集体物业未到期续租合同

PAGE集体物业未到期续租合同甲方（出租方）：名称：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________乙方（承租方）：名称：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有集体物业（以下简称“该物业”），乙方承租该物业用于[具体用途]，双方于[原租赁合同签订日期]签订了《租赁合同》（合同编号：[原合同编号]），现原租赁合同尚未到期，双方经友好协商，就乙方续租该物业事宜达成如下协议：一、续租物业基本情况1.物业位置：该物业位于[物业详细地址]。2.物业面积：共计[X]平方米，以实际测量为准。3.物业用途：乙方承租该物业用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、续租期限1.续租期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方未在规定时间内通知甲方，则视为乙方放弃续租权利，甲方有权另行处置该物业。三、租金及支付方式1.租金标准：续租期间，乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方支付租金，月租金共计人民币[X]元。该租金标准为含税价，乙方应按照国家法律法规的规定承担相应的税费。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.租金调整：在续租期限内，租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。3.若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。五、物业交付与使用1.甲方应在本合同生效之日起[X]日内将物业交付给乙方使用。交付时，双方应共同对物业的现状进行确认，并签署物业交接清单。2.乙方应按照本合同约定的用途合理使用物业，不得擅自对物业进行改建、扩建、装修或改变物业的结构及外观。如需对物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，且在租赁期满或合同解除后，乙方应负责恢复物业原状。3.乙方应负责物业及其附属设施设备的日常维护、保养和维修，并承担相应费用。如物业及其附属设施设备出现损坏或故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修，但因乙方故意或重大过失导致的损坏除外。六、物业管理1.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应于每月[具体日期]前支付给物业管理公司。2.物业管理公司应按照法律法规及相关规定履行物业管理职责，为乙方提供必要的物业服务。甲方应督促物业管理公司做好物业服务工作，如乙方对物业服务不满意，可向甲方提出书面意见，甲方应协调物业管理公司进行改进。七、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面协议，并按照协议约定办理相关手续。2.若乙方存在下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回物业，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；未经甲方书面同意，擅自将物业转租、转借他人的；拖欠租金或其他费用累计超过[X]个月的；因乙方原因导致物业及其附属设施设备严重损坏，经甲方书面通知后[X]日内仍未修复的；利用物业从事违法违规活动的。3.若甲方存在下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照本合同约定的时间交付物业，经乙方书面通知后[X]日内仍未交付的；因甲方原因导致物业无法正常使用，经乙方书面通知后[X]日内仍未解决的；擅自提高租金或其他费用标准，未经乙方同意的。4.本合同期满或因其他原因终止后，乙方应在合同终止之日起[X]日内将物业腾空并交还给甲方。如乙方逾期不腾空或不交付物业，每逾期一日，应按照原租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。八、违约责任1.若一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字