自持物业以租代售合同

PAGE自持物业以租代售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处自持物业（以下简称“该物业”），并有意通过以租代售的方式将该物业出售给乙方，乙方愿意按照本合同约定购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、物业基本信息1.物业位置：该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]。2.物业现状：甲方保证该物业目前处于可正常使用状态，不存在任何影响乙方使用的质量问题或产权纠纷。3.相关配套设施：该物业配套设施包括但不限于[列举相关设施，如停车位、电梯、消防设施等]，甲方应确保配套设施正常运行且符合相关标准。二、租赁条款1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租金支付乙方应按照以下方式支付租金：租金标准为每月人民币[X]元，乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的租金发票给乙方。3.租赁用途乙方应将该物业仅用于[合法用途]，不得擅自改变其用途。未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。4.物业交付甲方应在本合同签订后[X]日内将该物业交付给乙方使用。交付时，双方应共同对物业现状进行查验，并签署物业交接清单。5.物业维修与保养租赁期间，甲方应负责该物业及其附属设施的维修与保养，确保乙方的正常使用。因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。三、购买条款1.购买价格乙方在租赁期满后有权按照人民币[X]元的价格购买该物业。该价格为固定价格，不因市场波动等因素而调整。2.购买方式乙方应在租赁期限届满前[X]个月向甲方书面提出购买该物业的意向。双方应在乙方提出购买意向后的[X]个工作日内签订房屋买卖合同，并办理相关产权过户手续。3.购买款支付乙方应在签订房屋买卖合同后[X]日内支付购房款人民币[X]元。剩余购房款可通过银行贷款等方式支付，乙方应按照与银行签订的贷款合同约定按时足额还款。若乙方未能通过银行贷款等方式足额支付购房款，乙方应在银行贷款审批未通过或贷款金额不足的通知到达之日起[X]日内以现金方式补足差额部分。4.产权过户甲方应在收到乙方全部购房款后[X]个工作日内协助乙方办理该物业的产权过户手续，将该物业的产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和购房款。（2）甲方应保证该物业的产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得该物业产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应按照本合同约定履行物业维修与保养义务，确保乙方的正常使用。（4）甲方应在租赁期间和购买过程中，积极配合乙方办理相关手续，提供必要的协助和证明文件。2.乙方权利与义务（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该物业。（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和购房款。（3）乙方应合理使用该物业及其附属设施，不得擅自改变物业结构或损坏物业设施。如因乙方原因造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（4）乙方应在租赁期限届满前按照本合同约定书面提出购买该物业的意向，并积极配合甲方办理相关购买手续。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付物业、维修物业或协助乙方办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照本合同租金总额或购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金和购房款，同时甲方应按照本合同租金总额或购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时支付租金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的租金，同时乙方应按照本合同租金总额或购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变物业用途或转租物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即腾空物业，同时乙方应按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。4.若因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的合同履行问题，如无法协商一致，可按照法律规定解除本合同。3.在租赁期限届满前，若乙方因自身原因不再购买该物业，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并按照本合同约定支付租金至租赁期限届满之日。甲方有权没收乙方已支付的租赁保证金，同时乙方应按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一