开发商委托物业租房合同

PAGE开发商委托物业租房合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有物业资产，现委托乙方负责相关物业的租赁事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、委托事项1.1甲方委托乙方代理出租位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”）。1.2乙方应按照本合同约定，以甲方名义寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同，并负责租赁期间的相关管理工作。二、委托期限2.1本合同委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权了解物业租赁进展情况。3.1.2对乙方签订的租赁合同及相关文件有审查权。3.1.3有权要求乙方按照本合同约定履行义务。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该物业的产权证明、房屋平面图等相关资料，并保证资料的真实性、完整性。3.2.2协助乙方处理与物业租赁有关的问题，包括但不限于提供必要的授权文件、配合乙方与潜在租户沟通等。3.2.3按照本合同约定支付乙方服务费用。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取服务费用。3.3.2在委托范围内，有权自主开展物业租赁相关工作，但应遵循法律法规及本合同约定。3.3.3对甲方提供的资料有保密义务，但因履行本合同需要或法律要求披露的除外。3.4乙方义务3.4.1应勤勉尽责地履行委托事项，按照市场行情及甲方要求寻找合适租户，积极洽谈租赁条款，争取最优租赁条件。3.4.2签订租赁合同前，应向甲方提供拟签订合同的详细条款及相关说明，经甲方书面同意后方可签订。3.4.3租赁合同签订后，负责办理租赁登记备案等相关手续，并及时将相关情况告知甲方。3.4.4负责租赁期间物业的日常管理工作，包括但不限于租户入住与退房手续办理、租金催缴、物业设施维护协调等。3.4.5定期向甲方汇报物业租赁情况，包括租户信息、租金支付情况、物业使用状况等。3.4.6妥善保管与物业租赁相关的文件、资料，并在合同终止后按照甲方要求移交。3.4.7未经甲方书面同意，不得擅自变更租赁合同的实质性条款。四、租金及支付方式4.1该物业的租金标准为每月人民币____元（大写____元整）。4.2乙方应在租赁合同签订后[具体期限]内，将首月租金交付给甲方。此后，租金支付方式按照租赁合同约定执行。4.3租金支付方式包括但不限于银行转账、支票等，具体方式由甲方与租户协商确定。五、服务费用及支付方式5.1甲方应按照以下标准向乙方支付服务费用：5.1.1租赁合同签订后，甲方按照首月租金的[X]%向乙方支付一次性服务费用。5.1.2在租赁期间内，乙方成功收取的租金总额达到[具体金额]后，甲方按照超出部分租金的[X]%向乙方支付后续服务费用。5.2服务费用支付时间：5.2.1首笔服务费用在租赁合同签订后[具体期限]内支付。5.2.2后续服务费用在达到支付条件后的[具体期限]内支付。5.3服务费用支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。六、租赁合同的签订与变更6.1乙方应在与潜在租户达成一致意见后，及时将租赁合同草本提交给甲方审查。甲方应在收到后[具体期限]内提出书面意见，如无异议，则视为同意签订。6.2租赁合同的主要条款应包括但不限于租赁期限、租金标准及支付方式、物业用途、双方权利义务、违约责任等。6.3如因市场变化或其他原因需要变更租赁合同条款，乙方应提前与甲方沟通，并经甲方书面同意后方可与租户协商变更事宜。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，乙方有权暂停相关工作，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的租金损失、因租赁纠纷产生的法律费用等。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币____元（大写____元整）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同解除8.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3委托期限届满或本合同约定的解除条件成就时，本合同自动解除。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________