学校与物业供词签订合同

PAGE学校与物业供词签订合同甲方（学校）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为学校，需要专业的物业管理服务以保障学校教学、生活秩序的正常运行；乙方为具备物业管理资质的企业，拥有丰富的物业管理经验和专业团队。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将学校物业管理服务委托给乙方事宜，达成如下合同：一、合同标的1.1乙方负责为甲方提供全方位的物业管理服务，服务范围包括但不限于学校教学区域、办公区域、学生宿舍区域、公共活动区域、校园绿化区域以及附属设施设备的管理与维护。1.2具体服务内容包括但不限于建筑物及附属设施的日常巡查、维修保养；环境卫生清扫与保洁；绿化养护；安全保卫；水电供应及设施设备运行管理；学生宿舍管理等相关物业管理服务工作。二、服务期限2.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。3.1.2有权根据学校实际情况，对物业管理服务内容提出合理调整要求，但应提前通知乙方。3.1.3对乙方违反法律法规、本合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。3.2甲方义务3.2.1按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.2.2协助乙方协调学校内部各部门与物业管理服务工作相关的事宜，提供必要的工作便利条件。3.2.3向乙方提供物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于学校建筑物图纸、设施设备清单、人员信息等，并保证资料的真实性和完整性。3.2.4对乙方提出的关于学校物业管理的合理建议和要求，应及时予以研究和答复。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.3.2根据本合同约定及物业管理服务实际需要，自主安排物业管理服务人员和工作流程，但应符合法律法规及行业规范要求。3.3.3对甲方违反本合同约定或影响物业管理服务工作正常开展的行为，有权要求甲方改正并赔偿损失。3.4乙方义务3.4.1按照国家法律法规、行业标准及本合同约定，勤勉尽责地为甲方提供优质、高效、规范的物业管理服务。3.4.2配备足够数量、具备相应资质和专业技能的物业管理服务人员，并保证人员的稳定性。定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务素质和服务水平。3.4.3建立健全物业管理服务档案管理制度，妥善保管与物业管理服务相关的各类文件、记录、资料等，以备甲方查阅。3.4.4制定完善的物业管理服务应急预案，包括但不限于火灾、地震、突发事件等应急预案，并定期组织演练，确保在紧急情况下能够迅速、有效地采取应对措施，保障学校师生生命财产安全。3.4.5严格遵守国家有关安全生产、环境保护等法律法规，做好物业管理服务区域内的安全防范和环境保护工作，防止发生安全事故和环境污染事件。3.4.6接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改落实，并将整改情况书面报告甲方。3.4.7未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。四、物业管理服务标准4.1建筑物及附属设施维护4.1.1乙方应定期对学校建筑物及附属设施进行巡查，及时发现并处理建筑物结构安全隐患、设施设备故障等问题。确保建筑物外观整洁，附属设施设备正常运行，完好率达到[X]%以上。4.1.2对于建筑物及附属设施的维修保养工作，乙方应制定详细的计划和记录，维修保养质量应符合国家相关标准和规范要求。4.2环境卫生保洁4.2.1教学区域、办公区域、学生宿舍区域、公共活动区域等应每日进行清扫，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。公共区域的楼梯、走廊、电梯等应定期进行消毒。4.2.2校园绿化区域应定期进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。4.3安全保卫4.3.1乙方应建立健全安全保卫制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度。加强对学校出入口、重点区域、要害部位的安全防范，防止无关人员和车辆进入学校。4.3.2安保人员应具备良好的职业道德和业务素质，熟悉安全保卫工作流程和应急处置程序。定期组织安保人员进行培训和演练，提高应对突发事件的能力。4.3.3安装必要的安全监控设备，并保证设备正常运行，监控资料保存期限不少于[X]天。4.4水电供应及设施设备运行管理4.4.1乙方应保障学校水电供应的正常运行，制定水电设施设备巡检制度，定期对水电设施设备进行检查、维护和保养，及时处理水电故障。4.4.2对于学校的电梯、消防设施设备、给排水系统等重要设施设备，乙方应委托具有相应资质的专业机构进行定期检测和维护，确保设施设备安全运行，符合国家相关标准和规范要求。4.5学生宿舍管理4.5.1负责学生宿舍的日常管理工作，包括宿舍卫生检查、住宿秩序维护、设施设备维修等。4.5.2制定学生宿舍管理制度，加强对学生的安全教育和管理，引导学生养成良好的生活习惯，营造安全、整洁、文明的宿舍环境。4.5.3及时处理学生在宿舍生活中遇到的问题和投诉，做好与学生的沟通协调工作。五、物业管理服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用标准经双方协商确定，甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：）。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项物业管理服务工作所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全保卫费用等。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月[X]日前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[X]%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3若一方擅自解除本合同，应向对方支付相当于合同未履行部分物业管理服务费用总额[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4乙方违反本合同约定，将物业管理服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。七、合同变更与解除7.1合同变更7.1.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的合同条款作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。7.1.2因不可抗力或国家法律法规、政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如因上述原因造成一方损失的，双方应根据公平合理的原则分担损失。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3本合同期满或因不可抗力等原因终止后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关交接手续。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九