芜湖商品房交易买卖合同

PAGE芜湖商品房交易买卖合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于芜湖市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商品房的交易事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为芜湖市[具体小区名称及栋号、单元、房号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，实测面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同第九条的约定处理。1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.4该商品房附带的相关设施设备（如有）：[详细列举附带设施设备名称及状况]第二条商品房售价及付款方式2.1该商品房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动及其他因素影响，双方不得擅自变更。2.2乙方付款方式及付款时间如下：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户：[甲方收款账户信息]。2.2.2[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条交房时间及条件3.1甲方应在[具体交房日期]前将符合下列条件的商品房交付给乙方：3.1.1该商品房已通过竣工验收备案；3.1.2该商品房的配套设施设备能够正常使用；3.1.3向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.2如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限内交房，但该合理期限最长不超过[X]日。第四条房屋产权登记4.1双方同意在本合同签订后[具体办理产权登记时间]内，共同向芜湖市房地产管理部门申请办理该商品房的产权登记手续。4.2办理产权登记手续所需的费用，按照国家及芜湖市相关规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。4.3如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条的约定执行。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。5.1.2甲方应保证该商品房的产权清晰，无权属纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该商品房存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。5.1.3甲方应按照本合同第三条约定的时间和条件交付商品房，并在交房前确保该商品房符合交付标准。5.1.4甲方应积极协助乙方办理该商品房的产权登记手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。5.1.5甲方应保证该商品房在交付前未发生任何质量问题，如在交付后发现存在质量问题，甲方应按照国家及地方相关规定承担维修责任。5.2乙方的权利和义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付商品房，并协助办理产权登记手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间及时支付购房款。如乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照该商品房成交价格的[X%]向甲方支付违约金。5.2.3乙方应在交房时对该商品房进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。5.2.4乙方应遵守国家及芜湖市关于房屋使用的相关规定，合理使用该商品房。第六条物业管理6.1该商品房交付后，由[具体物业公司名称]提供物业管理服务。物业管理费标准为每月每平方米[X]元，乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费。6.2物业管理公司应按照相关法律法规及物业服务合同的约定，提供安全、卫生、绿化、维修等物业服务。6.3双方应遵守物业管理公司的各项规章制度，共同维护小区的正常秩序和良好环境。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同第三条约定的时间交房，每逾期一日，应按照该商品房成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照该商品房成交价格的[X%]向乙方支付违约金。7.2若甲方未按照本合同第四条约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照该商品房成交价格的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价差价损失、利息损失、因房屋产权问题导致的其他经济损失等。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。7.3若乙方未按照本合同第二条约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照该商品房成交价格的[X%]向甲方支付违约金。7.4如一方违反本合同其他条款约定，给对方造成损失的，应承担赔偿对方全部损失的责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向芜湖市有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条面积差异处理9.1该商品房交付时，房屋实测面积与本合同约定面积发生差异的，按照以下原则处理：9.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；9.1.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。9.2面积误差比=（实测面积预测面积）÷预测面积×100%第十条其他约定事项10.1[如有其他需要约定的事项，在此详细列举]10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同生效及份数11.1本合同自双方签字（或盖章）