物业项目全部外包合同

PAGE物业项目全部外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，希望将该物业项目的全部管理服务工作外包给乙方；乙方具备提供专业物业项目管理服务的能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将物业项目全部外包给乙方事宜达成如下协议：第一条物业项目基本情况1.1物业项目名称：〔具体物业名称〕1.2物业项目地址：〔详细地址〕1.3物业项目规模：总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米，商业面积平方米，其他配套设施面积平方米。包括但不限于建筑物、附属设施、场地等。第二条外包服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、值班警卫室等）。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运及处理等。2.4绿化养护管理，包括但不限于物业区域内的花草树木养护、修剪、病虫害防治等。2.5公共秩序维护管理，包括但不限于物业区域内的安全防范、巡逻、门禁管理等，但不包括对业主及物业使用人的人身及财产进行保管责任。2.6车辆停放管理，包括但不限于物业区域内停车场、停车位的规划、管理及车辆进出引导等。2.7物业档案资料管理，包括但不限于物业项目相关的各类资料的收集、整理、归档和保管等。第三条服务期限3.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。【此处可根据实际情况填写具体日期】3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利（1）有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权了解乙方的服务工作进展情况。（3）法律法规赋予的其他权利。4.1.2义务（1）向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于物业产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等，协助乙方熟悉物业项目情况。（2）按照本合同约定向乙方支付服务费用。（3）协调处理物业项目内业主及物业使用人与乙方之间的关系，协助乙方开展工作。（4）根据法律法规及本合同约定履行其他相关义务。4.2乙方权利与义务4.2.1权利（1）按照本合同约定收取服务费用。（2）根据本合同约定及物业项目实际情况，制定具体的服务方案并组织实施。（3）要求甲方协助提供必要的工作条件和相关资料。（4）法律法规赋予的其他权利。4.2.2义务（1）按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，提供专业、优质、高效的物业项目管理服务，确保服务质量达到行业标准及本合同要求。（2）配备专业的管理服务人员，明确各人员职责，确保人员具备相应的资质和能力，并定期对人员进行培训和考核。（3）建立健全各项管理制度，包括但不限于服务质量考核制度、财务管理制度、安全管理制度等，并严格执行。（4）定期向甲方汇报服务工作情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。（5）妥善保管物业项目相关资料，不得泄露甲方及业主的商业秘密和个人隐私。（6）在服务期限内，未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。（7）根据法律法规及本合同约定履行其他相关义务。第五条服务费用及支付方式5.1服务费用标准本物业项目全部外包服务费用为每月人民币元（大写元整）。5.2支付方式甲方应在每月日前，将上月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：5.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致服务成本大幅增加，乙方可书面提出费用调整申请，经甲方审核同意后，可对服务费用进行适当调整。调整幅度及方式由双方另行协商确定。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定提供服务或服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的%作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。6.4如一方擅自转让本合同项下的权利义务，该转让行为无效，并应向对方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿对方因此遭受的损失。6.5任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同总金额的%向对方支付违约金。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.4合同解除或终止后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接相关资料和财物等。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9