物业经营使用权转让合同

PAGE物业经营使用权转让合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业的经营使用权，现欲将其转让给乙方，乙方愿意受让。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业经营使用权转让事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置本物业位于[物业具体地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。1.2物业用途该物业用于[具体经营用途，如商业经营、餐饮服务等]。1.3物业面积物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共分摊建筑面积为[X]平方米。第二条转让标的及期限2.1转让标的甲方将其拥有的物业经营使用权转让给乙方，包括但不限于物业内的现有装修、附属设施设备及相关经营资质、品牌等[如有相关内容需详细列举]。2.2转让期限转让期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。第三条转让价款及支付方式3.1转让价款乙方应向甲方支付的物业经营使用权转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付转让价款：（1）合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；（2）在办理物业经营使用权交接手续前，乙方向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；（3）剩余转让价款在物业经营使用权交接手续完成后[X]日内支付完毕。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取转让价款。（2）甲方应保证对转让的物业经营使用权拥有合法处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件。（3）甲方应在本合同约定的期限内，将物业经营使用权及相关附属设施设备等完整地交付给乙方，并协助乙方办理相关交接手续。（4）甲方应向乙方如实告知物业的使用现状、经营情况、存在的问题等相关信息，不得隐瞒或虚报。（5）转让期限内，甲方应协助乙方处理与物业经营使用相关的外部关系，如协调与相邻方的关系等。（6）甲方应按照法律法规及相关规定，履行转让物业经营使用权过程中应承担的各项义务，包括但不限于缴纳相关税费等。（7）甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.2乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定使用受让的物业经营使用权。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。（3）乙方应按照物业的用途及相关法律法规的规定，合法经营使用物业，不得擅自改变物业用途或从事违法违规经营活动。（4）乙方应在转让期限届满或本合同提前解除后，按照合同约定将物业经营使用权及相关附属设施设备等完好地返还给甲方。（5）乙方应承担物业经营使用过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。（6）乙方应遵守物业所在区域的管理规定，维护物业及周边环境的整洁和安全。（7）乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第五条物业交接5.1交接时间双方应在本合同约定的转让期限起始日前[X]日内办理物业经营使用权交接手续。5.2交接内容（1）物业的钥匙、门禁卡等相关物品。（2）物业内的装修、附属设施设备清单及现状说明。（3）物业经营所需的证照、文件、资料等。（4）其他与物业经营使用权相关的物品或资料。5.3交接程序（1）双方共同对物业进行现场查验，确认物业的现状及交接内容是否符合本合同约定。（2）双方在物业交接清单上签字确认，明确交接的物品、资料及相关事项。（3）甲方应向乙方提供物业经营使用权的相关证明文件，并协助乙方办理相关手续的变更或备案。第六条税费承担6.1与本次物业经营使用权转让相关的税费，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。6.2如因法律法规政策调整或其他原因导致一方需承担额外的税费，双方应根据公平合理的原则协商解决。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2在履行本合同过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。7.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，包括但不限于返还财产、支付款项、赔偿损失等。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业经营使用权或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，