物业运营管理承包合同

PAGE物业运营管理承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，为提升物业运营管理水平，经双方友好协商，甲方将物业运营管理工作承包给乙方，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条物业项目基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：1.5物业配套设施：包括但不限于[列举具体设施，如电梯、消防设备、停车场等]第二条承包范围2.1乙方负责物业项目的整体运营管理，包括但不限于房屋建筑及附属设施设备的维护、保养、运行管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理；客户服务等。2.2乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，制定详细的物业运营管理方案，并确保方案的有效实施。第三条承包期限3.1本合同承包期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的物业运营管理工作进行监督、检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付承包费用。4.1.3协助乙方协调与物业使用人之间的关系，提供必要的支持和便利。4.1.4根据乙方的要求，提供物业运营管理所需的相关资料，包括但不限于物业产权资料、工程图纸、设施设备清单等。4.1.5承担物业项目的维修基金、水电费等应由甲方承担的费用，但乙方应按照相关规定进行代收代缴，并提供详细的费用清单。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取承包费用。4.2.2按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业运营管理职责，提供优质、高效的服务。4.2.3制定物业运营管理制度和服务标准，建立健全各项管理档案，并定期向甲方报送。4.2.4负责物业项目内的设施设备的日常维护、保养、维修工作，确保设施设备正常运行。如遇重大维修或更新改造项目，应提前向甲方提出方案和预算，经甲方同意后组织实施。第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。乙方应严格按照此条规定履行各项义务。4.2.5负责物业项目的环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、运输和处理等，保持物业环境整洁卫生。4.2.6负责物业项目的绿化养护管理，制定绿化养护计划，定期对花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化景观良好。4.2.7负责物业项目的秩序维护管理，制定安全防范制度，配备必要的秩序维护人员，负责小区的门禁管理、巡逻检查、车辆停放管理等工作，维护物业项目的安全秩序。4.2.8负责物业项目的客户服务工作，及时处理物业使用人的投诉、建议和需求反馈，提供优质高效的客户服务。第五条承包费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的承包费用为每月人民币元（大写元整）。5.2支付方式：甲方应在每月日前将当月承包费用支付至乙方指定的银行账户。5.3乙方应在收到承包费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业运营管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方逾期支付费用的行为即属于此类违约情形。6.2若乙方未按照本合同约定履行物业运营管理职责，导致物业项目出现环境卫生差、设施设备损坏、安全事故等问题，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责及时整改。如因乙方原因给甲方或物业使用人造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如因违约行为给对方造成损失的，则应承担全部赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更本合同条款。7.2在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.2.3本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定进行清算，结清费用，办理交接手续。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜及附件，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期