营业房出售交易定金合同

PAGE营业房出售交易定金合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[营业房具体地址]的营业房（以下简称“该营业房”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该营业房，双方经友好协商，就营业房出售事宜达成如下定金合同：第一条定金金额及支付方式1.1乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。1.2乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]第二条营业房基本情况2.1该营业房建筑面积为[X]平方米，房屋用途为营业用房。2.2该营业房的房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。2.3该营业房现状为[房屋现状描述，如已装修、毛坯等]。第三条出售价格及付款方式3.1双方商定该营业房的出售价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金；第二期：在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期：在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第四条定金的性质及作用4.1本合同定金为立约定金，其作用是确保双方按照本合同约定履行各自的义务，促成营业房出售交易的顺利进行。4.2若乙方按照本合同约定履行义务，定金可冲抵购房款；若乙方违反本合同约定，无权要求甲方返还定金；若甲方违反本合同约定，应双倍返还乙方定金。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取定金及购房款。（2）甲方应保证该营业房的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该营业房未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致该营业房存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方提供该营业房的相关产权证书、房屋现状照片等资料，并协助乙方办理房屋过户等相关手续。甲方应按照法律法规及相关政策规定，履行勤勉尽责义务，确保办理过户手续的顺利进行。（4）甲方应在乙方支付全部购房款或按照合同约定支付相应款项后，按照合同约定的时间和方式将该营业房交付给乙方。交付时，甲方应保证该营业房符合正常使用条件，水、电、气等设施设备能够正常使用。5.2乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括提供相关资料、协助办理过户手续、交付营业房等。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金及购房款。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。（3）乙方应在签订本合同前，对该营业房进行充分了解和实地查看，对营业房的现状、权属等情况无任何异议。如乙方在签订合同后以任何理由提出异议，导致交易无法进行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（4）乙方应积极配合甲方办理房屋过户及相关手续，按照法律法规及相关政策规定提供所需资料，并承担因办理过户手续产生的相关税费及费用（法律法规另有规定的除外）。第六条房屋交付及过户6.1房屋交付（1）甲方应在乙方按照本合同约定支付全部购房款或按照合同约定支付相应款项后，在[具体日期]前将该营业房交付给乙方。交付时，双方应共同对营业房的现状进行查验，并签署房屋交接清单。（2）房屋交付前，该营业房所产生的水、电、气、物业等费用由甲方承担；房屋交付后，所产生的费用由乙方承担。6.2房屋过户（1）双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的相关资料由双方按照法律法规及相关政策规定各自提供。（2）因国家政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理，给对方造成损失的，责任方应承担全部赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方违反本合同约定，未按照合同约定提供相关资料、协助办理过户手续、交付营业房等，每逾期一日，应按照购房款金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。7.2若乙方违反本合同约定，未按照合同约定支付定金、购房款或拒绝配合办理过户手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。7.3如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序，违约方应承担对方因此支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费等）。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合