小区物业项目跟谁签合同

PAGE小区物业项目跟谁签合同小区物业项目合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[小区名称]的物业项目，为了提升小区的物业服务质量，保障小区业主的合法权益，甲方决定委托乙方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就小区物业项目的委托管理事宜达成如下协议：一、物业项目基本情况1.物业名称：[小区名称]2.物业地址：[小区具体地址]3.物业类型：[住宅/商业/商住两用等]4.占地面积：[具体面积]平方米5.建筑面积：[具体面积]平方米6.规划户数：[具体户数]户二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。9.管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。10.组织开展社区文化娱乐活动。11.负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理服务费；代收代缴费用（如水费、电费、燃气费等，具体以实际代收代缴项目为准）；其他依法依规应由乙方收取的费用。12.法律、法规规定及本合同约定的其他物业管理事项。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。有权要求乙方对违反法律法规、本合同及小区管理规定的行为进行纠正。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用。及时向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于产权资料、竣工验收资料、设施设备档案等。配合乙方做好小区内的安全防范工作，教育业主和物业使用人遵守小区管理规定。法律法规及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。依据法律法规及本合同约定对小区物业进行管理，制定相关管理制度。有权使用小区内的共用部位、共用设施设备进行物业管理服务活动，但应合理使用，不得损害业主利益。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务按照国家及地方有关物业管理的法律法规、政策及本合同约定，勤勉尽责地提供优质的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业项目的相关资料。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。对小区内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。加强小区内的安全防范工作，制定安全管理制度，配备必要的安全防范人员和设施设备，保障小区业主和物业使用人的人身、财产安全。做好小区内的环境卫生工作，保持环境整洁美观。积极协调与业主、物业使用人的关系，及时处理业主的投诉和建议。法律法规及本合同约定的其他义务。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.物业管理服务费标准为每月每平方米[X]元，按建筑面积计算。2.代收代缴费用按照实际发生额向业主和物业使用人收取。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。（三）费用调整物业管理服务费用如需调整，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方。经双方协商一致后，可对费用标准进行调整，并签订补充协议。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致小区物业服务质量不符合标准的，乙方应及时采取措施进行整改。如给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，擅自挪用物业管理服务费用的，应将挪用的费用返还，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照法律法规及本合同约定履行安全防范等义务，导致小区内发生安全事故或业主财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若发生下列情形之一，本合同自动解除：本合同约定的委托管理期限届满，双方未续签合同的；小区物业项目因不可抗力等原因灭失的；法律法规规定的其他情形。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章