综合物业管理承租合同

PAGE综合物业管理承租合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业及相关配套设施，并具备物业管理服务能力，乙方有意承租甲方物业并接受甲方提供的综合物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方物业及接受综合物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：甲方将位于[物业详细地址]的物业出租给乙方使用，该物业建筑面积为[X]平方米，具体范围以附件一《物业平面图》为准。2.物业用途：乙方承租该物业用于[约定的用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按月/季/半年/年向甲方支付租金。具体支付时间为每月/季/半年/年的第[X]日前，支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、物业管理服务内容及标准1.物业管理服务内容包括但不限于物业共用部位的日常维修、养护和管理；物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护管理；车辆停放管理等。甲方应提供[具体的物业服务内容，如24小时值班、定期设施设备检查等]。2.物业管理服务标准甲方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及附件二《物业管理服务标准》为乙方提供服务。如遇国家及地方相关标准调整，甲方应按照新的标准执行，并及时通知乙方。甲方应确保物业管理服务达到[具体的服务质量目标，如小区环境整洁度达到95%以上等]。五、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准：乙方应向甲方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理服务费用标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按月/季/半年/年向甲方支付物业管理服务费用。具体支付时间为每月/季/半年/年的第[X]日前，支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到物业管理服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.费用调整：在租赁期限内，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致物业管理服务成本增加，甲方有权根据实际情况调整物业管理服务费用，但应提前[X]个月书面通知乙方，并提供相关成本增加的证明材料。乙方应按照调整后的标准支付物业管理服务费用。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及物业管理服务费用。有权对物业的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。有权根据实际情况调整物业管理服务内容及标准，但应提前通知乙方。2.义务应按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的物业，并保证物业及相关设施设备的正常使用。应按照本合同约定的物业管理服务内容及标准为乙方提供服务，履行勤勉尽责义务。应定期对物业及相关设施设备进行维修、养护和更新改造，确保物业的安全和正常使用。如因甲方原因导致物业及相关设施设备出现故障或损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任＜＞。应协助乙方办理与物业使用相关的手续，如装修备案、营业执照办理等。应遵守法律法规及本合同约定，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用物业及接受甲方提供的物业管理服务。有权对甲方的物业管理服务进行监督，如发现甲方的服务不符合本合同约定，有权要求甲方改进。在租赁期限内，乙方有权根据自身经营需要对物业进行装修，但应按照相关法律法规及甲方的要求办理装修备案手续。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及物业管理服务费用。应按照法律法规及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途，不得损坏物业及相关设施设备。如因乙方原因导致物业及相关设施设备出现故障或损坏，乙方应承担维修、赔偿责任。应遵守甲方制定的物业管理规章制度，配合甲方的管理工作。应按照相关法律法规及甲方的要求办理物业使用过程中的各项手续，如装修备案、消防验收等。在租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照甲方的要求如期交还物业，并保证物业及相关设施设备的完好。七、物业维修及更新改造1.日常维修：对于物业共用部位、共用设施设备的日常维修，甲方应及时进行维修，确保物业的正常使用。维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修除外。2.中修、大修及更新改造：对于物业的中修、大修及更新改造项目，甲方应提前制定方案，并征求乙方意见。如乙方同意，相关费用由甲方按照法律法规及合同约定承担；如乙方不同意，甲方应自行承担费用，但不得影响物业的正常使用。3.乙方专有部分维修：乙方负责其承租物业专有部分的维修、养护，但应遵守甲方的相关规定，不得影响物业整体安全和正常使用。如乙方专有部分的维修需要使用物业共用部位或共用设施设备，乙方应事先通知甲方，并承担相应的费用。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方交付物业或提供物业管理服务，应按照租金及物业管理服务费用总额的[X]%向乙方支付违约金；如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照本合同约定对物业及相关设施设备进行维修、养护和更新改造，导致物业及相关设施设备出现故障或损坏，给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。如甲方擅自调整租金及物业管理服务费用标准，未提前通知乙方，乙方有权拒绝支付超出标准的部分，并要求甲方按照本合同约定的标准执行。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及物业管理服务费用、违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方擅自改变物业用途或损坏物业及相关设施设备＜＞，应负责恢复原状或赔偿损失；如乙方拒不履行，甲方有权采取措施制止，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方未按照本合同约定如期交还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金；如因乙方逾期交还物业给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。九、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3.如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一