疫情下商业物业租赁合同

PAGE疫情下商业物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于当前新冠疫情的特殊情况，为了明确双方在疫情期间的权利义务，保障商业物业租赁活动的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，甲乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方商业物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1甲方将位于[物业具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积为[X]平方米，具体范围以双方现场确认的附图为准。1.2该物业的用途为[约定用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。租赁期满，乙方应如期交还该物业。2.2乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。3.2乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的发票。3.3如遇政府部门调整税收政策等导致租金成本增加，双方应协商调整租金金额，但租金调整幅度应符合法律法规及市场行情。四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金在租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用及违约金后，剩余部分无息退还给乙方。4.2若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应款项作为违约金或赔偿甲方损失。五、疫情期间租金减免及相关事宜5.1因政府采取疫情防控措施导致乙方无法正常使用该物业的，双方同意按照以下方式处理租金减免事宜：5.1.1若政府发布的疫情防控措施要求该物业所在区域实施封闭管理、限制人员流动等，导致乙方无法正常开展经营活动达到[X]天以上的，乙方有权要求减免相应期间的租金。减免租金的计算方式为：减免租金金额=月租金标准÷当月天数×实际无法正常经营的天数。5.1.2若政府发布的疫情防控措施要求乙方暂停部分经营业务或调整营业时间，导致乙方经营收入明显减少的，双方应根据实际情况协商适当减免租金。协商时应综合考虑疫情对乙方经营的影响程度、乙方的经营状况、甲方的损失等因素。5.2乙方应在疫情防控措施解除后[X]天内，向甲方提供相关证明材料，证明因疫情原因导致其无法正常使用该物业或经营收入减少的情况。甲方应在收到乙方提供的证明材料后[X]天内进行审核，并与乙方协商租金减免事宜。5.3若因疫情防控措施导致乙方需要对该物业进行必要的防疫改造或增加防疫设备等，相关费用由[双方协商承担方式]承担。六、物业交付及使用6.1甲方应在本合同签订后[X]天内将该物业交付给乙方。交付时，双方应进行现场验收，并签署物业交付确认书。6.2乙方应按照本合同约定的用途合理使用该物业，不得擅自改变其结构或进行违法违规活动。乙方应负责该物业及其附属设施设备的日常维护、保养，确保其正常使用。6.3在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。七、维修与保养7.1甲方应负责该物业主体结构的维修保养，确保其安全使用。因甲方原因导致该物业出现质量问题或损坏的，并给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方在使用过程中发现该物业及其附属设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]天内进行维修。如因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用，由乙方承担。7.3对于因疫情防控需要增加的物业维修、改造等工作，双方应根据实际情况协商确定责任承担方式和费用分担比例。八、合同解除8.1经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面协议，并按照协议约定处理相关事宜。8.2若一方出现违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。违约行为包括但不限于未按时支付租金、擅自改变物业用途、损坏物业及其附属设施设备等。8.3因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。但双方应按照法律法规及本合同约定处理已履行部分的相关事宜。九、违约责任9.1若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。9.2若甲方未按照本合同约定交付物业或履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用该物业的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.3若乙方擅自改变物业用途或损坏物业及其附属设施设备的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权从押金中扣除相应款项，并要求乙方继续履行赔偿责任。9.4任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的违约金金额。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两