观，花卉适时开放。绿化养护符合相关标准和规范要求。4.安全保卫管理实行24小时值班制度，人员出入登记严格，无闲杂人员随意进入营销中心。巡逻记录完整，无安全事故发生。消防设施设备完好有效，定期进行检查和维护，确保能正常使用。5.客户接待服务接待人员态度热情、礼貌，用语规范，能及时准确解答客户问题。营销活动组织有序，服务周到，客户满意度达到[X]%以上。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致物业管理服务不符合标准，乙方应负责整改，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方整改后仍不符合标准，甲方有权扣除当月物业承包费用的[X]%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或第三方造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商