物业直租外卖铺面合同

PAGE物业直租外卖铺面合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业，愿意将其所有的外卖铺面出租给乙方使用；乙方有意承租该外卖铺面用于开展外卖业务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将外卖铺面出租给乙方事宜，达成如下合同：第一条租赁物业基本情况1.1甲方出租给乙方的外卖铺面位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该铺面的具体位置、范围及附属设施以附件一《租赁物业位置及附属设施清单》为准。1.2乙方确认已对租赁物业的现状、位置、周边环境等进行了充分了解，并愿意按照本合同约定承租该物业。第二条租赁用途2.1乙方租赁该外卖铺面仅用于经营外卖业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.2乙方应按照国家法律法规及相关行业规定合法经营外卖业务，遵守食品安全、环境卫生等各项要求，不得从事任何违法违规活动。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。3.2租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。甲方应在租赁期限届满前[X]天内给予乙方书面答复。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满时按时交还租赁物业。第四条租金及支付方式4.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因国家政策调整或市场因素导致租金大幅波动的，双方可协商调整租金标准。4.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内将租金支付至甲方指定的银行账户。（2）甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。4.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或合同提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁物业后的[X]天内将押金无息退还给乙方。第五条物业交付与返还5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起[X]天内将租赁物业交付给乙方。5.2交付条件甲方交付租赁物业时，应确保物业符合本合同约定的状态，包括但不限于房屋结构完好、设施设备正常运行等。乙方应在收到租赁物业之日起[X]天内对物业进行验收。如发现物业存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应及时进行整改，直至物业符合交付条件。5.3返还要求租赁期限届满或合同提前解除后，乙方应按照附件一《租赁物业位置及附属设施清单》的要求，将租赁物业及其附属设施设备完好、清洁、正常运行地交还甲方。乙方应负责清理租赁物业内的所有物品，并恢复物业原状。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品在租赁物业内。第六条物业维修与保养6.1维修责任（1）租赁期间，甲方应负责租赁物业主体结构的维修和保养，确保物业的安全性和正常使用功能。（2）乙方应合理使用租赁物业及其附属设施设备，如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。因乙方使用不当或故意造成设施设备损坏的，乙方应承担维修费用及赔偿责任。（3）对于乙方通知的维修事项，甲方应在接到通知后的[X]天内进行维修。如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2保养责任乙方应定期对租赁物业内的设施设备进行清洁、维护和保养，确保其正常运行。乙方应按照相关行业标准和甲方要求做好食品安全、环境卫生等工作，保持租赁物业的整洁和卫生。第七条费用承担7.1乙方在租赁期间应承担以下费用：（1）水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。（2）物业费：乙方应按照物业管理公司规定的标准缴纳物业费。（3）因乙方经营活动产生的其他费用，如燃气费、通讯费等。7.2甲方承担租赁物业的房产税、土地使用税等相关税费。第八条转租与转让8.1转租未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁物业转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[X]天向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后方可转租。乙方转租租赁物业时，不得向第三方收取高于本合同约定的租金标准，且应确保第三方遵守本合同的各项约定。乙方应对第三方的行为承担连带责任。8.2转让在租赁期限内，甲方有权转让租赁物业的所有权，但应提前[X]天书面通知乙方。租赁物业所有权转让后，本合同对新的所有权人继续有效，甲方应协助乙方与新的所有权人办理相关交接手续。乙方在同等条件下享有优先购买权。如乙方有意购买租赁物业，应在接到甲方通知后的[X]天内书面答复甲方，并按照相关法律法规及房地产交易规定办理购买手续。第九条合同的解除与终止9.1经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。9.2若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同，收回租赁物业，乙方应按照本合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变租赁用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自将租赁物业转租给第三方的；（3）拖欠租金或其他费用累计超过[X]天的；（4）利用租赁物业从事违法违规活动的；（5）严重损坏租赁物业及其附属设施设备，经甲方书面通知后在规定期限内仍未修复或赔偿的。9.3若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：（1）未按照本合同约定按时交付租赁物业，经乙方书面通知后在规定期限内仍未交付的；（2）未履行租赁物业维修保养义务，导致乙方无法正常使用租赁物业，经乙方书面通知后在规定期限内仍未修复的；（3）因甲方原因导致租赁物业存在重大质量问题，影响乙方正常经营的。9.4租赁期限届满或本合同提前解除后，双方应按照本合同约定办理租赁物业的交还和费用结算手续。如乙方未按时交还租赁物业，每逾期一天，应按照本合同租金标准的[X]%向甲方支付逾期占用费。第十条违约责任10.1若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。违约金的具体金额按照本合同相关条款的约定执行。10.2如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。10.3因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应